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UPSI : NOUVELLE CONCEPTION MIXTE DE LOGEMENTS ET DE SUPERMARCHÉS
A L ’ INSTAR DU MODÈLE NÉERLANDAIS L ’ idée de l ’ association du logement et du supermarché n ’ est pas tout à fait nouvelle et existe depuis quelques années déjà aux Pays-Bas , plusieurs supermarchés ont été transformés en zones vertes d ’ habitation . Ainsi , par exemple , il est possible à Utrecht de faire du sport sur des terrains de football situés sur les parkings de l ’ Ikea . Pour Olivier Carrette ( Administrateur Délégué UPSI ) “ Nous devons oublier les grandes boîtes à parkings des années 70 . Au fil des ans , elles n ’ ont pas cessé d ’ être agrandies ou transformées . Toutefois , la nuit et durant une partie de la semaine , ces grandes aires de stationnement sont inexploitées , voire abandonnées . Associer logements et supermarchés permettrait de remplir efficacement toutes ces parcelles disponibles . Si ces mêmes supermarchés sont pourvus d ’ un parking souterrain , il est possible de construire sur les parkings actuels .”
Associer habitats et supermarchés est un concept auquel les promoteurs immobiliers du pays font référence pour répondre à la pénurie de logements et remplir efficacement les espaces restreints . Les parkings et les toits plats de nombreuses grandes chaînes de supermarchés seraient ainsi convertis en zones d ’ habitation . En Flandre , à Bruxelles et en Wallonie , quelques centaines de sites de supermarchés conviendraient à ce développement . Concrètement , UPSI-BVS ( Union Professionnelle du Secteur Immobilier – voir upsi-bvs . be ) propose de transformer les parkings et les toits plats des grands supermarchés urbains en zones de logements et espaces publics . La majeure partie d ’ entre eux pourraient en effet accueillir des habitations et des appartements , et les espaces de parking disponibles être transformés en espaces verts ou en terrains de sport .
ΜDES CENTAINES DE SITES Pour la Flandre , il existe des données chiffrées précises quant aux possibilités d ’ association de logements et de supermarchés . Ainsi , parmi les 1461 supermarchés étudiés 336 sites conviendraient . C ’ est ce que précise une étude récente menée par l ’ Université de Gand et la KU Leuven ( document Superwoonmarkten - Isabelle Loris & Ann Pisman ). Au total , c ’ est une superficie de 200 à 250 ha qui pourrait être bâtie . Pour les sites en Wallonie et à Bruxelles , le secteur ne dispose pas de données chiffrées aussi détaillées . Mais une estimation rapide permet de mettre en évidence quelques centaines de sites . C ’ est loin d ’ être négligeable puisque , selon les estimations , notre pays comptera quelque 780 000 habitants de plus d ’ ici 2030 . Cela représente 475 000 ménages pour lesquels il faudra trouver au moins quelques milliers d ’ hectares . Par ailleurs , cette nouvelle conception du logement répondrait non seulement aux besoins en logement pour les dix prochaines années mais contribuerait également à l ’ essor de l ’ écologisation des villes , par exemple en limitant les flux de circulation ( la clientèle des centres commerciaux étant déjà … sur place !)
OCTROI EFFICACE DE PERMIS DE BÂTIR Selon l ’ organisation sectorielle , plusieurs grands acteurs du secteur du commerce sont déjà conscients des opportunités de ce nouveau concept . Outre les terrains commerciaux , les écoles et les immeubles de bureaux conviendraient également à de tels développements . En ce qui concerne les pouvoirs publics , l ’ organisation sectorielle demande une certaine ouverture d ’ esprit quant à l ’ octroi efficace de permis de bâtir pour ce type de projets . Le délai de préparation de la reconversion d ’ un site de supermarché peut - aujourd ’ hui - s ’ étaler sur 5 ans durant lesquelles les nombreuses études préalables obligatoires constituent les plus gros points névralgiques .
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