quy trình quan trọng khác để đảm bảo một dự án xây dựng
lành mạnh và thành công. Người cho vay cao cấp thận
trọng thường thuê một công ty quản lý xây dựng bên ngoài
của bên thứ ba để thực hiện các chuyến thăm hiện trường
thường xuyên, chuẩn bị các báo cáo tiến độ chi tiết v à đảm
bảo đáp ứng tất cả các khoản nợ của tài sản trước khi cho
phép thêm vốn được giải ngân vào dự án.
Kiểu quản lý xây dựng thận trọng này sẽ giúp liên tục theo
dõi được dự án và sẽ có vai trò như một hệ thống phát hiện
cảnh báo sớm cho bất kỳ vấn đề nào trước khi chúng có thể
vượt khỏi tầm kiểm soát. Ở vị trí của người cho vay cao cấp,
các nhà đầu tư EB-5 có thể đảm bảo rằng lợi ích của họ
được bảo vệ bằng cách yêu cầu có quy trình kiểm soát quỹ
khắt khe được áp dụng cho dự án đầu tư EB-5 của họ.
LỢI ÍCH CỦA KHOẢN VAY CAO CẤP CHO EB-5
Cơ cấu khoản vay cao cấp cung cấp nhiều lợi ích cho các
nhà đầu tư EB-5 không có sẵn cho các vị trí đầu tư khác
trong cấu trúc vốn của dự án, từ việc kiểm soát khoản nợ
đầu tư của dự án cho đến việc gia tăng tính linh hoạt để
hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 trong trường hợp tình
hình dự án gặp khó cũng như khả năng tối ưu để phục hồi
các quỹ đầu tư của nhà đầu tư EB-5 sau khi xem xét kiến
nghị cuối cùng. Trong khi đó, khoản vay cao cấp có vị thế
tốt hơn cho sự tham gia sâu vào công tác quản lý xây dựng
thông qua một bên thứ ba chuyên nghiệp.
Do đó, cơ cấu vốn vay cao cấp có thể thúc đẩy hơn nữa
chuyên gia xây dựng thuê ngoài trong việc giảm thiểu rủi ro
xây dựng dự án cho các nhà đầu tư EB-5. Mặt khác, khoản
vay đầu tư EB-5 cao cấp có hình thức đầu tư EB-5 đầy thách
thức nhất để cơ cấu. Nó đòi hỏi một nỗ lực khắt khe và chi
tiết cùng với người vay dự án linh hoạt để cấu trúc giao dịch
cho vay cao cấp và các tài liệu cho vay cao cấp để đảm bảo
tuân thủ đầy đủ tất cả các quy tắc và quy định EB-5.
Tuy nhiên, nếu thành công, các lợi ích có thể cực kỳ hấp
dẫn đối với cả nhà đầu tư EB-5 và người vay đang tìm kiếm
khoản nợ để lấp đầy cấu trúc vốn dự án xây dựng của họ.
Trong không khí bất ổn đầu tư EB-5 hiện tại, việc cung cấp
sự đảm bảo và bảo vệ bổ sung cho các nhà đầu tư EB-5
bằng cách sử dụng cấu trúc đầu tư cho vay cao cấp sẽ làm
tăng khả năng thu hút nhiều nhà đầu tư hơn cho dự án.
JOHN SHEN
John Shen là CEO (tổng giám đốc điều hành) của
American Lending Center LLC. Ông là người tiên
phong trong ngành trung tâm khu vực, nơi ông đã
giới thiệu vốn EB-5 đến các chương trình cho vay
của chính phủ Hoa Kỳ, như chương trình SBA 504.
Vào tháng 10 năm 2017, Shen giành “Giải thưởng
Bên cho vay Xuất sắc của Năm Coleman SBA 504,”
giải thưởng hàng năm của bên cho vay tốt nhất đối
với doanh nghiệp nhỏ. Ông đã sáng lập ra American
Lending Center LLC vào năm 2009, được Sở Nhập
tịch và Di trú Hoa Kỳ chỉ định làm Trung tâm Khu vực
vào tháng 4 năm 2010 và giấy phép hành nghề cho
vay tài chính của California vào tháng 11 năm 2010.
EB5INVESTORS.VN
76