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LOGISTIQUE ET SEMI-INDUSTRIEL VOLUME TRANSACTIONNEL RECORD DE 2,5 MIO DE M ².
LOGISTIQUE
Comme pour les bureaux 2016 aura été une excellente année pour l ' immobilier logistique . Avec un volume transactionnel de ± 1 mio m ² l ’ année écoulée égalise le record de 2008 . La hausse du volume pris en occupation est notamment due à la hausse de la demande de la logistique liée à l ’ e-commerce , à la centralisation d ’ entrepôts de distribution ainsi qu ’ à de grands projets logistiques construits sur mesure . Géographiquement , 2016 était une très bonne année pour l ' axe Anvers-Bruxelles , pour l ' axe E313 et l ' axe E17 Anvers-Gand , en particulier la région rive gauche d ' Anvers , où les plus grandes transactions de l ' année ont été enregistrées . Katoen Natie y a développé 100.000m ² dans le projet Loghidden City et Van Moer Group y a loué 57.000m ².
LOYERS Le hotspot logistique en périphérie bruxelloise , en particulier dans les environs de l ' aéroport de Zaventem , paie les loyers les plus élevés en Belgique . Le loyer « prime » pour un entrepôt logistique s ’ élève à € 55 / m ²/ an , identique à 2015 . Les loyers évoluent en deux directions opposées : il y a une pression à la hausse pour les baux à 3 / 6 / 9 ans et une pression à la baisse pour les baux de plus de neuf ans en raison d ’ un rétrécissement des rendements .
TENDANCES ET PERSPECTIVES La nouvelle législation sur le travail de nuit et l ’ adaptation des chaînes logistiques grâce à l ’ e-commerce entraînera de nouvelles perspectives mais également de nouveaux défis . La logistique multi-channel devra viser à maintenir l ’ équilibre entre efficacité et rentabilité . En 2017 , on s ’ attend à une légère augmentation du taux de vacance sur l ’ axe Anvers-Bruxelles suite à la délocalisation de grands centres d ’ opérations logistiques . Le taux de vacance ne devrait cependant pas dépasser 5 %.
SEMI-INDUSTRIEL
Le marché semi-industriel de 2016 en Belgique aura également atteint un niveau record de 1.050.000m ² : une bonne année donc pour l ' immobilier semi-industriel , d ’ autant que le nombre de transactions enregistrées (± 540 ) était encore 15 % en dessous de la moyenne annuelle des cinq dernières années , soit 631 . Par contre la taille moyenne des transactions était environ 20 % plus élevée que dans les cinq dernières années . La taille moyenne de l ’ acquisition d ’ un bien semi-industriel en 2016 s ’ élevait à 2.500m ², une transaction locative quant à elle s ’ élevait à 1.490m ².
LOYERS Les loyers « prime » - les loyers les plus élevés qui puissent être obtenus pour les meilleurs bâtiments à des emplacements AAA - à Bruxelles et dans les provinces avoisinantes , le Brabant Flamand et le Brabant Wallon , sont restés stables en 2016 à € 60 / m ²/ an .
PERSPECTIVES À court terme , les unités pour PME avec des surfaces allant de 250 à 750 m ² continueront d ' être le principal moteur du marché semi-industriel . Il y a encore un potentiel de croissance dans le redéveloppement d ’ anciens sites industriels en de nouvelles unités pour PME qui sont vendues ou louées individuellement . Nous prévoyons un volume de prise en occupation stable en 2017 , proche de la moyenne sur cinq ans d ’ un million de m ².
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