EXPERT AAN HET WOORD
45
Onroerend goed , vast goed !
Internationaal wordt er sinds enige jaren in superlatieven over Rotterdam gesproken en geschreven . Voor de Rotterdamse ondernemer betekent dit meer toeristen en meer mensen die in Rotterdam willen wonen en werken . Door de toenemende populariteit stijgen de vastgoedprijzen ook harder dan in andere delen van Nederland . Dit trekt ook allerlei beleggers uit Amsterdam aan .
Deze nieuwe fase biedt kansen en uitdagingen . Locaties die vroeger niet herontwikkeld konden worden , blijken nu wel levensvatbaar . Een bedrijfspand in het centrum kan als woning opeens meer waard zijn dan als kantoorlocatie . Zo zie ik dat steeds meer mensen voormalige kantoorpanden in het Scheepvaartkwartier , aan de Mathenesserlaan en aan de Heemraadssingel gaan bewonen .
PETER KOOIJMAN
Omdat een heel aantal van die panden ooit als woning is gebouwd , is meestal slechts 2 procent overdrachtsbelasting verschuldigd bij de levering . Ook dit zorgt ervoor dat de koper bereid is meer te betalen . Bij panden die ooit als bedrijfspand zijn gebouwd , ligt dat ingewikkelder . Daar is , afhankelijk van de staat van het verkochte ten tijde van de levering , 2 procent of 6 procent overdrachtsbelasting of zelfs 21 procent omzetbelasting verschuldigd .
Vanwege deze verschillen is het van belang om niet zomaar een pand te kopen en aan de slag te gaan . Een juiste vormgeving kan soms een extra winst van 19 procent opleveren . De gemeente Rotterdam lijkt de omvorming naar woningen toe te juichen . Toch is het van belang om op de voorschriften van de gemeente te letten . Die blijken enerzijds uit het bestemmingsplan . Anderzijds kunnen er ook voorschriften staan in de akte waarbij het pand werd verkregen . Het is in veel gevallen mogelijk om een ontheffing te krijgen van het bestemmingsplan . Soms voorziet het bestemmingsplan al in de mogelijkheid van bewoning . notaris bij Kooijman Autar Notarissen
De voorschriften uit vorige akten zijn een grotere uitdaging . Bij de uitgifte door de gemeente van gronden is in veel gevallen in de akte bepaald wat er wel en niet gebouwd mag worden . Meestal gaat het om erfpachtsbepalingen , maar ook bij volle eigendom komen we voorschriften tegen . De gemeente wil nu vaak met gebruikmaking van die oude bepalingen een graantje van de winst meepikken en vraagt dan een vergoeding om ontheffing te verlenen van de oude bepalingen . Zo roomt de gemeente een deel van de waardesprong door de transformatie af . Het is overigens niet zo dat de gemeente het hier altijd bij het rechte eind heeft .
Wanneer je alles goed in de gaten houdt , komt het vast goed met jouw onroerend goed .