SEKTÖREL EK KONUT- EMLAK- İNŞAAT- 6
Konut satışında duraklama dönemi
2016’ da, bir önceki yıla oranla yaklaşık yüzde 12 artış gösteren konut satışı bu yıl geçen yılın biraz gerisinde kalabilir. Sakarya’ da geçen yıl 23 bin 152 konut satılmıştı. Bu yıl Kasım ayı sonu itibariyle 11 ayda 21 bin 166 konut satışı gerçekleşti. Aralık satışlarıyla geçen yılki rakamın yakalanması zor görülüyor.
Sakarya’ da 2013’ ten itibaren sürekli artış gösteren konut satışı, 5 yıllık dönemde ilk kez durağanlaştı. 2016’ da bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 12 artış gösteren konut satışı, bu yıl geçen yılın gerisinde kalacak gibi görünüyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’ nun( TÜİK) verilerine göre, 2013 yılında toplam 18 bin 208 konutun satıldığı Sakarya’ da bu rakam 2014’ te 19 bin 441’ e, 2015’ te de 20 bin 727’ ye yükseldi. 2016’ da ise yaklaşık yüzde 12’ lik artışla 23 bin 252 konut satışı gerçekleşti. 2017’ nin 11 aylık toplam satışı ise 21 bin 166. Aralık satışlarının, 11 aylık ortalama düzeyinde gitmesi halinde bile geçen yılki satış rakamının yakalanması zor görülüyor. Satışların yüzde 47’ si ikinci el … Sakarya’ da bu yıl 11 aylık dönemde yapılan 21 166 konut satışının yüzde 47’ si ikinci el olarak gerçekleşti. Verilere göre bu süre içinde 11 bin 215 konutun ilk satışı yapılırken, 9 bin 951 konut el değiştirdi. Yılın ilk iki ayında düşük seyreden satışların Mart ve Nisan aylarında yükselişe geçtiği gözlendi. En fazla konut satışı ise 2 bin 297 konutla Eylül ayında gerçekleşti. Sakarya’ da 2017’ de gerçekleşen birinci ve ikinci el satışlar ay ay şöyle:
Toplam İlk satış İkinci el
21 166 11 215 9 951 Ocak: 1 642 907 735 Şubat: 1 706 888 818 Mart: 2 090 1 114 976 Nisan: 2 028 1 154 874 Mayıs: 1 780 946 834 Haziran 1 528 781 747 Temmuz: 2 099 1 127 972 Ağustos: 2 045 1 104 941 Eylül: 2 297 1 235 1 062 Ekim: 2 020 1 011 1 009 Kasım: 1 931 948 983
Konut Kredi faizinin etkisi
Sakarya’ daki konut satış hızının durağanlaşmasında en büyük etken olarak, ülke genelinde olduğu gibi konut kredisi faizlerindeki artış gösteriliyor.
Gelirin düşük, konut fiyatlarının ise yüksek olması nedeniyle borçlanmadan ev sahibi olmanın iyice güçleştiği günümüzde, kredi faizlerinin yükselmesi sektörü olumsuz etkiliyor. Düşük maliyet ve uzun vade sunan finansal enstrümanlara ulaşmakta zorluk çeken vatandaşın konut alma şansı kalmıyor.
Senetli satışlarda artış
Faizlerin yükselmesiyle 120 ay vadeyle alınan 100 bin liralık konut kredisi için bankaya ödenecek faiz miktarı 116 bin liraya kadar çıkıyor. Aylık faiz oranının yüzde 1.50’ ye kadar yükselmesiyle talepteki düşüşün önüne geçmek için alıcılara düşük peşinatlı-ara ödemeli-vade farksız ödeme planı sunuyor. Bu durum, kredili satışların azalmasına, senetli satışın artmasına yol açıyor. Sakarya’ da 2017 yılında krediyle ve diğer yollarla satışı yapılan konut sayıları ay ay şöyle:
Toplam İpotek Diğer
21 166 5 911 15 255 Ocak: 1 642 469 1 173 Şubat: 1 706 521 1 185 Mart: 2 090 691 1 399 Nisan: 2 028 526 1 502 Mayıs: 1 780 509 1 271 Haziran: 1 528 463 1 065 Temmuz: 2 099 584 1 515 Ağustos: 2 045 592 1 453 Eylül: 2 297 546 1 751 Ekim: 2 020 526 1 494 Kasım: 1 931 484 1 447
Yabancıya konut satışı Döviz kurlarındaki artışın etkisiyle son aylarda yabancılara yapılan konut satışları artış gösterdi. Ülke genelinde yabancılara 11 ayda satılan konut sayısı 20 bin 70 olurken, Sakarya geçen ay yapılan 94 konut satışıyla, yabancılara en fazla konut satılan iller arasında beşinci sırada yer aldı.
TÜİK’ in tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ nün verilerine dayanarak düzenlediği rapora göre, Ülke genelinde geçen yıl Ocak-Kasım döneminde 16 bin 549 olan yabancıya konut sayısı 20 bin 70’ e yükseldi. Sakarya’ da da geçen yıl 584 olan satış 699’ a çıktı. Verilere göre sadece geçen ay 94 konutun satışı yapıldı. 2016’ nın Kasım ayında bu rakam 48’ di. Yabancılara konut satışına ilişkin tablo şöyle: