EB5 Investors Magazine

但大型项目（如上文提到的例子）可能也适用区域中心范式——如果落在某个区域中心获批的地理范围内，从而计算间接和衍生的就业创造（只有区域中心的项目才能这么做）。说到底，投资人需要仔细权衡两种途径的利弊，根据具体情况做出最有利的选择。结论一类申请预测的时间线大幅延长，而另一类申请的时间线较短。 EB-5项目有很多诀窍基本上不为新手所知。虽然这篇文章试图介绍其中的一些，却还有其它很多考虑因素亟需探索。在 EB-5项目中取得成功的关键还在于和强有力且富有经验的项目团队合作。开发商需要考虑延迟的原因是从托管账户释放EB-5资金往往和审裁过程紧密联系。首先需要注意的是释放过程和触发是不停变换的。托管提供方从银行服务敞口的视角也处于可以任意决定他们放心范围的地位5。当大家结合两个警示性的时间表（从投资者市场和托管服务提供方）时，持观望态度就成了令人瞩目的常态。与此同时，还需要了解构建一个有效且完全可获批的项目只是战役成功的一半。项目和提议必须对EB-5市场有吸引力，并且开发商必须试图让自己的项目在同类项目中脱颖而出。对有些人来说，这可能意味着EB-5充斥着不确定性；但对另一些人来说，从实惠又有吸引力的资本来源获得资金的机会是值得付出时间、精力和努力的。目前来看，常见的触发释放牵涉到一个项目的模范项目获批（从递交之日算起一般需要8-16个月）和/或投资人认购达到一个特定的百分比，由托管方代管的一部分EB-5资金才能被释放给项目开发商。因此，很多情况下项目开发商在拿到一部分EB-5资金之前可能需要被迫等待一年甚至更长时间。正如行业证据每年展示的，EB-5虽然复杂，但继续创造着数以千计的工作岗位，为美国经济带来数十亿美元资本，并且让项目开发商有机会实现一些壮观的项目梦想。这一切当然值得你在探索过后再决定它是否适合你。H 不过美国移民局正在做出举措，开放更多移民投资项目办公室（IPO）职位，雇用更专业的经济学家和律师团队来处理此问题。 1 需要注意到很重要的一点是EB-5的核心有很大一部分是国会20多年以前拟定的规范。作为行政实体，它也被要求对规范做出阐释并由此进行行政方面的统治。如此一来，那些界限不明或灰色地带就难免继续存在。 2 如果项目开发商不急着开始项目开发就没有什么问题。然而在大多数情况下项目开发商都急着开工。这时有暂时可用的过渡融资，之后再用EB-5资金进行替代可能是理想的调整。业内观察家已经注意到这个方向的发展趋势。尽管不是所有项目开发商都可以跟从这个趋势（主要原因是此类过渡融资并不总是容易取得），但这是探索EB-5过程时很值得考虑的一点。后一个概念背后的逻辑是一旦美国移民局批准了一个申请人，如果项目后来没有任何的变化和/或发现诈骗，美国移民局就认为这个项目可以获得批准。注意，这个项目之后的投资人如果被美国移民局判定个人背景出现问题也还是可能被拒。 3 这里的关键问题在于EB-5投资从规范角度讲要求投资处于风险中。对于“出于风险”的解释也因为美国移民局无法对这一问题进行官方定为而一直具有争议。 4 有些人质疑托管提供方/银行对EB-5采取的谨慎态度，但是其中很重要的是要理解这些机构都对于EB-5 托管功能相关的责任越多越多地感到担忧。 5 组合直投项目提供特定的优势 EB-5投资机会中常被忽略的EB-5“直接”投资项目和常被提及的区域中心项目不同。这篇文章不会深挖直接投资项目里错综复杂的方面，但有必要考虑一些鲜为人知的结构过程。一个直接EB-5项目可能会用“组合”投资的有趣结构。这类情况下投资人可能投资于一家拥有多个全资子公司的商业企业。以常见的连锁餐厅交易为例，一个有20个EB-5投资人的资金池可能投资于一家商业企业，在特定地理范围甚至横跨半个国家拥有并开发20个餐厅地点。不同地点可以分散商业风险，这样如果2个餐厅失败，18个餐厅维系下来，而这18个餐厅创造了足够多的工作岗位和收入，投资人还是会在投资和移民上占据有利地位。这和20个投资人共同投资于一个城市的一个酒店项目形成鲜明对比。如果酒店项目没有创造足够的工作岗位和/或产生足够的经济效益让投资人收回投资，对投资人来说可能是灾难性的。值得指出的是，尽管组合直

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