EB5 Investors Magazine

中国购房人主要购买的是居住房，会有些人买商业房来做投资，比如在中国做过房地产开发的会想要来美国做房地产开发，但这是 2015年上半年，我想下半年因为购买力下降商业地产的投资也会下降。《EB5投资者杂志》：您怎么看待曼哈顿的房地产市场？ Daniel Chang：我觉得是稳定上升的。中国购房人的冷却不会影响到美国房地产市场整体上涨的趋势，因为从2013年起美国的就业趋势就很好。我的观察是2015年到2016 年，Manhattan的房价会有5%-10%的涨幅，长岛会在0-5%之间，而有些地区如纽约的皇后区和布鲁克林区作为新兴市场，房价上涨的速度可能会相对更快一些。目前纽约地区的房价超过了 2007年的10%-20%，是历史的新高点。《EB5投资者杂志》：中国购房人在2015年到 2020年期间的投资会继续吗？ Daniel Chang: 五年间的整体趋势是投资会越来越多，但是在未来的半年之间会减少，而且投资的地点和需求的房型都不会有太大的变化。中国购房人的态度是十分热烈的，而实际的购买行动会因为人民币贬值和政府对地下钱庄加大监管在未来半年受到影响。不过我觉得，如果客户对在美国买房有硬需求，就不会受到太大影响，相比之下，一些用于度假的豪宅的购买会受到影响。《EB5投资者杂志》：对未来来美国投资房产的中国购房人有什么建议？ Daniel Chang: 我想提醒的一点是国内投资人对投资风险的认知程度比较低，和西方的投资者整体上有所不同。其实高回报率和高风险是成正比的，所以中国购房人在投资时不能抱有不太现实的期待，对美国地产投资也是这样。我对国际投资人的建议是多样化分散资产风险，找到稳定的投资渠道。尓湾，加利佛尼亚州《EB5投资者杂志》：怎么看待中国购房人对尔湾地区房地产市场的需求？ Ryman Wong: 2005年到2015 年之间一直有中国购房人来尔湾购房，在2013年的时候中国客户开始非常多，目前这个数量没有减少的迹象，到了2014年到2015年之间中实户增多，投资人多是企业高管或生意人。 Lily：购买趋势应该是一直在增长的，如同当时台湾人在1971年开始来美国投资买房到现在都还是有继续购房的投资。《EB5投资者杂志》：中国购房人对户型的偏好。 Lily Yu：在尔湾地区买别墅的比率最高，而且是独栋的新房。尔湾的投资人是以购买住宅为主。《EB5投资者杂志》：怎么看待尔湾房地产市场的发展？ Ryman: 就加州的橘郡（Orange County）而言， 2013到2014年间橘郡的一些城市房价长势就很猛，整体来说我预估2015年是平稳增长的局面。加州的尔湾（Irvine）、比弗利山庄（Beverly Hills）、纽波特（Newport）和核桃市（Walnut）这些地区是价位涨得比较快的地区，目前房价已经超过了2005年和2006年的最高峰，是历史上的一个高点。以尔湾为例，有些房价甚至超过了2006年的百分之十几。也有一些地区的房价就还没有回来，是因为这些地区本身的经济发展相对较慢。明年上半年除非美国的利率有巨幅变动，否则就经济大环境、经济复苏程度以及就业状况而言房价要下跌很难。 H EB5INVESTORS.CN 89

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