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COMMERCES
STABILITÉ ET DÉVELOPPEMENT DU FORMAT PHYGITAL.
Avec un volume annuel de prise en occupation de ± 390.000m ²( tous segments de marché confondus) soit environ 10.000m ² de plus qu ' en 2015 ce segment est stable. À ce jour, les magasins de périphérie représentent plus de la moitié du volume pris en occupation( 51 %). La prise en occupation dans les principales rues commerçantes est restée stable également( 32 %), tandis que les centres commerciaux représentent les 17 % restants du volume pris en occupation. Le segment de marché des centres commerciaux est dans une phase d ' innovation initiée par Docks Bruxsel et sera suivi par Rive Gauche à Charleroi et The Mint à Bruxelles.
La transaction moyenne à ce jour s’ élève à 435 m ², une baisse de 7 % par rapport à l ' année dernière. Plus de transactions que l ' année dernière donc, mais avec une taille moyenne inférieure. Les grands formats des magasins se concentrent dans les principales rues commerçantes du pays, tandis que de nouveaux formats de magasins innovants comme par exemple Juttu sont développés pour les petites et moyennes villes.
Les retailers en expansion cette année sont Rituals( 10 magasins) et Kruidvat( 9 magasins) suivi par Action et Alter Smoke avec
7 transactions chacun. Cette année, Primark a loué plus de 27.000m ² de surface de vente répartis sur quatre boutiques, à Bruxelles, Anvers, mais aussi à Mons et à Charleroi. H & M a signé pour 8.700m ² cette année, dont 2.500m ² dans le nouveau centre commercial Rive Gauche à Charleroi, mais le retailer a également loué des surfaces dans les retail parks à Froyennes( 2.000m ²) et à Lommel( 1.600m ²). Quant à Zara, il a signé trois baux pour un total de 8.600m ², les transactions variant entre 2.500 et 3.300m ², notamment au Waasland Shopping Centre, à Rive Gauche à Charleroi et Place de la Cathédrale 14-18 à Liège.
2017, L’ ESSOR DU PHYGITAL? L’ e-commerce continue de croître et le « magasin phygital », la combinaison d’ un magasin‘ physique’ et des achats en ligne, va s ' intégrer de plus en plus dans le marché du retail. Les retailers continueront à s ' adapter au shopping omni-canal, où les clients peuvent atteindre les différentes marques à travers différents canaux, avec une évolution vers l’ implantation de grands magasins phares de la marque dans les plus grandes villes commerçantes, et des formats innovants, compacts, dans les autres villes. De nouveaux développements, redéveloppements de sites plus anciens et les expansions dans tous les segments vont continuer à supporter le marché.
Marché locatif RETAIL 2015 Déc 2016 2016e Evolution Tendance
Moyenne sur 5 ans
Prise en occupation: |
|
|
|
|
• High streets
125.000
|
117.500 |
122.500 |
-2% |
� 103.000
|
• Shopping centres
47.000
|
64.000 |
65.000 |
+ 38 % |
� |
50.000 |
|
• Retail warehousing
213.000
|
190.000 |
200.000 |
-6% |
� |
205.000 |
Total( m ²) |
385.000 |
371.500 |
387.500 |
= |
� |
358.000 |
Livraisons en 2016( m ²) |
159.000 |
210.000 |
270.000 |
+ 70 % |
� |
175.000 |
Prime rent(€/ m ²/ an) |
2.000 |
2.000 |
|
= |
� |
1.870 |
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