EB5 Investors Magazine - Page 42

最低融资额度 如果EB-5贷款取决于EB-5资金是否能够达到最低融资 额度,那么贷款能否实现就具有不确定性。最低融资 额度也可能对第一优先权产生影响。如果贷款人达到 了第一最小融资额度标准并进行了贷款,但不能满足 拥有担保权益的第二最低融资额度要求,那么贷款人 可能无法获得第一优先权。如果在此类最低融资额度 达到前进行投资,那么投资者将无法确定贷款是否能 够获得担保。 由此引发的另一个重要问题是,管理者或区域中心以 往的融资业绩如何? 开发商权益 开发商权益是指开发商在项目中的总投资。我们可以 合理的预测,开发商在项目中所占的股份越大,其纠 正违约行为的主动性就越大。 额外融资 开发商是否已经与银行达成了某些协议?是否有额外 的融资方案,以确保项目能按时完成? 工程项目 工程预算验证 由第三方对工程预算进行验证(通常是一家独立的建 筑公司),并核实项目的工程预算符合行业标准。 竣工保证 开发商保证按照施工进度在特定日期之前竣工。该竣 工保证应该对工程延误的罚款做出明确规定。 工程保证金 工程保证金通常用来保护投资者在工程中断情况下的 利益。工程中断可能是由施工方破产或是无法履行合 同中的条款导致的。 贷款偿还及退出策略 预测性假设 尽职调查应当评估假设条件的准确性,比如对入住率 和市场规模的假设。例如,在进行酒店竞争力和市场规 模分析时,准确的竞争分析应该避免选取过大或过小的 市场规模,否则会降低分析的可靠性。 储备金账户 为了保护贷款人利益,借款人可以将一部分利润存放 在储备金账户中,用来偿还EB-5贷款。这也表明借款 人有更强的意愿 `o