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预计游客和国际留学生人数的减少会对短期租赁和学生 住宿相关的房产构成风险 。
重建工程的激励措施 为了保护和促进建筑业发展 , 意大利政府已经采取了一系 列措施 。 例如 ,“ Decreto Rilancio ”( 直译为 “ 重新启动法令 ”) 包括了提高用于翻新工程的减免金额 , 确保投资的有力杠 杆 。 特别是能源改造工程 ( ECOBONUS ) 和防震减灾工程 ( Sismabonus ), 减免金额将提高至 110 % 。 此外 , 为金 融中介机构分配信贷的可能最终也有利于建筑物的能源再 认证 , 使其更生态可持续发展 。 投资者还可享受针对新居 民的新统一税制 。 事实上 , 个人将税务居留地转移至意大利 ,
“ 投资者还可享受针对新居民 的新统一税制 。 事实上 , 个人 将税务居留地转移至意大利 , 可享受其海外收入的统一税制 ( 10 万欧元 ) 。 ”
可享受其海外收入的统一税制 ( 10 万欧元 ) 。
“ Investors can also take advantage of the new flat-tax regime for new residents . In fact , individuals transferring their tax residency to Italy can take advantage of a flat tax regime ( 100,000 euros ) on their foreign income .”
110 %. In addition , the possibility of assigning credit to financial intermediaries is also given to the end of favoring the energy requalification of the buildings to become more eco-sustainable . Investors can also take advantage of the new flat-tax regime for new residents . In fact , individuals transferring their tax residency to Italy can take advantage of a flat tax regime ( 100,000 euros ) on their foreign income .
凡事安全至上 : 给买家的实用小提示 在 意 大 利 购 买 房产 前 , 应 事 先了解 如 下几 点 :
• 价 格 : 确 保 在 产 权 转 让 契 据 中 声 明 总 价 格 , 不 接 受 卖 家提出的任何 “ 补充协议 ” 。 如您在契据中声明了较低 的价格 , 那么在之后以市场价格 ( 高于您所声明的价格 ) 进行转售时 , 您将需要支付购入价格与出售价格之间 的差额的资本收益 (“ plusvalenza ”) 。
• 语言 : 如果您不会说意大利语 , 则可能需要一名翻译 员协助您与公证员签署合同 ; 一般费用在 1000 欧元 左右 。
• 经纪人 : 如果您聘请一名经纪人 , 请签署一份明确清 晰的委托书 , 需注明详尽的条款和条件 , 在同意独家 代理时要小心 , 并规定到期日期 。 标准的经纪费从 1 % 至 3 % 不等 。
• 保证金 : 在签署 “ compromesso ”( 初步合同 ) 前 , 切 勿支付任何保证金 。 如果您在提交提案时被要求支付 保证金 , 请要求把保证金存入公证员的托管账户中 。
• 初步合同 : 虽然签署 “ compromesso ”( 初步合同 ) 并 非 强 制 性 , 但 我 们 强 烈 建 议 买 家 这 样 做 , 如 此 一 来 , 买家可提前核实该房产的所有相关方面 。 因此 , 尽管