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Celsius ( Waasland Shopping Center et 50 % du Wijnegem Shopping Center ) vendu pour € 825 millions , 2016 est – sur 20 ans – la 4ème meilleure année après 2007 , 2015 et 2006 .

La typologie des investissements revient à la normale . Les bureaux dominent à nouveau avec 47 %, contre 28 % pour le retail ( commerce ). L ’ année dernière , ce dernier dominait avec 46 % du volume d ’ investissement contre 32 % pour les bureaux . La plus grande transaction bureaux de 2016 est la vente de la tour Ellipse au quartier Nord , pour € 215 millions , à Fubon Life Insurance ( Taiwan ). Le secteur industriel représente 8 % du volume d ’ investissement , un résultat similaire à 2015 . La surprise émane du secteur hôtelier qui prend la 4ème position avec 7 %, entre autres grâce à la vente du Wiltcher ’ s et du Hilton Grand Place . Enfin , les maisons de repos prennent 6 % du volume d ’ investissement . L ’ origine des investisseurs reste diversifiée , les belges mènent avec 47 %, contre 49 % en 2015 , les asiatiques suivent avec 12 %, la France avec 11 %, les allemands et les américains prennent 9 % chacun .

Les rendements « prime » des bureaux se sont rétrécis à un plancher historique de 4,75 % contre 5,35 % il y a un an , de même que les rendements « prime » pour la logistique qui ont rétrécis de 25 pdb à 6,25 %. Les rendements des high streets sont restés stables à 3,75 %, bien que plusieurs transactions , dont la vente du projet Toison d ’ Or à GH Group , se soient conclus à des niveaux inférieurs . Pour les centres commerciaux , on ne constate pas de changement dans les rendements qui restent stables à 4,25 %.

PERSPECTIVES 2017-2018 2017 s ’ annonce aussi surprenante que 2016 pour l ’ immobilier professionnel . Le niveau de prise en occupation pourrait à nouveau se situer entre 350.000 et 400.000 m ². D ’ autres transactions de grandes tailles sont attendues de la part des administrations belges , notamment le SPF Justice , l ’ INAMI et la Région de Bruxelles-Capitale . Il n ’ est pas exclu que l ’ Europe réalise encore une ou deux transactions de plus de 10.000 m ², sans oublier l ’ Ambassade des Etats-Unis qui devrait , moyennant certaines conditions , acquérir l ’ ex-siège d ’ AXA au Boulevard du Souverain .

Quant à la disponibilité , nous nous attendons à un recul sous la barre des 9 % au premier semestre , avec une augmentation progressive vers 10 % au cours du second semestre , ainsi qu ’ en 2018 , en raison de nouvelles livraisons .

L ’ immeuble Black Pearl ( Développeur : Immobel / Architecte : Art & Build )

Parmi les projets en cours d ’ élaboration , la plupart affichent des loyers demandés supérieurs aux valeurs actuelles . Il est donc probable qu ’ en 2017-2018 les loyers augmentent enfin , en particulier au CBD . Epinglons aussi que les loyers obtenus dans le projet “ Passport ” de Codic à Brussels Airport , sont très au-dessus du niveau de loyer “ prime ” de la Périphérie . Le quartier de l ’ aéroport devient un quartier à part entière avec sa propre dynamique et ses propres valeurs locatives .

Enfin , en ce qui concerne le marché de l ’ investissement et au regard des incertitudes géopolitiques évoquées les rendements resteront sous pression . Dans ce contexte incertain , les investisseurs chercheront avant tout la sécurité avec des actifs « super core », ce qui aura potentiellement un impact sur les transactions de type « core + » ainsi que sur les transactions dans des localisations secondaires . Il est donc probable que le volume d ’ investissement en 2017 soit à nouveau entre 3 et 4 milliards d ’ euros .

2016 : CHIFFRES CLÉ DU MARCHÉ DE LA LOCATION 2016 : CHIFFRES CLÉ DU MARCHÉ DE LA LOCATION

Bureaux - Bruxelles 2015 2016 e 12 Month Outlook

Investment volume ( EUR Mil .)

Stock million m ² 13,1 13,1 �

2015 2016 * 5-yr average

Trend 2017

(*): Figure as of 06 / 12 / 2016

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