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OCI( OCCUPIER COST INDEX)
LE COÛT DES BUREAUX BELGES DIMINUE DE 4 %, LA MOYENNE EUROPÉENNE AUGMENTE DE 6 %
L’ Occupiers Cost Index( OCI), ou coût des bureaux par collaborateur par an, a baissé d’ environ 4 % en Belgique par rapport à l’ an dernier. C’ est ce qu’ a calculé Colliers International dans son étude annuelle sur le coût global des bureaux par collaborateur( à temps plein), ETP. L’ index est considéré comme le baromètre des coûts immobiliers dans le domaine de l’ immobilier d’ entreprise. L’ OCI s’ élève pour la Belgique actuellement à e11.263. L’ année précédente, il s’ élevait encore à e11.759 soit quasi 500e de plus par employé que cette année.
LA BELGIQUE RENFORCE SA POSITION CONCURRENTIELLE, MAIS RESTE CHÈRE Comme le souligne Jeroen Govers, Senior Director Real Estate Services de Colliers International: « La Belgique néglige encore certaines opportunités. Le coût des bureaux peut encore potentiellement baisser de 10 %», explique « En effet notre pays dépasse encore largement la moyenne européenne et il y a donc encore une marge de progression, entre autres avec la renégociation des contrats de location existants, l’ optimisation de l’ utilisation des espaces et une meilleure adéquation des services par rapport aux besoins. Une renégociation ne peut pas avoir lieu à tout moment au cours du contrat de location, ce qui explique la lenteur des changements ». Même si les lourdes charges salariales( gestion d’ entreprise et facilities) restent la cause principale de notre coût des bureaux élevé par employé.
Le coût belge des bureaux est presque 20 % plus cher que la moyenne européenne, mais moitié moins que l’ année précédente, au moment où le pourcentage s’ élevait encore à 39 %. La Belgique occupe la 9 e place du coût des bureaux les plus chers sur 29 pays européens. C’ est en Suisse où le coût des bureaux est le plus élevé avec, en effet € 18.484. La Bulgarie obtient le meilleur score avec € 2.556. Autre pays voisin, l’ Allemagne, fait également mieux que la Belgique avec € 9.482. Tout comme la France, le Luxemburg est en termes de coût des bureaux encore au top, avec € 14.305 par an et est donc aussi beaucoup plus chère que notre pays( 27 %).
REGAIN D’ INTÉRÊT POUR LES CENTRES URBAINS Une autre tendance qui devient progressivement visible, est la revalorisation des centres urbains. Il y a quinze ans, les entreprises – surtout dans les télécoms et l’ ICT – ont consciemment décidé de s’ installer hors du centre-ville. Actuellement, un mouvement lent vers le centre de la ville est perceptible, d’ une part en raison du problème de mobilité, d’ autre part, parce que de plus en plus d’ entreprises autorisent leurs employés à travailler depuis chez eux 1 à 2 jours dans la semaine. Les jours où ils sont bien présents au bureau, ils doivent pouvoir y accéder facilement, de préférence en transports en commun. Il est de plus en plus important pour une entreprise de se trouver sur un axe proche d’ une gare importante ou d’ une station de métro.
MARCHÉ FAVORABLE POUR LA VENTE D’ IMMOBILIER D’ ENTREPRISE Pour le moment, le rendement sur les immeubles de bureaux est plutôt bas, en fonction de l’ emplacement, de la qualité du bâtiment, la fiabilité du locataire et le terme du contrat de location. En outre, comme les investisseurs peuvent, en raison des taux d’ intérêt bas, attirer facilement les fonds propres et utiliser des leviers financiers, le marché de vente de l’ immobilier de bureaux est favorable. En raison de la stabilisation des prix de location et les taux d’ intérêt bas, c’ est le bon moment pour vendre ses bureaux et de renforcer son business avec les moyens libérés, ce qui est plus rentable que l’ immobilier. Les investisseurs sont satisfaits actuellement avec 5 % de rendement pour des emplacements de premier ordre et des locataires fiables. Un nombre plus important de bâtiments devient dès lors plus attrayant pour les investisseurs. Le core business d’ une entreprise procure un rendement plus élevé, donc il est logique d’ y investir.
Aujourd’ hui, à la question une entreprise doit-elle absolument posséder l’ espace qu’ elle occupe? La réponse est actuellement un‘ non’ nuancé, le rendement se trouve dans d’ autres parties de l’ entreprise, pas dans les briques.
LES PRIX DE LOCATION DES ESPACES DE BU- REAU À BRUXELLES RESTENT STABLES, LE COWORKING DEVIENT PLUS POPULAIRE Les prix de location des espaces de bureau à Bruxelles sont plutôt stables et n’ augmentent pas. Les conditions du marché changeant à peine, la possibilité d’ une prochaine augmentation des prix de location pour l’ immobilier d’ entreprise est faible. S’ ajoute à cela la tendance des entreprises à être de plus en plus économes avec l’ espace. Les nouvelles formes de travail ont des implications sur le nombre de mètres carrés loués par une entreprise: après le‘ homeworking’, le‘ coworking’ devient de plus en plus populaire.
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