Guide 13 Cc Périgord Limousin GUIDE13-CC_Perigord-Limousin - Page 30

périgord-limousin Zones constructibles aujourd’hui LES DOCUMENTS D’URBANISME LES zones constructibles aujourd’hui 1 commune possède un PLU Actuellement, 4,5% du territoire sont en zones constructibles. Le PLU fixe, en fonction d’un projet global, les règles générales d’utilisation du sol, les modalités d’implantations sur la parcelle, les aspects des constructions… La carte ci-contre fait la synthèse, à partir des documents d’urbanisme en vigueur, des espaces constructibles de la Communauté de communes. Elle montre les différents modes d’urbanisation possibles : zones agglomérées et extensions (10%) zones diffuses (63% ) zones d’activités et de loisirs (15%) zones à aménager (11% ) 20 communes ont une carte communale La carte communale délimite les secteurs de la commune où les permis de construire peuvent être délivrés selon les dispositions du Règlement National d’Urbanisme (RNU). 1 commune ne possède aucun document Le principe de constructibilité limitée s’applique : inconstructiblité des terrains situés hors des parties déjà urbanisées de la commune, ainsi que le RNU. Les PPRI (Plans de Prévention des Risques d’Inondation) approuvés, influent également sur la constructibilité d’un terrain. L’Isle, la Beauronne et son affluent l’Alemps en possèdent un. Ces différentes zones constructibles se répartissent géographiquement de la manière suivante*: > 51% sur les plateaux > 37% sur les pentes > 9% en ligne de crête >  3% dans les vallées Le taux de boisement est faible sur les parcelles constructibles et seuls 4% d’entre elles, sont en terrain boisé. 22 % des parcelles constructibles sont ainsi en situation de covisibilité. Il s’agit essentiellement de vues lointaines pour des terrains situés en pente et en ligne de crête. *pourcentages calculés à partir du cumul des surfaces des parcelles Zones diffuses Zones d’activités et de loisirs 15% des terrains constructibles sont affectés aux projets économiques (tourisme et artisanat). 58 % d’entre-eux sont en pente. 63% des zones constructibles concernent des espaces libres, vierges, le long des voies, ou situés entre des bâtiments isolés. 33% d’entre eux sont en pente et 11% en ligne de crête. 30