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OCI ( OCCUPIER COST INDEX )
LE COÛT DES BUREAUX BELGES DIMINUE DE 4 %, LA MOYENNE EUROPÉENNE AUGMENTE DE 6 %
L ’ Occupiers Cost Index ( OCI ), ou coût des bureaux par collaborateur par an , a baissé d ’ environ 4 % en Belgique par rapport à l ’ an dernier . C ’ est ce qu ’ a calculé Colliers International dans son étude annuelle sur le coût global des bureaux par collaborateur ( à temps plein ), ETP . L ’ index est considéré comme le baromètre des coûts immobiliers dans le domaine de l ’ immobilier d ’ entreprise . L ’ OCI s ’ élève pour la Belgique actuellement à e11.263 . L ’ année précédente , il s ’ élevait encore à e11.759 soit quasi 500e de plus par employé que cette année .
LA BELGIQUE RENFORCE SA POSITION CONCURRENTIELLE , MAIS RESTE CHÈRE Comme le souligne Jeroen Govers , Senior Director Real Estate Services de Colliers International : « La Belgique néglige encore certaines opportunités . Le coût des bureaux peut encore potentiellement baisser de 10 %», explique « En effet notre pays dépasse encore largement la moyenne européenne et il y a donc encore une marge de progression , entre autres avec la renégociation des contrats de location existants , l ’ optimisation de l ’ utilisation des espaces et une meilleure adéquation des services par rapport aux besoins . Une renégociation ne peut pas avoir lieu à tout moment au cours du contrat de location , ce qui explique la lenteur des changements ». Même si les lourdes charges salariales ( gestion d ’ entreprise et facilities ) restent la cause principale de notre coût des bureaux élevé par employé .
Le coût belge des bureaux est presque 20 % plus cher que la moyenne européenne , mais moitié moins que l ’ année précédente , au moment où le pourcentage s ’ élevait encore à 39 %. La Belgique occupe la 9 e place du coût des bureaux les plus chers sur 29 pays européens . C ’ est en Suisse où le coût des bureaux est le plus élevé avec , en effet € 18.484 . La Bulgarie obtient le meilleur score avec € 2.556 . Autre pays voisin , l ’ Allemagne , fait également mieux que la Belgique avec € 9.482 . Tout comme la France , le Luxemburg est en termes de coût des bureaux encore au top , avec € 14.305 par an et est donc aussi beaucoup plus chère que notre pays ( 27 %).
REGAIN D ’ INTÉRÊT POUR LES CENTRES URBAINS Une autre tendance qui devient progressivement visible , est la revalorisation des centres urbains . Il y a quinze ans , les entreprises – surtout dans les télécoms et l ’ ICT – ont consciemment décidé de s ’ installer hors du centre-ville . Actuellement , un mouvement lent vers le centre de la ville est perceptible , d ’ une part en raison du problème de mobilité , d ’ autre part , parce que de plus en plus d ’ entreprises autorisent leurs employés à travailler depuis chez eux 1 à 2 jours dans la semaine . Les jours où ils sont bien présents au bureau , ils doivent pouvoir y accéder facilement , de préférence en transports en commun . Il est de plus en plus important pour une entreprise de se trouver sur un axe proche d ’ une gare importante ou d ’ une station de métro .
MARCHÉ FAVORABLE POUR LA VENTE D ’ IMMOBILIER D ’ ENTREPRISE Pour le moment , le rendement sur les immeubles de bureaux est plutôt bas , en fonction de l ’ emplacement , de la qualité du bâtiment , la fiabilité du locataire et le terme du contrat de location . En outre , comme les investisseurs peuvent , en raison des taux d ’ intérêt bas , attirer facilement les fonds propres et utiliser des leviers financiers , le marché de vente de l ’ immobilier de bureaux est favorable . En raison de la stabilisation des prix de location et les taux d ’ intérêt bas , c ’ est le bon moment pour vendre ses bureaux et de renforcer son business avec les moyens libérés , ce qui est plus rentable que l ’ immobilier . Les investisseurs sont satisfaits actuellement avec 5 % de rendement pour des emplacements de premier ordre et des locataires fiables . Un nombre plus important de bâtiments devient dès lors plus attrayant pour les investisseurs . Le core business d ’ une entreprise procure un rendement plus élevé , donc il est logique d ’ y investir .
Aujourd ’ hui , à la question une entreprise doit-elle absolument posséder l ’ espace qu ’ elle occupe ? La réponse est actuellement un ‘ non ’ nuancé , le rendement se trouve dans d ’ autres parties de l ’ entreprise , pas dans les briques .
LES PRIX DE LOCATION DES ESPACES DE BU- REAU À BRUXELLES RESTENT STABLES , LE COWORKING DEVIENT PLUS POPULAIRE Les prix de location des espaces de bureau à Bruxelles sont plutôt stables et n ’ augmentent pas . Les conditions du marché changeant à peine , la possibilité d ’ une prochaine augmentation des prix de location pour l ’ immobilier d ’ entreprise est faible . S ’ ajoute à cela la tendance des entreprises à être de plus en plus économes avec l ’ espace . Les nouvelles formes de travail ont des implications sur le nombre de mètres carrés loués par une entreprise : après le ‘ homeworking ’, le ‘ coworking ’ devient de plus en plus populaire .
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