78
HENLEY 360: AANKOPEN, TRANSFORMEREN EN DAN WEER VERDER
‘WIJ ZEGGEN “JA”
WAAR ANDEREN
“NEE” ZEGGEN’
Ze zit al vanaf haar 22e in het zakelijk vastgoed, sinds 2015 in dienst van de Britse investeerder Henley 360. Sylvia
de Haas (37) is een powervrouw in een mannenwereld, die leegstaande bedrijvenparken weer laat floreren.
‘Aankopen, transformeren en dan weer verder. Een ontzettend gave baan.’
Als commercieel directeur Nederland bij vastgoedinvesteerder
Henley 360 is Sylvia de Haas verantwoordelijk voor de acquisitie
en verbouwingen van locaties in Nederland en Duitsland. Daarnaast heeft ze de leiding over alle commerciële activiteiten en
bepaalt ze de aan- en verkoopstrategie in Nederland.
Gym op ons businesspark is gevestigd! Klanten kunnen bij ons hun
eigen ruimte creëren.’ De Haas vraagt hoe die ideale ruimte eruit
moet zien en zij zorgt dat die ruimte er komt. ‘Wij zeggen “ja” waar
anderen “nee” zeggen.’
Warme benadering
Buurman & Buurman
Henley 360 heeft in Rotterdam twee bedrijvenparken aangekocht:
Handelscentrum Alexander en Handelscentrum Boezembocht. Op
laatstgenoemde locatie ontvangt De Haas ons, samen met
locatiemanager Melvyn Doekharan. ‘Ik heb Melvyn, een oud-collega, in januari naar ons team gehaald. Wij hebben dezelfde drijfkracht en zijn allebei erg van de warme benadering van onze
klanten. Buurman & Buurman, daar kun je ons wel mee vergelijken.’
‘Ik kreeg de sleutel en er was
helemaal niets: geen plan,
geen concept, geen team’
Tof concept
Henley 360 koopt bedrijvenparken met veel leegstand om deze
daarna te transformeren volgens het zelfbedachte concept
Flexizone. ‘Een tof concept voor de creatieve ondernemer’, legt De
Haas uit. ‘Ondernemers voor wie de traditionele bedrijfsruimtes te
groot en de opzegtermijnen te lang zijn, kunnen bij ons terecht. Wij
verhuren opslag- en bedrijfsruimtes, kantoren, ateliers/studio’s en
bureauplekken onder één dak. Van creatieve productieplek tot
uitgebreide webshop: alles kan. Juist dat de verschillende onderdelen onafhankelijk van elkaar verhuurbaar zijn én naadloos op elkaar
aansluiten, maakt Flexizone echt onderscheidend.’
Boezembocht
Een jaar geleden kocht Henley 360 Handelscentrum De Boezembocht met 48 procent bezetting. ‘Nog geen tien maanden later
zitten we al op 82 procent. Onze klanten zijn bijvoorbeeld een
me ubelmaker, een DJ, een ontwikkelaar van apps, maar ook een
marketingbureau. En we zijn er trots op dat de coolste Crossfit
De Haas is een ondernemer pur sang. ‘Toen ik bij Henley begon, zei
ik: “Wil je mij op mijn best, geef me dan de sleutel van De Boezembocht en laat mij m’n ding doen.” Die sleutel kreeg ik en er was
helemaal niets. Geen plan, geen concept, geen team. Die eerste vier
maanden heb ik alleen gewerkt en alles van nul af moeten opbouwen. Bij de start bleek de kracht van mijn uitgebreide netwerk. Van
marketingbureau tot aannemer: ik zet ze bij elkaar en beginnen
maar. Zo heb ik in die mannenwereld van het zakelijk vastgoed
duidelijk laten zien: ik regel het voor je en het komt goed.’
Vrouwen creatiever dan mannen
‘Wij hechten veel waarde aan hospitality. Als een potentiële klant
een ruimte komt bekijken, dan is het niet van take it or leave it. Wij
vragen juist hoe hij de ruimte het liefst wil hebben en vervolgens
regelen we dat voor hem. Is een andere benadering en ik denk dat
vrouwen daar misschien wat creatiever in zijn dan mannen. Van
onze klanten krijgen wij vaak terug dat ze juist vanwege die warme
benadering voor ons kiezen. In combinatie met die lekkere
Rotterdamse daadkracht.’
Doorgaan
Henley 360 is altijd op zoek naar nieuwe locaties, vooral leegstaande bedrijvenparken en kantoorlocaties. Staan die in Nederland of
Duitsland, dan tekent Sylvia de Haas voor de transformatie. Ze gaat
nu op zoek naar locaties om haar concept Flexizone verder uit te
rollen in Nederland en Duitsland. ‘Inmiddels zijn we eigenaar van
locaties in Essen en Oberhausen. De eerste Flexizone in Oberhausen gaat in oktober open.’ Ook in Rotterdam ziet De Haas veel
kansen. ‘Mooie samenwerkingen, daar zoek ik naar. Het is een
wisselwerking. Wij investeren ook in de omgeving. Dat is belangrijk
is voor de stad.’
TEKST: NIENKE LANDRÉ
FOTO’S: VINCENT VAN DORDRECHT