Obr. 1 Miera neobsadenosti (%)
a neznámi vlastníci, čo znemožňuje sceliť
územie výkupmi; vtedy je síce zdĺhavým,
ale jediným možným riešením realizácia
pozemkových úprav,
• absencia územných plánov na danú
lokalitu,
• dostupnosť pracovnej sily v území.
Developer sa o investícii rozhoduje vždy
na základe súhrnu a analýzy uvedených
kritérií. Kúpna cena pozemku je pritom
len jedným z nich. Developer totiž musí
k tejto cene pripočítať poplatok za
vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho
pôdneho fondu a developerský poplatok
za rozvoj. Sadzbu poplatku za rozvoj si
určuje sama obec. Pohybuje sa od 0 do
35 eur za každý, aj začatý, štvorcový
meter podlahovej plochy nadzemnej časti
stavby. Z toho vyplýva, že výška ceny
pozemku na logistické využitie nad
hranicou, ktorá je požadovaná trhom, je
pre developera nerentabilná.
Prognóza vývoja cien pozemkov
Ceny nájmov v priemyselných a logistic-
kých areáloch sa aktuálne hýbu od 3,30
do 4,50 eura. Ich výška určuje aj to, koľko
môže developer investovať do kúpy
pozemku a nasledujúcej výstavby. Cena
pozemku by nemala presahovať 15 až 20
% hodnoty projektu. Možno očakávať, že
ceny pozemkov v segmente logistiky
a priemyslu zostanú v horizonte nasledu-
júcich mesiacov stabilné. Ceny pozemkov
určuje dostatočná ponuka voľných
pozemkov na budúcu výstavbu v ťažisko-
vých oblastiach a apetít investorov. Hráči
aktívni na trhu napriek tomu narážajú na
skutočnosť, že množstvo vlastníkov
pozemkov požaduje ceny vysoko nad
úrovňou 50 eur/m 2 , pričom v niektorých
prípadoch ide aj o pozemky bez
existujúcej infraštruktúry. Takéto ceny,
samozrejme, záujemcov odrádzajú a tí
hľadajú investičné príležitosti inde. ❖
31
Obr. 2 Priemyselné priestory vo výstavbe (m², tisíc)