ce verimli. Gölbaşı’ndaki değişim ve gelişim artık gözle görünür bir hal aldı ve hızı
artmaya da devam ediyor.
Biz gayrimenkul sektöründe tam 27 yıllık firmayız ve bu değişime hep şahit olduk.
Şimdi bu değişim ve gelişim hızı iyice arttı.
Gölbaşı artık çok hızlı gelişen bir metropol.
Önceden sadece uzun vadeli yatırımların olduğu şehir şimdi kısa ve orta vadeli yatırımların yapıldığı ve sürekli kar getiren bir bölge halini aldı.
Birde şunu unutmamak lazım Gölbaşı’nda seyrek yoğunlukta yerleşim alanları
yani villa parselleri oldukça fazla, hatta Ankara’nın arka bahçesi bile diyebiliriz. Şimdi herkes kabaca arazilerin üzerine yapılan
daire sayıları üzerinden bir hesap yapar. En
basit ve yalın hali gayrimenkul yatırımı budur. Ama gerçek değer, bunların parasal karşılıklarıdır. Örneğin düzgün bir coğrafyada
geniş bahçeli müstakil bir villanın, malikanenin parasal karşılığı kaç daireye bedeldir?
Buna bakmak lazım, manevi geri dönüşümünü, müstakil yaşantının rahatlığını, huzurunu saymıyorum bile.
EKO PRESTİJ: Özellikle lüks yapı ve
ofis projelerine günümüzde sürekli artış
gösteren bir talep mevcut.Bu noktada Ankara’nın bu pazardan yeterli payı aldığını
düşünüyor musunuz?
Harun ÖZCAN: Ben bu konuyu yine
Gölbaşı özelinde değerlendirmek isterim.
Hep buranın doğasından bahsediyoruz bunun yasaklarla cefasını da çektik, güzelliğiyle sefasını da sürüyoruz. Ama rasyonel
ve akılcı sonuçlarına bakmak lazım. Göl kenarında koskoca bir turizm bölgesi mevcut.
Peki kaç tane otel var? Bir elin parmaklarını
geçmez maalesef. Peki kaçı 5 yıldızlı? Maalesef hiç biri.
Başka bir konu daha var. Türkiye’nin
başkenti Ankara’da lokal termal turistik tesis yerleri dışında, turizm alanı sadece Gölbaşı’nda var. Ama otel yok. Günübirlik turizm alanları olarak geçiyor. Ama bu durum
artık değişiyor.
Belli metrekareleri aşan yerlerde otel
müsaadeleri verilmeye başlanacak. Bu da
Gölbaşı’nı sadece konut ve sanayide değil
bambaşka bir sektörde de yatırım alanı yapmaya ve yatırımda Ankara’nın gözdesi yapmaya yeter.
Burada bunun için her şey mevcut, doğa
müsait, araziler müsait, hatta Gölbaşında bu
tesislerde istihdam edilecek çalışanlar için
turizm okulları bile var.
Kısa ve uzun vadede büyük otellerin,
otel zincirlerinin ve yabancı yatırımların
buraya gelmesini bekliyoruz. Hatta Ankara’nın uluslararası boyutta bir fuar alanına
ihtiyacının olduğu ve bunun yerinin de gölbaşı olması gerektiğini düşünüyorum. Bütün turizm altyapıları, ulaşım imkanları, is-
tihdam gücüyle bunun kaçınılmaz adresi
Ankara’nın parlayan yıldızı gölbaşı olacaktır.
Çok yakın zamanda yabancı yatırımlar
bence gölbaşına turizm kanalıyla geleceklerdir. Hali hazırda sanayi bölgelerinde, konut dışı kentsel çalışma alanlarında yabancı
yatırımlarda zaten mevcut. İhtiyaçla beraber
oradaki yabancı yatırımcı oranının da artacağına inanıyorum.
EKO PRESTİJ: Sektörünüzün en
önemli sorunları neler?
Harun ÖZCAN: Emlak ve gayrimenkul
sektörünün en önemli problemleri güven,
eğitim ve kalifikasyondur. Aslında bu bütün
sektörler için geçerli ama gayrimenkul sektöründe ciddi bir yoğunluk var.
Büyük rakamların ticarete konu olduğu
cezbedici bir sektör. Buda içinde olumsuz
durumları, suiistimalleri, bilgi kirliliğini ve
sonuç olarak başarısız yatırımları ve kayıpları getirebiliyor.
Çözümü de biraz da yatırımcıların bilinçlenmesinden geçen de bir durum, kazanca hızlı ve kolay ulaşma isteği, yatırımcıları
doğru olmayan kanallara, spekülasyonlara
inanmaya itekliyor. Muhteşem bir öngörüye
sahip olmanıza, kimsenin bilmediği bir bilgiye ulaşmanıza, herhangi bir tüyoya ihtiyaç
yok. Şehirler merkezden dışarıya doğru büyürler. Bu gayrimenkul sektörünün abc’sidir.
Gölbaşı da Ankara’nın en yakın ve en
büyük ilçelerinden biridir, birçok imar planını içinde barındırdığı gibi, imar planları
yapılmaya ve Gölbaşı ivme kazanarak gelişmeye devam etmektedir.
Bir bilinmeze değil, geleceğin düzgün
şekillenmiş bir metropolüne y atırım yapmaktır doğru olan. Bunun içinde, eğitimli
kişiler, köklü firmalarla çalışmak gerek, en
önemlisi nasıl bir sağlık danışmanınız varsa, bir hukuk danışmanınız varsa birde emlak ve yatırım danışmanınız olmalı.
HARUN
ÖZCAN
KİMDİR?
Harun Özcan 1980 Ankara doğumlu, İstanbul Bilgi Üniversitesi Uluslararası Finans mezunu, 12 yıldır emlak ve yatırım
sektöründe ve 27 yıllık aile şirketi olan
Gölbaşı Emlak’ta yönetici. Aynı zamanda
gayrimenkul değerleme uzmanı.
ŞUBAT/MART 2016
89