EB5 Investors Magazine Chinese Edition, Volume 3, Issue 2 - Page 114

《eb5投资者杂志》访谈陈建云 会认为 就业盈余越高就越安全,但实 际上也不可能无限高,一般情况下, 就业盈余 高于30%会比较有保障。 eb5: 贵司每年预计有多少客户选 择你们公司做EB-5投资移民? eb5: 您的公司是怎么处理 安家问题? 是找外包公司还 是有自己的下属公司? 陈建云: 一年80个左右是没问题的。 eb5: 您觉得在选择项目的时 候,EB-5资金处于资本结构中的 什么位置,您会觉得比较安全或 者说舒服呢?例如说还款次序。 陈建云: 正如我刚才提到的,对 于“EB-5资金占比最低”能达到分 散风险目的,但也不是绝对的,也 要看是否有银行贷款参与,有银行 贷款参与的话,还款第一顺位就会是 银行。银行等金融机构贷款属于债 权人性质,他们获得收益的顺位也 高于EB-5投资者,在保证了他们的 本金和利息之后,EB-5投资者才能 获得项目收益。我们特别关注的 是 有没有抵押品,拿到抵押品是第几 十位的 抵押,而不仅仅是次序。 eb5: 您自己有单独的风险审核 部门检查这个交易吗? 一般情 况下这个过程需要多久呢? 陈建云: 有的,我们有自己的项目合 作部。他们会去做风险审核和尽职 调查。我本人也会和集团副总裁定 期去美国对项目进展进行考察。一 般来讲,需要一个月左右的时间。 eb5: 贵司积极寻找什么类型的项目 呢?有没有你们比较偏向的项目? 比如酒店、 公寓或者新能源? 陈建云: 我们公司寻找项目并没有 指定一定是哪种类型的。比如,目 前市场上的公寓项目较多,我们 公司就正在推两个公寓项目 。 此 外,我们也有基础设施项目。 我们寻找项目一般会寻找不同行 业背景,适合不同的投资者。当 然选择时我们会考虑项目所处行 业当时是否景气。如果大行业不 景气,你就很难依赖某个经营者 的努力把这个项目经营好。 eb5: 您会选择区域中心的 项目还是直投项目? 陈建云: 我们一般很少选择直投项 112 eb5投资者杂志 目。区域中心项目可以计算间接就 业机会,直投资项目只能够计算直 接就业机会,移民局要求直投项目 必须提供项目公司工资单(W-2和 I-9表),区域中心项目只需要向移 民局提供经济分析师计算的就业机 会报告。不需要提供项目工资单。 另外,直投移民项目是把投资风 险 和移民风险全部由投资人自己在承 担,就业10个人很难长时期维持, 成本 太高,选择此类的客户很少。 eb5: 项目风险审核里,您觉 得最重要的三点是什么? 陈建云: 作为我们公司,我们觉得最 重要本身对EB-5项目营销、签约等过 程要 符合美国证监会、移民局的法 规,以及符合中国有关法律。不在营 销过程中 有误导客人。我们会在对客 户的服务合同中注明风险,划清客人 与移民公司, 客人与区域中心和项 目公司法律关系,移民公司仅对移民 申请负责,不担保 项目承诺。移民申 请人一定要对风险有充分的认识,而 作为诚琛的移民顾问 都会对投资人 进行风险教育。我们也有自己的项目 部,会对 EB-5 项目先做 好尽职调查 和风险把控。我们一般最关注这三个 问题:第一个是了解项目方 (开发商)背 景。通过项目方过往的历史、经验、 实力、口碑等衡量是否可 靠。第二是 EB-5投资人资金占比。对于“EB-5 资金占比最低”能达到分散风 险目 的,但也不是绝对的,也要看是否有 银行贷款参与,如果没有银行贷款 参 与,EB-5资金占比低于40%并且有 足够的抵押物,这样还是比较安全 的。 第三个问题也是移民申请人最关 注的就业问题。一般来说移民申请者 eb5: 您是否有自己公司 的美国移民律师? 陈建云: 我们有和美国固定的 律师事务所合作。他们也会对 我们的项目做尽职调查。 eb5: 目前,您认为需要 引入更多项目吗? 陈建云: 目前,我们公司移民产品 丰富,在推的EB-5项目有3个(上面 也简单 介绍过),除了美国EB-5 投 资移民项目,我们还有魁省投资移 民、爱德华皇子岛投资移民、葡萄 牙购房移民、西班牙购房移民、意 大利购房移民、意大利初创企业项 目、圣基茨移民、安提瓜移民及 多米尼克移民等超过20个移民 产 品,因此,目前我们会先做好已 立项的项目,当然,如果有好项 目,我们也不排除会继续引入。 eb5: 您觉得是项目的声望重 要还是区域中心的声望更重 要,或者两者同样重要呢? 陈建云: 我觉得都会做参考,但不代 表新的区域中心项目一定不好,实际 中,投资者更关注的是项目本身。 eb5: 您公司未来的扩张计划是什么? 陈建云: 正如上面提到的,我司准备 今年 7、8月在中国新三板上市, 下半年计划 在北京、上海、深圳 设立自己的直属分支机构。上市 是公众公司品牌,客户会优先首 选上市公司的品牌,因为明摆着上 市公司规范管理。我们会为更多 的客户提供更完善优质的服务。 另外,将来我们也打算和二三 线城市的小移民留学机构合 作,共享我们的优质项目。 我们 "rϚΣd+'⫦^`胞+bnZ䣖>D+V3f kn+Zj:>ˎ<+3{*o>G'+?bB>v0+bԃ*WD+6S '⫦^`+bGRϢߒr+ϚΣjǒk^c(+f#D胚 &7v>C"Þj3"G#4+'ۚr7* "G>rk򛖒kFB&d+'r$ǒ/{j"> [j+">b"ߚr7*ⷖ3&.+"ߞj'ۚr7* [">Rǚrr|+ۖ[/#Σ3k#& ;*+#Gz7BҋOێrÒ꟞k"+wfO۞'"C3:nb3떺+"ߚ>Coߖ[Gz7"ok*W'Oh+r7*3>+k7ff'r7*+"G"Kr;n"C,ǒ/{j+"> ے[ʇr'/"Rrzjn+۾3"Gj'ۚr7*/r$OrÞj+>B "GnjB3/kh+"G"ߖJ3go>CoOkr7*j+>/^ӞjS3wgoOkjr7*+>"Gj"ߚ>Cocңjr7*)胚 ?Ӗ k> *+kG⨁ԃk|+f#D胞:Ör+v+krz*y+k3[~rk ߚ"G> *+"Gr'^ۦ^Ӟjwk:> *3J3D+B3kcr'*Wǒꯚ"GgӚv+rG*WZ䃦vjOkJ3?3 (+> *jkǚbpۚ.'Z+*ZזWkwrk++#kO۾3"G'_2릮cӞj3|+3roךv _>r:*ך*W+ngے/+knӖj**o)胚 bn6?k"CFcB_|+cr'ʇr'*ے[G|+f#D胚bjӖr#ϒ+"D+srnG6?k&0+kVlۖǚr#ϒ+srn+G6?kǖrϖ"kkV()եٕ́ѽ̀((((0