Dorchester Magazine December 2012 | Page 49

� العقاري الم‎�صري 3 ال‎�سوق
والعقارات بالمدن الأرا‎�ضي في ‎�سوق اأثّر الإنفلات الأمني ‎�سلباً‏ من اأكتوبر ومدينة ال‎�شروق الجديدة وتحديداً‏ مدينة ال‎�ساد‎�س
ال‎�سكنية والقاهرة الجديدة التي بها الكثير من الم‎�شروعات. فبعدما كانت تلك المدن حلماً‏ الفاخرة لعديد من ال‎�شركات
يرغب في الإبتعاد عن الزحام ، اأدى الإنفلات لكل م‎�صري الأمني إالى نزوح كثير من المواطنين اإلى القاهرة هرباً‏ من
. فقدان الأمن و الأمان
لل‎�سوق و علقت د. منال البطران على الروؤية الم‎�ستقبلية كانوا يتطلّعون الى قائلةً‏: اإن الم‎�ستثمرين العقاري الم‎�صري لكى يعرفوا الإتجاه ال‎�سيا‎�سى نتيجة الإنتخابات الرئا‎�سية
فى مرحلة ما بعد ثورة 25 يناير ومن لم‎�صر والإقت‎�صادى
الروؤية العقاري بعدما تت‎�ضح ال‎�سوق المنتظر اأن ينتع‎�ش يحتاج اإلى معرفة الإتجاه العام ليتمكن من اأن فالم‎�ستثمر «
- مر‎�شح يت أاقلم معه.» وعلى الرغم من فوز د. محمد مر‎�سى على مفترق ، فما زالت م‎�صر – بالرئا‎�سة الإخوان الم‎�سلمين واإن كان ثمة الإقت‎�صادية الرئي‎�س ‎�سيا‎�سة طرق حتى تت‎�ضح
اأكبر جاذباً‏ ب‎�صورة الم‎�صرى من يرجّ‏ ح اأن يجعل ذلك ال‎�سوق راندا حافظ اإن المهند‎�سة العرب. واأ‎�ضافت للم‎�ستثمرين
اأ‎�سا‎�سي ‎�شئ – منتخب – بقطع النظر عمّ‏ ن هو وجود رئي‎�س فاعلة للرئي‎�س. والجميع ينتظر ‎�سيا‎�سات لتحقيق الإ‎�ستقرار
لإعادة اإحياء القطاعات المن‎�صود لتحقيق الإ‎�صتقرار... المختلفة ومنها القطاع العقاري الإقت‎�صادية
باعثة على التفاوؤل ومنها اإرتفاع وحالياً‏ تتوافر موؤ‎�شرات
خلال الربع الثاني من الأجنبية المبا‎�شرة ال‎�ستثمارات ‎�صافي
اإلى بلغت % 95 لت‎�صل المالية 2012 / 2011 بن‎�سبة الùسنة 858.2 مليون دولر مقابل 440.1 مليون دولر في الربع
تلك المالية. 2012 / 2011 وقد ا‎�ستمرت الأول من ال‎�سنة في الربع الأحوال الإقت‎�صادية الدالة على تح‎�سن الموؤ‎�شرات الأجنبية المبا‎�شرة فيه ال‎�ستثمارات التالى الذي وا‎�صلت اإرتفاعها بنحو % 30 مقارنة بها في الربع المناظر له من ال‎�سنة
فيه 656 مليون دولر. كما المالية ، 2011 / 2010 الذي ‎�سجلت بداأ معدل النمو الحقيقي للناتج المحلى الإجمالي بتكلفة عوامل الإنتاج في الرتفاع- لأول مرة بعد الثورة- فقد بلغ
المالية الحالية / 2011 ٪ 5.2 خلال الربع الثالث من ال‎�سنة
التي كان من العام ال‎�سابق 2012 مقارنة به في الفترة نف‎�سها ٪ 4.3 واإرتفع معدل نمو قطاع معدل النمو فيها ‎�سالب
% 10.2 خلال الربع الثالث من ال‎�سنة والبناء بن‎�سبة الت‎�شييد
من المالية الحالية 2012 / 2011 مقارنة به في الفترة نف‎�سها.٪ 9.1 ومن التي كان معدل النمو فيها ‎�سالب العام ال‎�سابق
اأثر إايجابي في رات الإقت‎�صادية المرجّ‏ ح اأن يكون لهذه الموؤ‎�شّ‏
أانه خ‎�صو‎�صاً‏ العقارى الم‎�صرى حركة الطلب على ال‎�سوق
- مر‎�شح وعلى الرغم من فوز د. محمد مر‎�سى ، فما زالت م‎�صر – بالرئا‎�سة الاإخوان الم‎�سلمين
الرئي‎�س ‎�سيا‎�سة على مفترق طرق حتى تت‎�ضح الاإقت‎�صادية
فاإن تقدير الجهاز المركزي للتعبئة العامة والح‎�صاء بح‎�سب بحاجة اإلى ما يقرب من 448 األف وحدة الم‎�صري ال‎�سوق
لي‎�صل هذا الرقم في الإرتفاع ‎�سنوياأً‏ في 2012 وي‎�ستمرّ‏ ‎�سكنية في. 2022 واإن كانت إالى ما يقرب من 540 األف وحدة ‎�سكنية
ن اأداء ال‎�سوق رات تدلّ‏ على أانه من المتوقع تح‎�سّ‏ هذه الموؤ‎�شّ‏ الى الرتفاع خلال الفترة وعودة الأ‎�سعار العقارى الم‎�صري
تلقى بظلالها على ال‎�سيا‎�سية القادمة فما زالت الأو‎�صاع خلال الفترة الحالية فى ظل حالة الم‎�صرى الإقت‎�صاد
وعدم التوافق بين القوى ال‎�سيا‎�سية ال‎�سيا‎�سي ال‎�ستقطاب
واإنتعا‎�ش الم‎�صري ن الإقت‎�صاد. وهكذا ف إان تح‎�سّ‏ على الد‎�ستور
�. الحياة ال‎�سيا‎�سية العقارى يبقى رهينة و‎�ضع ال‎�سوق نهلا م‎�صباح-
ر الاأكبر من حال الفاخر كان المت‎�ضرّ‏ الاإ‎�سكان العقاري الم‎�صري ال‎�سوق التى اأ‎�صابت الك‎�ساد اأكبر من الاإ‎�سكان ب‎�صورة فقد تاأثّرت اأ‎�سعاره
ال‎�شباب و إا‎�سكان المتو‎�سط
DORCHESTER December 2012 49