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COMMERCES
STABILITÉ ET DÉVELOPPEMENT DU FORMAT PHYGITAL .
Avec un volume annuel de prise en occupation de ± 390.000m ² ( tous segments de marché confondus ) soit environ 10.000m ² de plus qu ' en 2015 ce segment est stable . À ce jour , les magasins de périphérie représentent plus de la moitié du volume pris en occupation ( 51 %). La prise en occupation dans les principales rues commerçantes est restée stable également ( 32 %), tandis que les centres commerciaux représentent les 17 % restants du volume pris en occupation . Le segment de marché des centres commerciaux est dans une phase d ' innovation initiée par Docks Bruxsel et sera suivi par Rive Gauche à Charleroi et The Mint à Bruxelles .
La transaction moyenne à ce jour s ’ élève à 435 m ², une baisse de 7 % par rapport à l ' année dernière . Plus de transactions que l ' année dernière donc , mais avec une taille moyenne inférieure . Les grands formats des magasins se concentrent dans les principales rues commerçantes du pays , tandis que de nouveaux formats de magasins innovants comme par exemple Juttu sont développés pour les petites et moyennes villes .
Les retailers en expansion cette année sont Rituals ( 10 magasins ) et Kruidvat ( 9 magasins ) suivi par Action et Alter Smoke avec
7 transactions chacun . Cette année , Primark a loué plus de 27.000m ² de surface de vente répartis sur quatre boutiques , à Bruxelles , Anvers , mais aussi à Mons et à Charleroi . H & M a signé pour 8.700m ² cette année , dont 2.500m ² dans le nouveau centre commercial Rive Gauche à Charleroi , mais le retailer a également loué des surfaces dans les retail parks à Froyennes ( 2.000m ²) et à Lommel ( 1.600m ²). Quant à Zara , il a signé trois baux pour un total de 8.600m ², les transactions variant entre 2.500 et 3.300m ², notamment au Waasland Shopping Centre , à Rive Gauche à Charleroi et Place de la Cathédrale 14-18 à Liège .
2017 , L ’ ESSOR DU PHYGITAL ? L ’ e-commerce continue de croître et le « magasin phygital », la combinaison d ’ un magasin ‘ physique ’ et des achats en ligne , va s ' intégrer de plus en plus dans le marché du retail . Les retailers continueront à s ' adapter au shopping omni-canal , où les clients peuvent atteindre les différentes marques à travers différents canaux , avec une évolution vers l ’ implantation de grands magasins phares de la marque dans les plus grandes villes commerçantes , et des formats innovants , compacts , dans les autres villes . De nouveaux développements , redéveloppements de sites plus anciens et les expansions dans tous les segments vont continuer à supporter le marché .
Marché locatif RETAIL 2015 Déc 2016 2016e Evolution Tendance
Moyenne sur 5 ans
Prise en occupation : |
|
|
|
|
• High streets
125.000
|
117.500 |
122.500 |
-2% |
� 103.000
|
• Shopping centres
47.000
|
64.000 |
65.000 |
+ 38 % |
� |
50.000 |
|
• Retail warehousing
213.000
|
190.000 |
200.000 |
-6% |
� |
205.000 |
Total ( m ²) |
385.000 |
371.500 |
387.500 |
= |
� |
358.000 |
Livraisons en 2016 ( m ²) |
159.000 |
210.000 |
270.000 |
+ 70 % |
� |
175.000 |
Prime rent (€/ m ²/ an ) |
2.000 |
2.000 |
|
= |
� |
1.870 |
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