Dorchester Magazine April 2013 | Page 44

... قبلة الا‎�ستثمار العقارات وال‎�سياحة الخليجي
... الاإنتظار في لبنان والبلدان العربية الموقف ‎�سيد
3
� Investment
رامي ما‎�ضي
ما يوؤكد الخبير القت‎�صادي ، بح‎�سب ذات طابع ‎�سياحي
الخليجي في لبنان تاريخ ال‎�ستثمار الذي ي‎�شرح رامي ما‎�ضي الخليجيين بداأوا بالتوافد الى لبنان فيقول ان الم‎�ستثمرين
‎�سوا منذ الحرب الأهلية( عام – 1975 1990.) وهم اأ‎�سّ‏ في القطاع العقاري ويلفت ل ‎�سيما في العا‎�صمة لهم ح‎�ضوراً‏
من رعايا البلدان الخليجية المبا‎�شرة الى اأن ال‎�ستثمارات
الأجنبية مثَّلت ما بين 75 و ٪ 80 من اإجمالي ال‎�ستثمارات الأجانب في الى اأن معظم الم‎�ستثمرين ، وي‎�شير المبا‎�شرة
2003 و‎2010‎ كانوا من المنفّذة بين الأع‎��وام الم‎�شروعات
الغربيين في الم‎�ستثمرين عربية ، فيما تراجعت ن‎�سبة اأ‎�صول
اأنه ما‎�ضي المالية العالمية. ويو‎�ضح الأزم‎��ة لبنان ب‎�سبب في غرفة بيروت وجبل القت‎�صادية مركز الدرا‎�سات وبح‎�سب
مجل‎�س التراكمية ل‎��دول رت ال‎�ستثمارات لبنان ، فقد ق‎��ُ‎دِّ‏ التعاون الخليجي في لبنان للفترة ما بين عام 1985 و‎2009‎
نحو ٪ 92.7 من بنحو 11.3 مليار دولر ، اأي ما ن‎�سبته
الأكر من العربية في لبنان. والح‎�صة اإجمالي ال‎�ستثمارات ،)( 4.8 مليار دولر ال‎�سعودية م‎�صدرها هذه ال‎�ستثمارات.) تليها الإمارات( 2.9 مليار دولر) والكويت( 2.8 مليار
لحجم تعتر ت‎�ق‎�دي‎�رات الأرق‎����ام اأن ه‎��ذه ما‎�ضي وي‎��وؤك‎��د الخليجي في لبنان نظراً‏ لغياب الإح‎�صاءات ال‎�ستثمار
الدقيقة في هذا المجال اإل اأنها تقدِّ‏ م دليل على أاهمية هذا. اللبناني للاإقت‎�صاد ركناً‏ اأ‎�سا‎�سياً‏ الذي ي‎�شكل ال‎�ستثمار

... قبلة الا‎�ستثمار العقارات وال‎�سياحة الخليجي

الخليجيين حول قطاعين هما وتتمحور معظم ا‎�ستثمارات
لفتاً‏ الى أانها ما‎�ضي كما يو‎�ضح القطاع العقاري وال‎�سياحي الكويتيين في المجال العقاري ل ‎�سيما بداأت مع الم‎�ستثمرين
نظراً‏ في مناطق جبل لبنان كمدينتي عاليه وب‎�ح‎�م‎�دون
وفي ب‎�يروت لجغرافيتهما ، فهما على مقربة من العا‎�صمة ‎���زوا ، وركّ‏ دم‎���ش‎�ق ال‎���س‎�وري‎�ة العا‎�صمة م‎��ن نف‎�سه ال‎��وق‎��ت
الفخمة في تلك والفلل وال‎�شقق في بناء الق‎�صور ا‎�ستثماراتهم الذين ركّ‏ زوا على ال‎�سعوديون المناطق ، ويليهم الم‎�ستثمرون
الفخمة وال‎�شقق كالفنادق والم‎�سابح القطاع ال‎�سياحي ، ومن بعدهما وو‎�سطها في غرب العا‎�صمة الكبيرة ل ‎�سيما
الخليجية الى البلاد ، من الم‎�ستثمرين توافدت الجن‎�سيات
عمان ‎�سلطنة الى م‎�ستثمري القطريين الى الم‎�ارات‎�ي‎�ين تمحورت بدورها في القطاعين وجميع هذه ال‎�ستثمارات
الخليجية لت‎�صل. وامتدّ‏ ت ال‎�ستثمارات العقاري وال‎�سياحي
ال‎�شقق الخليجيون في ‎�شراء لبنان حيث ن‎�شط الى ‎�شمال. الفخمة ال‎�سكنية
عام واإزاء ما يمر به العالم العربي من متغيرات ب‎�شكل والأحداث الأخيرة التي األمَّت بلبنان توقَّف التدفق الخليجي
ما‎�ضي الخليجية ، وي‎�صف الأم‎�وال روؤو‎��س وتغيرَّ‏ ت بو‎�صلة المال يحتاج الى بيئة هذه المرحلة بالمرحلة الموؤقتة ، فراأ‎�س
ويرى في خروج الخليجيين من البلاد ملائمة ل‎�ستثماراته تخلىٍ‏ مرحلي ، ويعتر أان العلاقات التاريخية بين لبنان ودول
. عن المقومات التي يتمتع بها لبنان ، ف‎�ضلاً‏ الخليج ‎�صلبة

... الاإنتظار في لبنان والبلدان العربية الموقف ‎�سيد

الخليجية في ل مهرب منه هو أان الم‎�شاريع والواقع ال‎�ذي مرحلي ، اإذ ي ؤوكد مدير عام ‎�شركة لبنان تجمّ‏ دت و إان ب‎�شكل
العالم العربي المطوّع اأن اأو‎�ضاع رك‎�ان ل إلان‎�شاءات ‎�سدير
في اأدى الى انخفا‎�ض اللبناني خ‎�صو‎�صاً‏ عموماً‏ والو‎�ضع معدومة ‎�شبه كبير عام 2011 لت‎�صبح ب‎�شكل ال‎�ستثمارات
ل تعود فقط الى الأو‎�ضاع الى اأن الأ‎�سباب عام ، 2012 وي‎�شير
المطوّع بارتفاع ‎�صها يلخِّ‏ ‎�صعوبات الأمنية بل هنالك اأي‎�ضاً‏
حجم ع‎�ل‎�ى ي‎��وؤث‎��ِّ‎ر م‎��ا ن‎�سبياً‏ ال‎��ق‎��رو‎���ض وف‎��وائ‎��د الأ‎���س‎��ع‎��ار المعاملات تخلي‎�ص عن ‎�صعوبة في لبنان ، ف‎�ضلاً‏ ال‎�ستثمارات
دفعت وجميع هذه الأ‎�سباب في الدوائر الر‎�سمية الإداري‎��ة الأجنبي الى التوجه الى دول اأقل تكلفة واأكثر اأمناً‏ بالم‎�ستثمر
اأكثر لبنان ‎�سيكون المطوّع اأن م‎�ستقبل مثل تركيا. وي‎�رى بالمقارنة مع فهو ل يزال يعتر اأكثر الدول ا‎�ستقراراً‏ اإ‎�شراقاً‏
. الدول العربية المجاورة
الخليجية الخارجية حجم الا‎�ستثمارات في العام 2014 الى 3,3 ترليون دولار ‎�سي‎�صل
ماجد الفطيم القاب‎�ضة التنفيذي ل‎�شركة بدوره يرى الرئي‎�س ، المهمّ‏ ة اللبنانية تُعَد من أاحد الأ‎�سواق أان ال‎�سوق اإياد مل‎�ص
اللبناني ل تكمن على ال‎�صعيد ويلفت الى أان ال‎�صعوبات في التحديات على ‎�صعيد بل اأي‎�ضاً‏ فح‎�سب ال‎�سائدة بالأو‎�ضاع
المقاولين اإي‎��ج‎��اد ال‎�ت‎�ح‎�دي‎�ات ه‎��ذه ، وم‎��ن تنفيذ الم‎���ش‎�اري‎�ع الموافقات الحكومية اللازمة لأعمال وتح‎�صيل المنا‎�سبين
": نحن ل ننظر اإلى تاأثير. ويقول مل‎�ص والت‎�شغيل الإن‎�شاء
42 DORCHESTER April- 2013