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UPSI: NOUVELLE CONCEPTION MIXTE DE LOGEMENTS ET DE SUPERMARCHÉS
A L’ INSTAR DU MODÈLE NÉERLANDAIS L’ idée de l’ association du logement et du supermarché n’ est pas tout à fait nouvelle et existe depuis quelques années déjà aux Pays-Bas, plusieurs supermarchés ont été transformés en zones vertes d’ habitation. Ainsi, par exemple, il est possible à Utrecht de faire du sport sur des terrains de football situés sur les parkings de l’ Ikea. Pour Olivier Carrette( Administrateur Délégué UPSI)“ Nous devons oublier les grandes boîtes à parkings des années 70. Au fil des ans, elles n’ ont pas cessé d’ être agrandies ou transformées. Toutefois, la nuit et durant une partie de la semaine, ces grandes aires de stationnement sont inexploitées, voire abandonnées. Associer logements et supermarchés permettrait de remplir efficacement toutes ces parcelles disponibles. Si ces mêmes supermarchés sont pourvus d’ un parking souterrain, il est possible de construire sur les parkings actuels.”
Associer habitats et supermarchés est un concept auquel les promoteurs immobiliers du pays font référence pour répondre à la pénurie de logements et remplir efficacement les espaces restreints. Les parkings et les toits plats de nombreuses grandes chaînes de supermarchés seraient ainsi convertis en zones d’ habitation. En Flandre, à Bruxelles et en Wallonie, quelques centaines de sites de supermarchés conviendraient à ce développement. Concrètement, UPSI-BVS( Union Professionnelle du Secteur Immobilier – voir upsi-bvs. be) propose de transformer les parkings et les toits plats des grands supermarchés urbains en zones de logements et espaces publics. La majeure partie d’ entre eux pourraient en effet accueillir des habitations et des appartements, et les espaces de parking disponibles être transformés en espaces verts ou en terrains de sport.
ΜDES CENTAINES DE SITES Pour la Flandre, il existe des données chiffrées précises quant aux possibilités d’ association de logements et de supermarchés. Ainsi, parmi les 1461 supermarchés étudiés 336 sites conviendraient. C’ est ce que précise une étude récente menée par l’ Université de Gand et la KU Leuven( document Superwoonmarkten- Isabelle Loris & Ann Pisman). Au total, c’ est une superficie de 200 à 250 ha qui pourrait être bâtie. Pour les sites en Wallonie et à Bruxelles, le secteur ne dispose pas de données chiffrées aussi détaillées. Mais une estimation rapide permet de mettre en évidence quelques centaines de sites. C’ est loin d’ être négligeable puisque, selon les estimations, notre pays comptera quelque 780 000 habitants de plus d’ ici 2030. Cela représente 475 000 ménages pour lesquels il faudra trouver au moins quelques milliers d’ hectares. Par ailleurs, cette nouvelle conception du logement répondrait non seulement aux besoins en logement pour les dix prochaines années mais contribuerait également à l’ essor de l’ écologisation des villes, par exemple en limitant les flux de circulation( la clientèle des centres commerciaux étant déjà … sur place!)
OCTROI EFFICACE DE PERMIS DE BÂTIR Selon l’ organisation sectorielle, plusieurs grands acteurs du secteur du commerce sont déjà conscients des opportunités de ce nouveau concept. Outre les terrains commerciaux, les écoles et les immeubles de bureaux conviendraient également à de tels développements. En ce qui concerne les pouvoirs publics, l’ organisation sectorielle demande une certaine ouverture d’ esprit quant à l’ octroi efficace de permis de bâtir pour ce type de projets. Le délai de préparation de la reconversion d’ un site de supermarché peut- aujourd’ hui- s’ étaler sur 5 ans durant lesquelles les nombreuses études préalables obligatoires constituent les plus gros points névralgiques.
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