EB5 Investors Magazine Chinese Edition, Volume 3, Issue 2 | Page 114

《eb5投资者杂志》访谈陈建云 会认为 就业盈余越高就越安全，但实 际上也不可能无限高，一般情况下， 就业盈余 高于30%会比较有保障。 eb5: 贵司每年预计有多少客户选 择你们公司做EB-5投资移民？ eb5: 您的公司是怎么处理 安家问题? 是找外包公司还 是有自己的下属公司? 陈建云: 一年80个左右是没问题的。 eb5: 您觉得在选择项目的时 候，EB-5资金处于资本结构中的 什么位置，您会觉得比较安全或 者说舒服呢？例如说还款次序。 陈建云: 正如我刚才提到的，对 于“EB-5资金占比最低”能达到分 散风险目的，但也不是绝对的，也 要看是否有银行贷款参与，有银行 贷款参与的话，还款第一顺位就会是 银行。银行等金融机构贷款属于债 权人性质，他们获得收益的顺位也 高于EB-5投资者，在保证了他们的 本金和利息之后，EB-5投资者才能 获得项目收益。我们特别关注的 是 有没有抵押品，拿到抵押品是第几 十位的 抵押，而不仅仅是次序。 eb5: 您自己有单独的风险审核 部门检查这个交易吗？ 一般情 况下这个过程需要多久呢？ 陈建云: 有的，我们有自己的项目合 作部。他们会去做风险审核和尽职 调查。我本人也会和集团副总裁定 期去美国对项目进展进行考察。一 般来讲，需要一个月左右的时间。 eb5: 贵司积极寻找什么类型的项目 呢？有没有你们比较偏向的项目？ 比如酒店、 公寓或者新能源？ 陈建云: 我们公司寻找项目并没有 指定一定是哪种类型的。比如，目 前市场上的公寓项目较多，我们 公司就正在推两个公寓项目 。 此 外，我们也有基础设施项目。 我们寻找项目一般会寻找不同行 业背景，适合不同的投资者。当 然选择时我们会考虑项目所处行 业当时是否景气。如果大行业不 景气，你就很难依赖某个经营者 的努力把这个项目经营好。 eb5: 您会选择区域中心的 项目还是直投项目? 陈建云: 我们一般很少选择直投项 112 eb5投资者杂志 目。区域中心项目可以计算间接就 业机会，直投资项目只能够计算直 接就业机会，移民局要求直投项目 必须提供项目公司工资单(W-2和 I-9表)，区域中心项目只需要向移 民局提供经济分析师计算的就业机 会报告。不需要提供项目工资单。 另外，直投移民项目是把投资风 险 和移民风险全部由投资人自己在承 担，就业10个人很难长时期维持， 成本 太高，选择此类的客户很少。 eb5: 项目风险审核里,您觉 得最重要的三点是什么? 陈建云: 作为我们公司，我们觉得最 重要本身对EB-5项目营销、签约等过 程要 符合美国证监会、移民局的法 规，以及符合中国有关法律。不在营 销过程中 有误导客人。我们会在对客 户的服务合同中注明风险，划清客人 与移民公司， 客人与区域中心和项 目公司法律关系，移民公司仅对移民 申请负责，不担保 项目承诺。移民申 请人一定要对风险有充分的认识，而 作为诚琛的移民顾问 都会对投资人 进行风险教育。我们也有自己的项目 部，会对 EB-5 项目先做 好尽职调查 和风险把控。我们一般最关注这三个 问题:第一个是了解项目方 (开发商)背 景。通过项目方过往的历史、经验、 实力、口碑等衡量是否可 靠。第二是 EB-5投资人资金占比。对于“EB-5 资金占比最低”能达到分散风 险目 的，但也不是绝对的，也要看是否有 银行贷款参与，如果没有银行贷款 参 与，EB-5资金占比低于40%并且有 足够的抵押物，这样还是比较安全 的。 第三个问题也是移民申请人最关 注的就业问题。一般来说移民申请者 eb5: 您是否有自己公司 的美国移民律师？ 陈建云: 我们有和美国固定的 律师事务所合作。他们也会对 我们的项目做尽职调查。 eb5: 目前,您认为需要 引入更多项目吗? 陈建云: 目前，我们公司移民产品 丰富，在推的EB-5项目有3个(上面 也简单 介绍过)，除了美国EB-5 投 资移民项目，我们还有魁省投资移 民、爱德华皇子岛投资移民、葡萄 牙购房移民、西班牙购房移民、意 大利购房移民、意大利初创企业项 目、圣基茨移民、安提瓜移民及 多米尼克移民等超过20个移民 产 品，因此，目前我们会先做好已 立项的项目，当然，如果有好项 目，我们也不排除会继续引入。 eb5: 您觉得是项目的声望重 要还是区域中心的声望更重 要,或者两者同样重要呢? 陈建云: 我觉得都会做参考，但不代 表新的区域中心项目一定不好，实际 中，投资者更关注的是项目本身。 eb5: 您公司未来的扩张计划是什么? 陈建云: 正如上面提到的，我司准备 今年 7、8月在中国新三板上市， 下半年计划 在北京、上海、深圳 设立自己的直属分支机构。上市 是公众公司品牌，客户会优先首 选上市公司的品牌，因为明摆着上 市公司规范管理。我们会为更多 的客户提供更完善优质的服务。 另外，将来我们也打算和二三 线城市的小移民留学机构合 作，共享我们的优质项目。 我们 ���"��r�ϚΣ��d+��'�⫦^���`胞������+�b���������n��Z䣖��>D+�V��3�f���k�����n�+�Z�����j�:�>ˎ���<+��3���{�*o��>���G��'���+�?�b��B��>��v��������0+�b���ԃ�*W�������D+�6���S������'�⫦^���`+���b�����G�RϢ�ߒ��r+�ϚΣ�j��ǒ�k�^���c�(+�f#����D胚�����&7�v��>C�"Þj��3�"G��#�4+����'��ۚr7�*���"G�>�r���k�򛖒k��F��B�&d+��'���r$�����ǒ�/��{�j�"���>�����[�j+�"���>���b�����"ߚr7�*��ⷖ���3�&��.���+����"ߞj��'��ۚr7�*������[�"���>�Rǚr��r|+��ۖ�[��/��#��Σ�3��k�����#��&� ��;�*�+��#��G�z7�B�ҋ��O��ێ�rÒ꟞����k�����"�+��w�f���O��۞�'���"C���3�:����n��b��3��떺�+�"ߚ>C��o��ߖ�[�G�z7���"o��k�*W����'��O��h+�r7�*���3�>+��k���7���f�f��'���r7�*��+�"G����"K�r���;�n����"C��,�����ǒ�/��{�j+�"���>��ے�[�ʇ�r'�����/�"�R��r�z�j�n�+��۾�3�"G�j��'��ۚr7�*���/���r$���O�rÞj��+�>�B��"G���n����j�B3��/����k���h+�"G����"ߖJ3��g��o�>C��o��O��k�r7�*���j��+�>��/�^Ӟj�S����3��w����g��o��O��k�j�r7�*�+���>���"G�j����"ߚ>C��o��c�ң�j�r7�*��)���胚 ���?��Ӗ������k�>�*�+��k��G�⨁�ԃ��k�����|+�f#����D胞:Ör���+�v���+��k�r�z����*y��+��k�����3��[�~�r�����k� ��ߚ"G�>�*��+�"G�r'�^ۦ^Ӟj��w����k�:�>�*���3�J3����D+�B3��k��c�r'�*W����ǒꯚ"G��g����Ӛv�+�r�����G�*W���Z䃦v��j��O��k�J3��?��3���(+������>�*��j��k�����ǚb��p���ۚ.'�Z����+�*��Z��ז�W��k�w���r���k�����+�����+����#��k��O��۾�3�"G��'��_�2릮c�Ӟj��3��|+��3�ro��ךv��_�>��r��:��*��ך*W�����+�n���g��ے�/��+�k��nӖ���j�*��*o�)���胚 ��b��n���������6?��k�"C�Fc�B_��|+��c�r'�ʇ�r'�*����ے�[����G������|+�f#����D胚b��j����Ӗ���r#�ϒ�+�"D+�������s�r�n������������G�6?��k�&���0+��k�V���l���ۖ��ǚr#�ϒ�+�������s�r�n�+�����������G�6?��k��ǖrϖ"��k��k�V��()��ե�ٕ́ѽ�̀���((���((0