3
� Development
: تطوير منطقة جبل عمر م�شروع
الحرم) ، يقع في الجهة بعد تو�سعة وهو ثاني اأكر م�شروع(
في منطقة ع�شوائية المكي ال�شريف الح��رم الغربية م�ن) اإجمالية مقدارها( 230,000 متر مربع مجاورة له ، بم�ساحة
ويهدف اإلى اإعادة ترتيب وتخطيط المنطقة بعد اإزالة المباني ،
بنائية حديثة تتواكب مع ت�صاميم فيها ، على اأن يتم و�ضع
مكة وقد�سية وتعرّ عن اأ�صالة التطور العمراني المعا�صر المنا�سب في تاأمين ال�سكن اأهداف الم�شروع �ص المكرمة. وتتلخّ
وتجارية منطقة �سكنية ، واإ�ستحداث لنحو( 34,500) زائ�ر جديدة وممرات و�ساحات الى توفير �شوارع نموذجية ، اإ�ضافةً
الحركة ، التي توؤمن �سهولة الم�شروع �ضمن عامة واأنفاق للم�شاة للحجاج والمعتمرين من واإلى الحرم وتوفير( 12,000) موقف
وتطوير البنية التحتية داخل نفق للخدمات( مياه لل�سيارات
وكهرباء وهاتف) كما وتطوير بنية للنقل العام �صحي و�صرف
واإن�شاء متعددة الو�سائط موقع لمحطة نقل رئي�سية وتخ�صي�ص مع دورات لحوالي( 80,000) م�صلٍّ مغطاة تت�سع م�صليات
، وتوفير مواقع للخدمات المك�شوفة للم�صليات المياه بالإ�ضافة
في متر الاأر�ض توقعات ب إارتفاع �سعر الحرام اإلى المنطقة المركزية حول الم�سجد
مليوني ريال في نهاية عام 2013
، ودورات ، الم�ستو�صفات الم��دني ، ال�دف�اع العامة( ال�شرطة.) المياه
: قطار الحرمين ال�سريع م�شروع
، منها ملحَّ ة لإعتبارات ع��دة �ضرورة الم�شروع ويعتر ه�ذا
عن ، ف�ضلاً ع��ام ك�ل والمعتمرين م�ع الح�ج�اج ع��دد ت�زاي�د والمقيمين الذين يفدون اإلى مكة المكرمة المعتمرين وال�زوار
العطل وفي م�وا��س�م ال�سنة طيلة اأ��ش�ه�ر الم��ن��ورة والم�دي�ن�ة والزحام على على تخفيف ال�ضغط والإجازات ، حيث ي�ساعد
الطرقات بين مكة المكرمة والمدينة المنورة وكذلك محافظة خطوط قطار الحرمين من اإن�شاء. ويتكون م�شروع ج�دة حديدية مكهربة بين مكة المكرمة مروراً بمدينة جدة والمدينة المنورة بطول يزيد عن 450 كلم مجهزة باأنظمة اإ�شارات
. حديثة واإت�صالت
الحرم المكي تطوير منطقة �شمال م�شروع:)( ال�شامية ال�شريف
الغربية للحرم وال�شمالية وتقع المنطقة في الجهة ال�شمالية ، و أاغلبها على قمم جبل قعيقعان ، ويتمحور المكي ال�شريف
الكلية 43 هكتاراً حول تو�سعة تبلغ م�ساحته ال�ذي الم�شروع
وفندقي �سكني الحرم المكي ، و إاقامة م�شروع �شمالي ال�ساحات عن توفير كامل المنطقة ، ف�ضلاً وخدماتي ل�سائر وتج��اري
الخدمات والمرافق العامة بما فيها الطرق ومواقف ال�سيارات ، علماً أان 36 ال�صلاة واأماكن الإنتظار ، وامتدادات �ساحات
للبناء بما يمثل الإجمالية مخ�ص�صة هكتاراً من الم�ساحات
ال�ساحات الكلية بعد ح��ذف الم�ساحة % 85,1 م�ن ح��والي. الحرم المكي ال�شريف كاإمتداد ل�ساحات المقترح تخ�صي�صها
:) طريق الملك عبد العزيز( الطريق الموازي م�شروع
من مدخل مدينة مكة المكرمة الغربي عند تقاطع يمتد الم�شروع
، حتى يتقاطع الطريق الدائري الثالث مع طريق جدة ال�سريع جبل عمر بم�ساحة مع الطريق الدائري الأول عند �سفح �شرقاً
. 1.2 مليون متر مربع تقريبًا لمنطقة الم�شروع رئي�سية
مدخل غربي متميز يليق ب أاهمية اإلى اإن�شاء يهدف الم�شروع ، لخدمة منف�صل ط�ري�ق خ��لال م�ن مكة الم�ك�رم�ة وقد�سية
إالى منطقة الو�صول الوافدين الى مكة المكرمة بغية ت�سهيل لمدينة مكة منها كما و توفير بوابة رئي�سية والخ��روج الح�رم
ل الحركة المرورية بما يلائم ي�سهِّ المكرمة ومحور مروري رئي�سي
لم�سطحات اإ�شعاعية التطويرية المتوقعة واإيجاد تو�سعة الم�شاريع تقنية النقل ي�ستوعب بالحرم وتوفير ت�صميم المت�صلة ال�صلاة. الحرام الم�سجد التنقل لقا�صدي لت�سهيل الم�ستقبلية
في مكة والم�شاة اإلى تطوير هيكلة الحركة لل�سيارات بالإ�ضافة. والخروج من المنطقة المكرمة وعملية الو�صول
تطويرية عمرانية اإلى توفير فر�ص اأي�ضاً كما يهدف الم�شروع خارج نطاق منطقة الحرم حتى مدخل المدينة وا�ستثمارية
ال�سكنية الغربي وتوفيرمزيج فريد من الخدمات والم�شاريع للحكومة من والتجارية والمكتبية ودعم الخطط الإ�ستراتيجية
. خلال خلخلة المناطق الع�شوائية
: تطوير جبل الكعبة م�شروع
الغربية من الحرم المكي ال�شريف ويقع في الجهة ال�شمالية اأم القرى مع جبل الكعبة ، وتبلغ م�ساحته عند تقاطع �شارع
400 متر نحو 46,000 متر مربع ، ويبعد عن الحرم م�سافة ويحيط به الح�رام الغربية للم�سجد من الناحية ال�شمالية
وطريق اأم القرى من جبل الكعبة من الناحية ال�شرقية �شارع. الناحية الجنوبية
من الأب�راج على بناء �سل�سلة وتقوم فكرة تخطيط الم�شروع الفندقية والمحلات التجارية والمرافق العامة ونفق للم�شاة تنفيذها على اإلى عدة اأجزاء �سيجري الم�شروع ونظراً لتق�سيم. مراحل ، وقد تم البدء بالمرحلة الأولى للم�شروع
750 مليار ريال والنتيجة اإرتفاع حجم الاإ�ستثمار العقارات كبير في اأ�سعار
في مكة المكرمة التقديرات اإلى اأن حجم الإ�ستثمار وت�شير
للمزيد من إالى 750 مليار ريال ، اإل اأن الرقم مر�شح و�صل ، المدينة الإرتفاع في ظل النمو العقاري الكبير الذي ت�شهده
وفي الح��رام الم�سجد ح��ول الإع�م�اري�ة الم�شاريع خ��لال م�ن. المنطقة المركزية
العقارات تجاوزت كل ذلك اأدى إالى ارتفاع دراماتيكي لأ�سعار
هذا اإلى و�صف الخ�ب�راء بع�ض دف��ع ،% 100 م�ا ال�� ن�سبته المتر المناطق زاد �سعر الإرتفاع بغير العقلاني ، ففي بع�ض
تلك القريبة من الحرم المكي ، والتي ل �سيما م�ضاعفة اأ�ضعافًا. واأتت عملية مع مطلع كل اأ�سبوع تغييرات في اأ�سعارها ت�شهد
للم�سجد ال�شمالية ال�ساحات نزع ملكية 1000 عقار لتو�سعة
اإرتفاعاً إانعك�ست �ضخمة بتكلفة 6 مليارات ريال لتفرز �سيولة العقارات العقارات ، وبداأ الكثير من اأ�صحاب في أا�سعار اأي�ضاً
المنزوعة بالتوجُّ ه اإلى المناطق القريبة من الحرم والإ�ستثمار. الجديدة في المخططات ال�سكنية
Mataaf expansion
Year 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Price / m2 10,000 SAR 10,000 SAR 12,000 SAR 15,000 SAR 20,000 SAR 25,000 SAR 28,000 SAR 30,000 SAR 30,000 SAR 35,000 SAR 40,000 SAR 50,000 SAR 80,000 SAR 100,000 SAR 150,000 SAR 200,000 SAR 300,000 SAR 350,000 SAR 400,000 SAR 420,000 SAR 450,000 SAR 500,000 SAR 550,000 SAR
-
العقارات في مناطق مكة المكرمة ارتفاع اأ�سعار ن�سبة من العام 1990 وحتى العام 2012 áæ ° S 2Ω / ô ©° S
%
0 % 20 % 25 % 33 % 25 % 12 % 7 % 0 % 17 % 14 % 25 % 60 % 25 % 50 % 33 % 50 % 17 % 14 % 5 % 7 % 11 % 10 %
56 DORCHESTER April- 2013