EB5 Investors Magazine Chinese Edition, Volume 3, Issue 3

一般来讲， “尽职调查”是指签署投资作机会）；又或者，项目虽然完成了，并且也产生么资深，报告内容看起来多么振奋人心，或者预测合同之前，潜在的投资者或股东对投资了足够的工作机会，但却严重拖延（没有按计划在的工作岗位数量听上去多么显眼，一切都只是纸上项目或交易来一番彻底的调查或评估。特定时间内创造足够多的就业机会）。因此，从这谈兵罢了。个角度来看，为了及早认清这些潜在风险，投资者正规的尽职调查需要评估投资项目的类在权衡各个项目的投资机会时，必须对那些会影响 ·是否有资质良好的独立的第三方机构为项目的预型，资本结构，财务预估，预期回报率，以创造就业机会的因素来一番彻底的尽职调查。由美测提供令人信服的市场研究报告？及项目主要负责人以往的从业经历和经验。国公民及移民服务局批准的区域中心所资助的投资潜在的投资者必须时刻清醒地认识到：一份度身定移民项目在进行 EB-5 项目筹款时，必须在其“经做的 EB-5 项目“商业计划书”说到底是一份市场就 EB-5 投资移民来说，因为投资者的济影响力报告”中有理有据地详细说明将如何创造营销文件。它着重于从最好的情况来对项目的经营首要目的是获得长期绿卡的身份，因此除数量足够的就业机会，满足所有投资者的需求。做最佳的预测，以打动客户。因此，尽管商业计划了要考虑资本回笼和获得投资回报率等方书会客观地描述项目范围，结构，管理和相关市场面的因素外，尽职调查还必须包括对一些因此，投资者必须首先看清：一个投资项目是否已情况，它依然不是一个完全值得依赖的、可以获得额外因素的考量 —— 很多时候这些因素甚经备有一份由专业人士准备的“经济影响力报告”，客观信息的来源。至直接影响到投资者能否最终获得绿卡。同时该报告提及的新工作岗位数量是否能够满足所其中，分量最重的考量因素是关于投资项目有 EB-5 投资者的需求。不过，这只是尽职调查刚因此，潜在投资者应该主动从那些跟项目毫无关联开了个头。的独立第三方机构那里获取详实的市场研究数据，能否创造就业。简单地讲，一名 EB-5 投资用来比对核实项目文件在项目类型、地址、市场规者必须通过两个阶段来证明其投资的确为美要真正了解由区域中心所资助的投资项目是否能够国带来了就业。第一阶段是在申请两年的临如期创造足够多的就业机会，投资者必须能够在做时绿卡的时候。投资者必须向美国公民及移民尽职调查时找到关于以下问题的答案。服务局（U.S. Citizenship and Immigration Services，简称 USCIS）递交 I-526 表格（即模等信息基础上所做的预测是否真实可信。另外，如果项目已经得到银行、投资顾问或颇具声望的移民服务机构的尽职部门的审核认可，那么潜 ·有哪些“财务预测” （或“投入” ）因素会直接左右“经在投资者有理由对这个项目更加有信心。当然，不济影响力报告”中对新工作岗位的分析统计？能因为别人做了尽职调查于是你就可以不做自己那在此 I-526 申请中，申请人必须证明其投资能绝大部分 EB-5 项目的“经济影响力报告”使用“投份尽职调查了。为美国创造 10 个全职工作岗位。入 - 支出”模型来预估投资项目可能创造的新工作 “外国投资人申请”表）以申请两年的临时绿卡，岗位数量。常用的“投入 - 支出”模型有 RIMS II（区接下来，第二阶段是永久绿卡。申请永久绿卡时，域投入支出模型系统）, IMPLAN（规划影响评估模投资者必须向美国公民及移民服务局递交 I-829 型系统），或者 REDYN（区域动态经济分析模型表格（即“外国投资人移除临时身份的申请”表），系统）等模型。这些模型将成本或利润预估数据作以证明其投资的确已经为美国人创造了 10 个全职为“财务预测”（或“投入”）因子，放入系统中工作岗位（如果 10 个工作机会还没有产生，就要进行分析统计，从而得出相关的项目就业预测结果。证明能够在接下来的某段合理时间内会创造这 10 举个例子。一个房地产开发项目的“经济影响力报个工作岗位）。告”，一般来说会用房产建设成本和建成后的运营收益情况来对将来产生的工作机会做预测。其中最如何做好关于项目能否创造就业机会的尽职调查？关键的一点是：报告中使用的这些成本或利润预估从实际情况来看，任何投资项目都有能否创造工作数据是否可靠。岗位的潜在风险，就是：项目可能从来没有开始（当 61 eb5投资者杂志然也不会创造任何工作机会）；或者，项目开始了，这些“经济影响力报告”或者其它项目文件是否能但无法按计划完成（基本没有产生什么工作机会）；够有理有据地对所提供的数据提出合理的论证？换或者，项目虽已完成，但却没有达到目标（不能创句话说，报告中谈到的目标是否切合实际并有可能造足够的工作机会以保证所有的投资人每人 10 个工实现？否则，无论运作分析模型的经济学家经历多 EB5INVESTORS.CN 62

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