(còn được gọi là Bảo đảm từ chối I-526). Hãy chắc chắn
bạn đã đọc các điều khoản và điều kiện bảo lãnh một
cách cẩn thận. Kiểm tra xem việc cung cấp có hứa hẹn
hoàn trả cả vốn góp, đó là khoản đầu tư 500.000 đô la
và bất kỳ khoản phí hành chính nào phải trả.
AN NINH ĐẦU TƯ
Điều rất quan trọng cần lưu ý làm thế nào vốn của nhà
đầu tư được bảo vệ khỏi đầu tư. Trong dự án mô hình
chứng khoán, quỹ EB-5 tập hợp các nhà đầu tư để sở
hữu cổ phần trong dự án. Dự án sẽ phải tạo ra lợi nhuận
cho các nhà đầu tư để họ nhận được lợi nhuận / tiền lãi
của họ và quỹ EB-5 phải được mua lại hoặc tái cấp vốn
trước khi các nhà đầu tư EB-5 lấy lại tiền. Thông thường
không có ngày trả nợ, như trong trường hợp cho vay, khi
phải trả lại tiền, và việc trả nợ sẽ phụ thuộc vào việc bán
quyền của tài sản. Đầu tư vốn cổ phần không được bảo
đảm bằng tài sản như khoản vay, do đó mô hình này vốn
dĩ sẽ tạo ra rủi ro có thể được giảm thiểu bằng cấu trúc
của khoản vay. Rủi ro bổ sung
và cơ cấu hoàn vốn ít được xác
định này là lý do tại sao các dự
án vốn cổ phần có thể mang lại
lợi nhuận cao hơn cho các nhà
đầu tư, nhưng nếu duy trì đầu tư
500.000 đô la của nhà đầu tư là
ưu tiên, họ cần kiểm tra kỹ khả
năng tồn tại của dự án.
đầu tư lấy lại tiền ngay cả khi dự án thất bại, giống như
một ngân hàng sẽ tịch thu nhà khi thanh toán thế chấp
không được thực hiện. Điều rất quan trọng là tìm ra giá
trị của tài sản ngày hôm nay và tỷ lệ cho vay / giá trị là
gì. Nếu giá trị của một tài sản lớn hơn khoản vay EB-5
của quỹ, khoản vay của nhà đầu tư có thể được thế chấp
hoàn toàn ngay từ ngày đầu tiên và tòa nhà sẽ phải mất
giá trị để họ mất tiền.
SỐ KHAI THÁC VÀ THỜI GIAN HẤP
DẪN CỦA ĐẦU TƯ
Trong các khoản vay hoặc các dự án dựa trên vốn vay
ưu tiên, khoản vay EB-5 có thời hạn cuối cùng (thường
là 5 năm) với tùy chọn gia hạn (thường là một năm trở
lên). Hãy chắc chắn rằng NCE không có quyền thực hiện
nhiều lần gia hạn cho vay vì nó có thể trì hoãn việc hoàn
vốn. Trong các dự án mô hình cho vay có một ngày đáo
hạn đã nêu. Các dự án dựa trên vốn chủ sở hữu không
có ngày đáo hạn và hầu hết thời
gian không được xác định khi
nào bạn sẽ được trả lại tiền.
"Nếu được bảo đảm ở vị
trí đầu tiên, quỹ EB-5
có ưu tiên hàng đầu là
vượt qua tài sản và bán
tất cả tài sản để lấy lại
tiền. Ở vị trí thứ hai, các
nhà đầu tư có quyền sau
khi cho vay vị trí đầu
tiên. Trong một khoản
vay không có bảo đảm,
không có tài sản cơ bản
nào cần kiểm soát."
Khoản vay theo mô hình hoặc
dự án nợ trực tuyến sẽ là
k h o ả n vay t ừ E B - 5 đ ể p h á t
triển và sẽ có một phiếu lãi /
lãi suất cố định phải trả, cũng
n h ư n g ày đá o h ạ n yê u c ầ u
hoàn trả tiền cho quỹ EB-5 vào
một ngày cụ thể. Điều này giúp
giảm rủi ro rằng vốn đầu tư
của nhà đầu tư sẽ tồn tại trong
giao dịch lâu hơn dự kiến. Nền
tảng EB-5 có thể được bảo đảm bằng tài sản của nhà
phát triển, nơi nó có thể trả lại một phần hoặc toàn bộ
số tiền bằng cách thanh lý tài sản. Điều quan trọng
là phải biết vị trí của một nhà đầu tư để nhận phần
thưởng và để có được một ý tưởng về một tài sản có
giá trị ngày hôm nay.
Nếu được bảo đảm ở vị trí đầu tiên, quỹ EB-5 có ưu tiên
hàng đầu là vượt qua tài sản và bán tất cả tài sản để lấy
lại tiền. Ở vị trí thứ hai, các nhà đầu tư có quyền sau khi
cho vay vị trí đầu tiên. Trong một khoản vay không có
bảo đảm, không có tài sản cơ bản nào cần kiểm soát.
Một khoản nợ vị trí đầu tiên với tài sản thế chấp đầy đủ
sẽ tạo ra tình huống ít rủi ro hơn trong mô hình cho vay,
nhưng các nhà đầu tư cần nghiên cứu cấu trúc của thỏa
thuận vì cấu trúc này có thể khiến cho khoản vay trở
nên rủi ro. Bởi vì khoản vay được bảo đảm bằng tài sản
làm tài sản thế chấp, điều này cũng cho phép các nhà
52
EB5 INVESTORS M AGAZINE
THỜI GIAN PHÁT
TRIỂN DỰ ÁN VÀ
CÔNG CỤ CÔNG VIỆC
Các quy tắc của USCIS nêu rõ
rằng một kế hoạch kinh doanh
được nộp trong đơn I-526 cho
người nhập cư nên bao gồm
khả năng tạo việc làm trong
vòng hai năm rưỡi sau khi phê
duyệt đơn khởi kiện. Do đó, điều
quan trọng là phải xem xét kỹ
các điều khoản của đề xuất và
đảm bảo rằng đủ các công việc
được tạo ra, tốt nhất là, trước
khi kiến nghị I-829 được xem
xét.
Nếu dự án đã được phát triển, sẽ rất hữu ích khi tham
khảo ý kiến của RC về số lượng công việc đã được tạo
ra và từ ngày họ ước tính việc tạo ra. Đôi khi một dự
án có thể chi đủ tiền để hiển thị 10 công việc cần thiết
của bạn được tạo ra trước khi bạn đầu tư vào nó.
Một điều quan trọng khác làhiểu thứ tự mà các công
việc này đang được giao cho mỗi nhà đầu tư. Theo
mặc định, các công việc được chỉ định cho mỗi nhà
đầu tư theo thứ tự họ có được thẻ xanh có điều kiện,
điều đó có nghĩa là nếu dự án không kết thúc việc tạo
việc làm, nó có thể dẫn đến các cá nhân từ các quốc
gia bị tồn đọng không có đủ công việc còn lại để giao
cho họ.
TRẢ LẠI CÓ ĐIỀU KIỆN
Một số PPM (Bản ghi nhớ vị trí riêng) sẽ chỉ định
khi nào NCE sẽ trả lại vốn cho nhà đầu tư. Hãy nhớ