目 。 明智的投资者在选择 EB-5 投资项目时通常会考虑商 业计划书中的如下四个重要要素 。
1 . 开发商的以往经验
以往业绩 : 项目开发商和项目开发团队的能力和以往业绩 是投资者的重点考虑因素 。 通过全面评估开发商的整体 资质 、 盈利类项目 ( 尤其是之前涉及 EB-5 融资的项目 ) 以 及业内声誉 , 有助于投资者判断商业计划书中所指项目的 成功概率 。
项目执行 : 经验丰富的开发商能够确保项目的有效执行 , 能够以优惠的利率获得足够的融资 , 能够确保项目按时 完工 , 能够妥善处理开发过程中可能意外出现的挑战 , 例 如融资 、 市场波动 、 误期风险管理或成本超支 。
管理 : 经验丰富的开发商明白 , 保持其在项目中的权益至 关重要 , 因此其不会过早退出 。 成熟的项目团队能够应对 各种复杂的监管要求并进行有效的施工和运营管理 , 基 于跟分包商和供应商的现有关系并按照商业计划书中规 定的时间安排完成项目 。
依据 。 在大多数情况下 , 商业计划书是整个 EB-5 投资过 程中的第一份 EB-5 文件 , 旨在连贯 、 简洁地描述项目细节 。 而对于包括证券类文件在内的 所 有 其 他 E B - 5 文 件 , 都 依 据 商 业计划书来提供必要的详细信 息 。
商业计划书的内容结构应阐明 拟议商业企业的生存力和可行 性 , 详细说明企业性质 、 组织结构 、 市场分析 、 营销策略 、 财务预测 、 岗位创造预测以及退出策略 。 此外 , 商业计划书还必须指出 , 投资资金在整个投资维持 过程中会面临风险 。 这就是通常所说的 “ Ho 先例 ” 。 所谓 “ Ho 先例 ”, 是指美国移民局行政上诉办公室 ( AAO ) 于 1998 年做出的一项决定 。 1 针对 EB-5 事项编写的所 有商业计划书都必须阐明 “ Ho 先例 ” 中提到的各要素 。
虽然 EB-5 投资者都希望商业计划书能够涵盖美国移民 局审核官员要求的所有必要信息 , 但并非所有符合 “ Ho 先例 ” 的商业计划书中所指的项目都是值得投资的好项
" 投资者还应仔细阅读商业计 划 书 , 了 解 E B - 5 团 队 的 实 力 情 况 。 "
项目类型与行业 : 投资者还要清楚识别开发商之前开发的 项目与商业计划书中所指项目之间的相似之处 。 虽然先前 的项目成功并不能保证之后的项目也一定会成功 , 而且必 须基于每个项目的优点对不同的项目进行独立评估 , 但具 备相关经验的开发商能够更好地应对特定项目类型或行 业所可能面临的挑战 。
声誉 : 最后 , 审核开发商与开发 团队的声誉和信誉是尽可能降 低欺诈风险 、 管理不善风险或 法律问题风险的关键所在 , 有助 于提高 EB-5 项目的整体成功几 率 。
基本上来说 , 开发商主要负责在
建筑方面创造符合 EB-5 要求的 就业岗位以及最后的业务运营 , 因此要确保项目成功 , 投 资者需要进行仔细的尽职调查 。
2 . EB-5 团队
投资者还应仔细阅读商业计划书 , 了解 EB-5 团队的实力 情 况 。 一 份 合 格 的 商 业 计 划 书会 对 参 与 准 备 E B - 5 项目 工作的各方进行介绍说明 。 EB-5 过程中 , 需要精心准备 I - 95 6 F 项目申请 , 这 就 需 要 有一支由具备 专业 知 识 、 扮 演 独特角色 、 拥有独特技能的专业人士组成的综合性团队 。
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