FRITS Magazine 40 september 2015 maart 2015 | Page 85

TRANSACTIE VAN DE MAAND Woningen in Eindhoven staan minder lang te koop, er veranderen aanmerkelijk meer huizen van eigenaar dan een jaar geleden. Maar de (zakelijke) markt voor commercieel vastgoed blijft nog wat achter bij deze ontwikkeling. Makelaars hopen dat de stijgende woningmarkt naast de groeiende economie uiteindelijk ook de markt van bedrijfsgebouwen meetrekt. „Het vertrouwen van de woonconsument is er weer, de rente is momenteel historisch laag, en het dieptepunt is bereikt. Zeker in Eindhoven is de woningmarkt flink aan het stijgen. De prijzen stijgen weer enigszins en woningen worden aanmerkelijk sneller verkocht dan een aantal maanden geleden. Juist de mensen die jarenlang het niet hebben gedurfd, nemen nu het besluit om wèl een woning te kopen.” De Eindhovense makelaar Pieter van Santvoort wordt er vrolijk van en heeft in de eerste twee maanden van dit jaar meer woningen van eigenaar zien veranderen dan vorig jaar rond deze tijd. – heeft volgens Pieter van Santvoort de woningmarkt net dat zetje gegeven die het nodig had. „Traditioneel is december een actieve maand in de woningmarkt. Omdat in het nieuwe jaar vaak weer andere of nieuwe regels gaan gelden, nemen mensen voor de jaarwisseling het besluit te kopen of te verkopen. En normaal zijn januari en februari daarna wat mindere maanden. Wij hebben dit jaar een fantastische januari en februari gedraaid, mede dankzij dat volle procent minder hypotheekrente. Dat is een kwàrt minder! Dat scheelt enorm in je leencapaciteit.” WIKKEN EN WEGEN KANTORENMARKT Zijn collega in het commerciële vastgoed, Marc Fitters, kan niet hetzelfde zeggen. „Ik kan helaas nog niet zo enthousiast zijn. Wij zijn 2015 simpelweg niet zo goed begonnen, dat hoor ik ook terug van mijn colega’s. Januari en februari waren matig, in maart bespeur ik behoorlijk wat meer beweging. De verklaring ligt wellicht in het feit dat de woningmarkt een meer emotionele is dan de rationele markt van bedrijfsgebouwen. Bedrijven wikken en wegen, en werken met lange-termijnbudgetten en beslissen daardoor gewoonweg veel minder op korte termijn. Met de grotere ondernemingen (Philips, ASML, VDL, DAF, Prodrive en NXP) gaat het inmiddels als een speer, maar daaronder zitten nog veel bedrijven die nog niet vol durven door te investeren, waar een nieuwe locatie natuurlijk een belangrijk onderdeel van uitmaakt. Maar ik hoop, dat ook de commerciële vastgoedmarkt in de slipstream van de woningmarkt weer gaat aantrekken. Dat kán haast niet uitblijven.” De markt voor bedrijfsgebouwen lijkt in vergelijking tot de kantoren- en winkelmarkt het meest stabiel, constateert Fitters. „Het aanbod is daarin zeker nog groter dan de vraag, HYPOTHEEKRENTE De historisch lage stand van de hypotheekrente – die nog geen drie procent bedraagt buiten het centrum en/of industrieterreinen zijn minder geschikt. De huidige vraag naar kantoorruimte concentreert zich ook vooral in het centrum.” TRANSACTIE Van Santvoort en Fitters benoemen in elke FRITS Magazine de transactie van de maand. Een opvallende vastgoedtransactie, die net anders dan andere vastgoeddeals is. Eentje op het gebied van woningen en eentje op het terrein van bedrijfsgebouwen. Marc Fitters noemt de verhuur van villa Den Elzent de toch wel meest opvallende zakelijke vastgoedtransactie van de eerste maanden van dit jaar. „Het is een heel karakteristiek pand, dat al, onbegrijpelijk, een tijdje leegstond. Het is ook een heel bekend pand, ik denk een van de weinigen in z’n soort. Normaal gesproken zijn dit soort kantoorvilla’s voorbehouden aan accountants of advocaten. Maar in deze villa komt nu Perree & Partners, een hard groeiend Eindhovens kantoor op het gebied van hypotheken, pensioenen en verzekeringen dat samen met de verhuurder fors gaat investeren in de villa. Dat krijgt de beschikking over 1100 vierkante meter. De ligging is heel bijzonder: tegenover het Van Abbemuseum, en heel dichtbij het centrum. Bovendien ligt er een eigen parkeerterrein bij met plaats voor tachtig auto’s. Dat alles bij elkaar maakt het wel heel bijzonder om zo’n pand weer aan de man te brengen.” ‘Het mindere imago van kantoorvilla’s is gelukkig al een beetje bijgesteld’ maar de prijzen zijn niet zo significant gekelderd als bij kantoren en winkels. Het aanbod van kantoorruimte is nog altijd erg hoog en dat zal voorlopig nog zo blijven. Opvallend is dat dit aanbod in de regio Eindhoven weinig echt hoogwaardige kantoorruimte kent. Veel meters zijn inmiddels wel van de markt door de transformatie van kantoorgebouwen naar andere functies, met name wonen. Dat is goed alhoewel het jammer is dat dergelijke transformaties, door de gewenste voorzieningen in de omgeving, alleen in of rondom het centrum kunnen plaatsvinden. Kantoren DUURZAAM Volgens Fitters zijn kantoorvilla’s de laatste jaren wat minder in trek geweest. „Dat is natuurlijk ook te wijten aan de matige markt, maar vooral aan de actuele wensen van de gebruikers. Kantoorvilla’s hebben een duur imago en dat is in een crisis voor vele bedrijven een reden zich niet daarin te huisvesten. Verder wil de huidige kantoorgebruiker zoveel mogelijk vierkante meters op één niveau en zo open mogelijk. Een kantoorvilla bestaat uit meerdere bouwlagen en kent juist veel kleinere kantoorkamers. Ze zouden ook minder duurzaam zijn. Tja, dat is waar. Moderne duurzaamheid kun je niet verwachten bij een pand uit 1934. Maar het mindere imago van kantoorvilla’s is gelukkig al een beetje bijgesteld.” 085