ZAUJALO NÁS
NEVEĽA
OPTIMIZMU,
RADOSŤ
Z PROJEKTOV
Prinášame vám posledný prieskum agentúry
CEEC Research, ktorý naznačil opatrné prognózy
na stavebnej scéne na rok 2020. Ich dôvody však
nie sú ekonomické, ale politické. Nastávajúce
parlamentné voľby vyvolávajú neistotu, najmä čo
sa týka investícií do infraštruktúr. Radostnejšie
a inšpiratívne v mnohých smeroch sú príklady
udržateľnej výstavby z ateliéru našich aj zahra-
ničných autorov.
Pripravila Adela Motyková
Foto: ČVUT, MOZHAO ARCHITECTS
Kancelárie sú medzi investormi
populárne
Silný dopyt nájomníkov po kancelárskych
priestoroch predstavuje solídny základ pre
investičný trh. Kancelárie zostali najžiada-
nejšou triedou aktív na všetkých trhoch
s celkovým objemom investícií v CE6 v roku
2018 na úrovni 6,58 miliardy eur, čo je 38 %
z celkového objemu investícií v týchto
šiestich krajinách. Kým investície do retailu
v tomto roku výrazne poklesli, kancelárie
zostali medzi investormi veľmi populárne,
keďže sledované transakcie v prvom
polroku 2019 dosiahli objem 3,66 miliardy
eur. CBRE za uplynulý polrok zaznamenala
najvyšší medziročný nárast objemu
investícií v Poľsku a Českej republike, a to
1,66 miliardy eur, respektíve 730 miliónov
eur. Je zaujímavé, že CBRE v Poľsku eviduje
rastúci tok transakcií do regionálnych
miest, pričom na iných troch sa investície
do kancelárií sústreďujú do hlavných miest.
V tomto roku sa kancelárske priestory
v centrálnej Európe rozšíria takmer o milión
štvorcových metrov. Hoci je to oproti minu-
lému roku mierny pokles, podľa realitno-
-poradenskej spoločnosti CBRE aj tento
objem pomôže uspokojiť vysoký dopyt po
nových kancelárskych plochách na
kľúčových trhoch. V ďalších rokoch bude
krivka dodaných plôch dynamicky rásť
a prekoná hranicu milióna štvorcových
metrov ročne.
Analytický prehľad o trhu hovorí, že
v tomto roku budú najväčšie absolútne
objemy kancelárskych plôch dodané
v Bukurešti (336 000 m²) a vo Varšave
(230 000 m²). V porovnaní s minulým
14
rokom sa ročná miera odovzdaných plôch
v roku 2019 výrazne zvýšila v Bukurešti
(+130 %) a v Prahe (+50 %), takmer bez
zmeny zostala v Bratislave a vo Varšave.
Medziročne poklesla v Budapešti (–50 %)
a vo Viedni (–80 %).
V horizonte dvoch rokov sa počet
dodaných kancelárskych plôch na väčšine
sledovaných trhov zvýši. Plánovaný objem
plôch v CE6 (Bukurešť, Budapešť,
Bratislava, Praha, Varšava a Viedeň)
dosiahne v roku 2020 približne 1,2 milióna
štvorcových metrov a takmer 1,5 milióna
štvorcových metrov v roku 2021. Relatívne
najviac plôch je plánovaných a vo výstavbe
v Sofii a Belehrade. V 3. štvrťroku 2019 tu
v porovnaní s existujúcimi plochami
dosiahol celkový rozostavaný objem
kancelárií pomer približne 20 %. Nasledujú
mestá Bukurešť, Budapešť a Varšava, kde
pomer plánovaných a dostavaných plôch
dosahuje takmer 15 %. Pomerne extrémne
sú však údaje z Viedne a zo Záhrebu, kde je
rast nových plôch veľmi obmedzený.
Pomer plánovaných a hotových kancelár-
skych plôch je tu na úrovni iba 5 %.
Masívny dopyt po kancelárskych priesto-
roch viedol k ambicióznym odhadom
dokončených plôch. Súčasný stav
stavebného trhu, na ktorý vplýva napríklad
kritický nedostatok ľudských zdrojov,
viedol k závažným oneskoreniam
kolaudácií nových budov, a teda k posunu
termínov dodania kancelárií. Prognóza
CBRE na rok 2019 sa tak znížila o 35 %
v porovnaní s odhadom spred dvanástich
mesiacov. Z rovnakých dôvodov môžu byť
upravené smerom nadol aj prognózy
dodania nových kancelárskych plôch pre
roky 2020 a 2021.
Bratislava v treťom kvartáli bez
nových kancelárií
V treťom kvartáli tohto roka sa v Bratislave
neskolaudovala žiadna nová kancelárska
budova. Vo výstavbe zostáva v Bratislave
sedem kancelárskych budov, ktoré
v rokoch 2019 a 2020 prinesú na trh
približne 118 000 štvorcových metrov
moderných kancelárskych priestorov.
Celková ponuka kancelárskych priestorov
(Office Stock) dosiahla v treťom kvartáli
v Bratislave vyše 1,8 milióna štvorcových
metrov; 62 % z tejto ponuky naďalej tvoria
kancelárske priestory v štandarde A a 38 %
kancelárske priestory v štandarde B.
V rámci celkovej ponuky kancelárskych
priestorov má 32 budov (v celkovej výmere
viac ako 621 000 m 2 alebo 34 % z celkové-
ho objemu) jeden z certifikátov zelenej
budovy/trvalo udržateľnej budovy – buď
certifikáciu LEED, alebo BREEAM.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas
tretieho kvartálu 2019, dosiahli celkovú
výmeru necelých 27 000 štvorcových
metrov, čo v porovnaní s druhým
kvartálom 2019 predstavuje pokles o 68 %
prenajatej výmery. Prerokovania súčasných
nájmov v tomto kvartáli predstavovali 46 %
všetkých transakcií, nové nájmy tvorili
41 %, expanzie prenajatých plôch
predstavovali 5 % a prednájmy tvorili 8 %
všetkých transakcií. Dominovali transakcie
spoločností zo sektora profesionálnych
služieb (28 %), tesne nasledované
spoločnosťami z IT sektora (26 %).