thể không thể hoàn lại khoản đầu tư của họ tại thời điểm
quyết định cuối cùng của bản kiến nghị đầu tư của họ. Các
vấn đề về thời gian đầu tư EB-5 có thể được giải quyết bằng
sự điều chỉnh lãi suất tại một số mốc nhất định trong thời
hạn cho vay cấp cao nhằm khuyến khích người vay của dự
án thanh toán khoản vay cao cấp mà không rút ngắn thời
hạn cho vay cao cấp.
NHỮNG LƯU Ý VỀ THANH
TOÁN KHOẢN VAY CAO CẤP
Để đủ điều kiện đầu tư hợp lệ vào Chương trình EB-5, vốn
của nhà đầu tư EB-5 phải được đặt “có nguy cơ” với mục
đích tạo ra lợi nhuận. Ngoài ra, khoản vốn đầu tư EB-5
phải được đặt “có nguy cơ” trong toàn bộ quá trình xin thị
thực của chủ đầu tư EB-5 hoặc “giai đoạn duy trì”. Do đó,
các khoản thanh toán gốc từ người vay của dự án, thậm
chí dưới hình thức thanh toán gốc và lãi hàng tháng, có thể
được coi là vi phạm EB-5 theo các yêu cầu có nguy cơ. Do
đó, phải thiết lập một khoản lãi suất thực (trái ngược với
lịch thanh toán đầy đủ) trong giấy hẹn trả tiền vay cao cấp
có sự linh hoạt để gia hạn thời gian để đối phó với khả năng
kéo dài của quy trình nhập cư do hết hạn visa cho các nhà
đầu tư di trú sinh ra tại Trung Quốc.
NHỮNG LƯU Ý VỀ THANH TOÁN
TRƯỚC KHOẢN VAY CAO CẤP
Thông thường trong thời hạn của khoản vay thương mại,
người vay có thể muốn trả trước khoản vay trước khi hết
hạn. Khoản thanh toán trước đó trong giai đoạn “có nguy
cơ” EB-5 có thể là thảm họa cho các nhà đầu tư EB-5. Một
khoản khấu trừ cố định cung cấp thanh toán nợ gốc trong
giai đoạn "có nguy cơ" của khoản đầu tư có thể được bao
gồm trong các tài liệu cho vay cao cấp để giảm bớt vấn
đề này. Các khoản cố định không phải là khoản mà người
mượn thường sử dụng. Cần lưu ý rằng Sở Di Trú và Nhập
Tịch Hoa Kỳ (USCIS) gần đây đã mở cửa để tái triển khai
vốn sau khi tạo việc làm từ đầu tư dự án EB-5 ban đầu
thông qua các bản sửa đổi của sách hướng dẫn chính sách
gần đây nhất. Điều này có nghĩa là việc cung cấp khoản cố
định có thể trở nên ít quan trọng hơn trong các khoản đầu
tư cho vay cao cấp EB-5 trong tương lai.
GIÁM SÁT QUẢN LÝ XÂY DỰNG
CỦA NGƯỜI CHO VAY CAO CẤP
Hầu hết, nếu không muốn nói là tất cả các dự án EB-5, bao
gồm một số lượng đáng kể công tác xây dựng. Quản lý rủi
ro xây dựng có thể là thách thức lớn nhất đối với sự thành
công của bất kỳ dự án EB-5 nào.
Vị thế ưu tiên hàng đầu của người cho vay cao cấp về cấu
trúc vốn cho phép người cho vay cao cấp yêu cầu thêm các
cấp kiểm soát và bảo vệ thay mặt cho các nhà đầu tư EB-5
bao gồm, nhưng không giới hạn, yêu cầu dự án đầu tư EB-5
phải có một quy trình kiểm soát quỹ thận trọng bao gồm
việc giám sát xây dựng, kiểm tra hiện trường, yêu cầu bản
vẽ, bằng chứng về tiến độ gia tăng, thu hồi phát hành và các
75
EB5 INVESTORS M AGAZINE
"...khoản vay đầu tư
EB-5 cao cấp có hình
thức đầu tư EB-5
đầy thách thức nhất
để cơ cấu."