Sakarya’ da kentsel dönüşüm yapılması kaçınılmazdır. Yani olmazsa olmaz diyebiliriz.

Büyük bir deprem görmüş ilimiz de mevcut hasarlı ve çok katlı yüzlerce bina bulunmaktadır. Bunlar da insan yaşamı için büyük bir risk oluşturmaktadır. İlimiz de kentsel dönüşümün küçük parseller şeklinde değil büyük adalar şeklin de yapılması gerekmektedir.

İlimiz de kentsel dönüşümde ki en büyük engel mevcut imarların çok düşük olmasıdır. Bu imarlarda ne yazık ki mevcut hasarlı ve katlı binalar yenilenememekte ve bu sebeple kentse l dönüşüm uygulanamamaktadır.

Sakarya’ da ilimiz de depremden sonra kanunların yetersizliğinden dolayı, kentsel dönüşüm gibi uygulamalar hemen başlatılmadığı için katlı ve hasarlı binalar günümüze kadar gelmiştir. Depremin hemen akabinde bu hasarlı ve katlı binalar sorunu çözümlenmeliydi.

Allah göstermesin bir büyük depremde, şu anda ki mevcuda göre büyük can ve mal kayıpları verileceği aşikârdır. Hasar sorunu çözülememiş yüzlerce bina yıkılmayı beklemektedir. Ve bunlar da insanlar oturmaktadır.

Emlak sektörünün en büyük sorunu yasaların ve yönetmeliklerin çıkmamış olmasıdır. Her önüne gelenin bu işi yapmasıdır. Türkiye’ de ne yazık ki emlakçının haricin de herkes emlakçılık yapmaktadır. Bakkalı, terzisi, muhtarı v. s...

Konut sektörünün ilimizde ki en

büyük sıkıntısı imar düşüklüğü ve arsa fiyatlarının yüksek olmasıdır. İlimizde emsal artışı yapılmazsa kentsel dönüşüm olmaz. Tarım arazilerinin imarlı parselle aynı bölgede bulunmaları sebebi ile yeni imar sahaları açılması mümkün olmadığından, arsa fiyatları yukarıya doğru tırmanışa geçer. Bu da konut fiyatlarının aşırı derecede

yükselmesine sebep olur.

Adapazarı, Serdivan, Erenler, ilçelerinde yeterli arsa bulunmamaktadır. Yeni imar sahalarında açılamayacağından dolayı arsa fiyatları artacaktır.

Kentsel dönüşüm yapmak için de, emsal düşük olduğu için fiyatlar afaki şekilde yüksektir. Düzce ve İzmit gibi illerde emsal yüksek olduğu için arsa

fiyatları ve kat karşılığı oranları yüksek olduğu için müteahhitler bu bölgeleri tercih etmeye başladı.

Gayrimenkul sektörü 2017 yılında pek olumlu seyretmemiştir. Ekonomik krizinde baş göstermesi sektörü olumsuz etkilemiştir.

2018 yılında gayrimenkul ve konut satışları açısından 2017 yılından farklı bir yol izleyeceğini sanmıyorum. 2018 yılı da sıkıntılı geçeceği düşüncesindeyim.

Ticaret Bakanlığının Emlak Komisyonculuğu için hazırlamış olduğu yönetmelik meslektaşlarımız ve sektör için hiç de yeterli değildir. Bakanlık tüm Türkiye’ de ki emlak konusuyla ilgili bir birimlerden görüş istemiş olup, bizde görüşlerimizi ilettik. İnşallah yönetmelik sektör ve memleketimiz için hayırlı ve güzel bir yönetmelik olur. Bizim bildirdiğimiz yönetmelik maddeleri aşağıdadır.

Sakarya yabancılara emlak satışı son 5 yıldır bu seneye kadar çok hareketli idi. Son 1 sene yabancılarda da bir tedirginlik olmaya başladı. Son 1 yıl emlak satışı azalmaya başladı.

Emlak satışı en çok Irak, Suudi Arabistan, Katar, Kuveyt gibi Körfez ülkesi vatandaşlarına yapılıyor.

Serdivan depremden sonra hareket kazanan bir ilçemiz olup, üniversitenin de bu ilçemizde olması ve imara açılacak arazinin uygun olması Serdivan’ ı cazip hale getirmiştir. Özellikle Büyükşehir Belediyesi’ nin de duble bağlantı yollarını açması Serdivan’ ın değerini arttırmıştır.