cư thành công của nhà đầu tư. Vấn đề của họ là nghiên
cứu tình huống tiền lệ mà kế hoạch kinh doanh EB-5 của
bạn sẽ được đánh giá và công việc của thư ký là phải
đảm bảo kế hoạch kinh doanh của bạn được trình bày
theo cách tuân thủ tiêu chuẩn đó, nếu bạn không chắc
về mô hình kinh doanh hoặc các điều kiện thị trường
của mình, thư ký cũng có thể giúp định hình chính xác
kế hoạch cho bạn, nhưng nếu kế hoạch quá đầu cơ, bạn
có thể xem xét lại việc cung cấp dự án trung tâm khu
vực nhiều hơn, đặc biệt nếu di trú là động lực chính.
Mặc dù thư ký kế hoạch kinh doanh là cần thiết cho cả
kế hoạch kinh doanh tuân thủ của trung tâm EB-5 trực
tiếp hoặc khu vực, nhưng bạn cũng nên xem xét lợi ích
của việc thực hiện nghiên cứu tạo ra việc làm/phân tích
kinh tếcho dự án của bạn.
Nếu bạn sử dụng một mô hình trung tâm khu vực, bạn
được phép sử dụng các công việc liên quan đến các
hoạt động kinh doanh trực tiếp, gián tiếp và bắt nguồn
từ dự án. Các công việc này thường đến từ hai danh
mục. Việc đầu tiên là xây dựng: bạn có thể tính đến một
số chi phí liên quan đến hoạt động xây dựng để tạo ra
việc làm.
Trở lại ví dụ trên, có thể hiểu rằng dự án trung tâm khu
vực dự tính một số nhà hàng BBQ Hàn Quốc sẽ tạo ra
đủ việc làm thông qua chi phí xây dựng (bao gồm FF&E,
cải thiện nhà cho thuê, vv) để hỗ trợ nhà đầu tư EB-5.
Thường có rất ít rủi ro liên quan đến việc tính toán các
việc làm từ chi phí xây dựng hơn là cung cấp bằng
chứng cho thấy dự án của bạn có mười nhân viên chính
thức có trình độ/các vị trí công việc tại thời điểm nhà
đầu tư nộp đơn xin thường trú.
Hoạt động khác để chứng minh việc tạo ra các công
việc đủ điều kiện EB-5, trong bối cảnh của một dự án
trung tâm khu vực, là các hoạt động.
Tương tự như một dự án EB-5 trực tiếp, bạn có thể sử
dụng thuê trực tiếp làm đầu vào cho mô hình. Trong ví
dụ về trung tâm khu vực, bạn không chỉ sẽ được tính số
việc làm cho 10 nhân viên chính thức, mà còn cho các
công việc gián tiếp được tạo ra từ dự án.
Việc làm từ các hoạt động có thể được chứng minh
bằng cách thuê trực tiếp, nhưng với sự giúp đỡ của một
nhà kinh tế, bạn có thể sử dụng doanh thu để tính toán
các công việc trực tiếp, gián tiếp và được tạo ra thông
qua mô hình kinh tế.
Một lưu ý quan trọng đối với lựa chọn này là bạn cần
phải tin bạn sẽ đạt được mục tiêu doanh thu của
mình; tuy nhiên, một trong những lợi thế là đã chứng
minhđược việc tạo ra việc làm trong quy trình I-829
bằng cách cung cấp các khoản tài chính được kiểm
toán, được cho là ít hơn việc cung cấp I-9 và W-2 cho
mỗi nhân viên sẽ là điều cần thiết cho mô hình trực tiếp.
TÀI LIỆU CHÀO BÁN
Một quan niệm sai lầm giữa các tổ chức phát hành EB-5
là không cần phải chuẩn bị các tài liệu chào bán nếu có
ít các nhà đầu tư hoặc nếu chỉ đề xuất vài triệu đô la.
Tuy nhiên, bất kể số lượng nhà đầu tư là bao nhiêu hoặc
số lượng EB-5 phát sinh là gì, việc chuẩn bị các tài liệu
chào bán là bắt buộc trong hầu hết tất cả các trường
hợp và dù sao cũng là cách tốt nhất để giúp giảm thiểu
trách nhiệm chứng khoán và tăng khả năng tiếp thị của
dự án.
"...bất kể số lượng nhà đầu
tư là bao nhiêu hoặc số
lượng EB-5 phát sinh là gì,
việc chuẩn bị các tài liệu
chào bán là bắt buộc..."
Theo luật chứng khoán Hoa Kỳ, mọi khoản đầu tư đều
là bảo mật và nhà phát hành không được cung cấp
hoặc bán chứng khoán trừ khi việc chào bán được đăng
ký với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC)
hoặc thuộc diện miễn đăng ký.
Các dịch vụ EB-5 chủ yếu được thực hiện theo trường
hợp miễn đăng ký của Quy chế D. Đối với các dịch vụ
chào bán tại nước ngoài nghiêm ngặt đối với các cá
nhân không phải là người Mỹ, sẽ áp dụng trường hợp
miễn trừ theo Quy chế.
Mặc dù các dịch vụ chào bán miễn đăng ký thường
không phụ thuộc vào các yêu cầu công khai tương tự
như các dịch vụ chào bán được đăng ký, nhưng các
dịch vụ EB-5 được miễn đăng ký vẫn phải tuân theo các
điều khoản chống gian lận của luật chứng khoán, áp đặt
trách nhiệm đối với các sai phạm hoặc thiếu sót về tài
liệu liên quan đến việc chào bán hoặc bán chứng khoán.
Cần lưu ý rằng các cán bộ, giám đốc và các cá nhân
chủ chốt khác của tổ chức phát hành có thể chịu trách
nhiệm cá nhân đối với bất kỳ cáo buộc nào bị cáo buộc
trong một dịch vụ chào bán—ngay cả khi các cá nhân đó
không tham gia hoặc liên quan đến quy trình chào bán.
Như vậy, cần đặc biệt chú ý đến bất kỳ dịch vụ chào bán
chứng khoán nào.
Các tài liệu chào bán có vai trò quan trọng trong việc
cung cấp cho các nhà đầu tư thông tin tài liệu mà họ
cần để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Hơn nữa,
việc chuẩn bị các tài liệu chào bán phải liên quan đến
việc thẩm định dự án. Việc thẩm định đúng đắn sẽ giảm
nguy cơ sai phạm về mặt tài liệu và thiếu sót liên quan
đến việc chào bán.
EB5INVESTORS.VN
48