FRITS Magazine 40 september 2015 maart 2015 | Page 85
TRANSACTIE VAN DE MAAND
Woningen in Eindhoven staan minder lang te koop, er
veranderen aanmerkelijk meer huizen van eigenaar dan
een jaar geleden. Maar de (zakelijke) markt voor commercieel vastgoed blijft nog wat achter bij deze ontwikkeling. Makelaars hopen dat de stijgende woningmarkt
naast de groeiende economie uiteindelijk ook de markt
van bedrijfsgebouwen meetrekt.
„Het vertrouwen van de woonconsument
is er weer, de rente is momenteel historisch
laag, en het dieptepunt is bereikt. Zeker in
Eindhoven is de woningmarkt flink aan het
stijgen. De prijzen stijgen weer enigszins en
woningen worden aanmerkelijk sneller verkocht dan een aantal maanden geleden. Juist
de mensen die jarenlang het niet hebben
gedurfd, nemen nu het besluit om wèl een
woning te kopen.” De Eindhovense makelaar
Pieter van Santvoort wordt er vrolijk van en
heeft in de eerste twee maanden van dit jaar
meer woningen van eigenaar zien veranderen dan vorig jaar rond deze tijd.
– heeft volgens Pieter van Santvoort de
woningmarkt net dat zetje gegeven die het
nodig had. „Traditioneel is december een actieve maand in de woningmarkt. Omdat in
het nieuwe jaar vaak weer andere of nieuwe
regels gaan gelden, nemen mensen voor de
jaarwisseling het besluit te kopen of te verkopen. En normaal zijn januari en februari
daarna wat mindere maanden. Wij hebben
dit jaar een fantastische januari en februari gedraaid, mede dankzij dat volle procent
minder hypotheekrente. Dat is een kwàrt
minder! Dat scheelt enorm in je leencapaciteit.”
WIKKEN EN WEGEN
KANTORENMARKT
Zijn collega in het commerciële vastgoed,
Marc Fitters, kan niet hetzelfde zeggen. „Ik
kan helaas nog niet zo enthousiast zijn. Wij
zijn 2015 simpelweg niet zo goed begonnen, dat hoor ik ook terug van mijn colega’s.
Januari en februari waren matig, in maart
bespeur ik behoorlijk wat meer beweging.
De verklaring ligt wellicht in het feit dat de
woningmarkt een meer emotionele is dan
de rationele markt van bedrijfsgebouwen.
Bedrijven wikken en wegen, en werken
met lange-termijnbudgetten en beslissen
daardoor gewoonweg veel minder op korte
termijn. Met de grotere ondernemingen
(Philips, ASML, VDL, DAF, Prodrive en
NXP) gaat het inmiddels als een speer, maar
daaronder zitten nog veel bedrijven die nog
niet vol durven door te investeren, waar een
nieuwe locatie natuurlijk een belangrijk onderdeel van uitmaakt. Maar ik hoop, dat ook
de commerciële vastgoedmarkt in de slipstream van de woningmarkt weer gaat aantrekken. Dat kán haast niet uitblijven.”
De markt voor bedrijfsgebouwen lijkt in vergelijking tot de kantoren- en winkelmarkt het
meest stabiel, constateert Fitters. „Het aanbod is daarin zeker nog groter dan de vraag,
HYPOTHEEKRENTE
De historisch lage stand van de hypotheekrente – die nog geen drie procent bedraagt
buiten het centrum en/of industrieterreinen
zijn minder geschikt. De huidige vraag naar
kantoorruimte concentreert zich ook vooral
in het centrum.”
TRANSACTIE
Van Santvoort en Fitters benoemen in elke
FRITS Magazine de transactie van de maand.
Een opvallende vastgoedtransactie, die net
anders dan andere vastgoeddeals is. Eentje
op het gebied van woningen en eentje op
het terrein van bedrijfsgebouwen. Marc Fitters noemt de verhuur van villa Den Elzent
de toch wel meest opvallende zakelijke vastgoedtransactie van de eerste maanden van
dit jaar. „Het is een heel karakteristiek pand,
dat al, onbegrijpelijk, een tijdje leegstond.
Het is ook een heel bekend pand, ik denk een
van de weinigen in z’n soort. Normaal gesproken zijn dit soort kantoorvilla’s voorbehouden aan accountants of advocaten. Maar
in deze villa komt nu Perree & Partners,
een hard groeiend Eindhovens kantoor op
het gebied van hypotheken, pensioenen en
verzekeringen dat samen met de verhuurder
fors gaat investeren in de villa. Dat krijgt de
beschikking over 1100 vierkante meter. De
ligging is heel bijzonder: tegenover het Van
Abbemuseum, en heel dichtbij het centrum.
Bovendien ligt er een eigen parkeerterrein
bij met plaats voor tachtig auto’s. Dat alles bij
elkaar maakt het wel heel bijzonder om zo’n
pand weer aan de man te brengen.”
‘Het mindere imago
van kantoorvilla’s
is gelukkig al
een beetje bijgesteld’
maar de prijzen zijn niet zo significant gekelderd als bij kantoren en winkels. Het aanbod
van kantoorruimte is nog altijd erg hoog en
dat zal voorlopig nog zo blijven. Opvallend
is dat dit aanbod in de regio Eindhoven weinig echt hoogwaardige kantoorruimte kent.
Veel meters zijn inmiddels wel van de markt
door de transformatie van kantoorgebouwen
naar andere functies, met name wonen. Dat
is goed alhoewel het jammer is dat dergelijke
transformaties, door de gewenste voorzieningen in de omgeving, alleen in of rondom
het centrum kunnen plaatsvinden. Kantoren
DUURZAAM
Volgens Fitters zijn
kantoorvilla’s de laatste jaren wat minder
in trek geweest. „Dat
is natuurlijk ook te
wijten aan de matige
markt, maar vooral
aan de actuele wensen van de gebruikers. Kantoorvilla’s hebben
een duur imago en dat is in een crisis voor
vele bedrijven een reden zich niet daarin te
huisvesten. Verder wil de huidige kantoorgebruiker zoveel mogelijk vierkante meters
op één niveau en zo open mogelijk. Een kantoorvilla bestaat uit meerdere bouwlagen en
kent juist veel kleinere kantoorkamers. Ze
zouden ook minder duurzaam zijn. Tja, dat
is waar. Moderne duurzaamheid kun je niet
verwachten bij een pand uit 1934. Maar het
mindere imago van kantoorvilla’s is gelukkig
al een beetje bijgesteld.”
085