aankoop • verkoop • verhuur • beheer • taxaties
Aanvullende informatie
Bezichtigingen : Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Hanze Staete Makelaardij . Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden . Dus bezichtigingen mogen doorgaan als er al over een bod wordt onderhandeld . De verkopende makelaar zal belangstellenden vertellen dat hij , zo als dat heet “ onderbod ” is . Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen , maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is . De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van biedingen . Dit zou het overbieden kunnen uitlokken .
Onderhandeling : Biedingen op de woning dienen via Hanze Staete makelaardij te lopen . U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod . Dus als de verkoper een tegenbod doet . U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen .
Als ik de vraagprijs bied , word ik dan de koper ? Over deze vraag bestaan veel misverstanden . De Hoge Raad heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod . Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt , dan doet u een bod . De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen .
Wanneer komt de verkoop tot stand ? De verkoop komt pas tot stand als er over de prijs van het object , de opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden overeenstemming tussen de aspirant koper en de verkoper is bereikt . De mondelinge afspraken worden dan door ons schriftelijk vastgelegd Waarborgsom : Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom opgenomen .
Koopovereenkomst : Na het bereiken van de mondelinge overeenstemming wordt van de koper en verkoper verlangd dat zij binnen 3 werkdagen medewerking zullen verlenen aan het ondertekenen van de koopovereenkomst .
Makelaarscourtage : De woning die u gaat bekijken zal in de meeste gevallen met k . k . ( kosten koper ) verkocht worden . Veel mensen denken dat daar courtage van de makelaar in zit , dit is echter niet het geval . De verkoper van de woning betaalt de makelaarscourtage aan ons , wij werken dan ook voor de verkoper van de woning .
Ontbindende voorwaarde voor financiering : De Koper kan het recht van ontbindende voorwaarde voor financiering in de koopakte laten opnemen . De standaard termijn hiervoor is 3 weken na mondelinge totstandkoming van de koopovereenkomst .
Wettelijke bedenktijd : De koper heeft na de schriftelijke vastlegging door beide partijen nog 3 dagen wettelijke bedenktijd . De verkoper houdt zich eveneens het recht voor binnen dezelfde hiervoor genoemde periode de koop , om welke reden dan ook , te kunnen ontbinden . De bedenktijd duurt maximaal 3 dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat ( een afschrift van ) de tussen partijen opgemaakte akte aan de koper ter hand is gesteld , De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt . De bedenktijd eindigt nooit in het weekend of op een algemeen erkende feestdag .
Notaris : De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper , echter onder de volgende beperkingen : Als de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de Gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten , die die keuze met zich meebrengen , voor rekening voor de koper . Onder deze kosten kunnen vallen :
• De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht ( indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn ) komen voor rekening van de koper . In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notariële transport .
• De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper ( royementsakte ) ten opzichte van het gangbare tarief van € 100 , - , en kadasterkosten ( per hypotheek ) komen voor rekening van koper .
• Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten ( administratiekosten , dossierkosten , enz .) aan verkoper doorberekent , komen deze voor rekening van de koper .
Voorbehouden : We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige mogelijke weergave van de beschikbare gegevens . Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is . Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht . Naar alle zaken die voor hem / haar van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoekplicht .