在纽约和洛杉矶等人口拥挤的城市, 人们对于优质 实惠住房的需求巨大 。 在基普斯湾项目中, 22 套 低于市场租金的公寓被 60,000 多名申请者竞相争 夺 。 在这 22 套公寓中, 其中八套通过退伍军人事 务支持房屋( VASH) 项目留给了之前无家可归的退 伍军人, 14 套用作提供给低收入家庭的普通补贴房 。 对于与市价相同的 33 套公寓, 在线注册申请者也 多达 500 名 。
站在开发商的立场看, 这些公寓每平方英尺的租金应 高于市场价大约 50 %。 随着纽约 、 洛杉矶和旧金山 港湾区等市场的地价不断飙升, 在这些地方开发多户 租赁项目, 对于开发商而言成本过于昂贵 。 通过修建 微型公寓, 特别是在 80 / 20 减免税政策和 EB-5 基 金的支持下, 开发商就有理由进行多户租赁项目的建 设, 而不再建设价值数百万美元的公寓套房 。 微型公 寓项目对住户和开发商来说是双赢模式 。
浴室配有无障碍设施 。 床铺具有多种功能且经久耐 用, 白天, 可嵌入墙壁中变成沙发 。 每间微型公寓 均带有完整的厨房和多个储物空间 。 整栋公寓空间 设计和装修时一切都以实现可使用面积最大化和功 能性为目的 。 最为重要的一点是, 这些公寓不仅具 有高度美感, 而且还配备有完整的设施和服务 。 对 于年轻上班族和那些经济能力有限只能居住旧公寓 或在 Craigslist 上寻找与他人合租的租户而言, 微型 公寓堪称理想之选 。
开发商 Simon Baron 就竭力拥护这一趋势, 努力实 现多户微型公寓建设项目的潜力 。 该公司目前正在 洛杉矶市中心开发一个微型公寓项目 。 之前, Simon Baron 在曼哈顿上西区创建了他们自己的微型公寓
与周围类似楼盘中的传统公寓相比, 这些微型公寓 的租金要低近 10-15 %。 纽约市单间公寓的平均起 价为 2500 美元 。 纽约传统公寓的住户还需支付各 种隐性费用, 如房子装修费 、 上网费或健身费 。 这 些微型公寓还为住户节省了时间, 不仅是安装家具 或设置有线和无线网络所需的时间, 还包括清洁 、 内务整理和各种杂事所需的时间 。 无需支付其它费 用, 住户就能享受名为 Hello Alfred 的家政服务! 这样住户们便可安心忙于自己的事情, 因为有人为 他们整理床铺 、 购买日常用品, 甚至为他们清洗衣物 。 工作日里节省的这些时间让住户们有更多时间做一 些更有意义的事情 。
21 eb5 投资者杂志