2
واعدة برلين �سوق
رجال ل�ستثمارات العمال ال�شرق اأو�سطيين industrial profile and Hamburg’ s status as a port city meant that the city’ s infrastructure developed as the population increased, fostering rents in a standard, predictable manner.
Berlin’ s lack of industry and the five large municipal housing associations, founded in the twenties, ensure affordable accommodation. Such associations were not founded in the rest of Germany. In addition, the interest on individual apartments has kept the average Berliner home ownership rate between 12 and 15 percent. It is simply cheaper to rent.
In Berlin, property law tends to favour the tenant. A new part of the lease Act that will come into force in mid 2013 demonstrates this. The regulation will reduce a landlord’ s ability to raise rent too quickly. There are several other pieces of tax legislation in the pipeline too, all of which have been formulated to prevent the so-called Heuschrecken, or locust, effect that saw investors buying up properties after reunification and raising prices, much to public discontent. It’ s clear that attitudes toward renting in Berlin are very different from other European cities.
Meanwhile, media interest in the capital keeps raising Berlin’ s profile; the latest �
مع تحوُّل برلين الى ثالث أاف�ضل ، بعد لندن وباري�س اأماكن الإ�ستثمار الأجانب للم�ستثمرين باتت مق�صداً
العقارية كانت علماً باأن �سوقها ،
ل منبعاً منذ العام 1989 ت�شكِّ الأجنبية ولم تزل للاإ�ستثمارات
ن�سبة كذلك ، نظراً لإنخفا�ض فيها من جهة ، ولمواقع عقاراتها التي مخاطر ال�ستثمار
واأن برلين من اأكثر المدن احت�ضاناً ، ل �سيما تعتر الأف�ضل. في اأوروبا برمَّ تها من جهة اأخرى للبيئة الخ�ضراء
وبقيت برلين بمناأى الى حد ما عن تداعيات الأزمة المالية الإختلاف الهائل في اأ�سعار العالمية. واللافت في المو�ضوع
المدن بين برلين و�سائر العقارات والوحدات ال�سكنية. المثال الألمانية ، كهامبورغ وميونيخ على �سبيل
اإلى في برلين ، اإ�ضافةً إالى عدم وجود الم�صانع تجدر الإ�شارة الكرى في البلاد الخم�س اأنَّها مركز للجمعيات الإ�سكانية
التي بقيت �ضمن الم�ساكن على عدم ارتفاع اأ�سعار ما �ساعد المعقول ، واأدى الى مزيد من الإقبال على �شراء الم�ستوى
. حتى اليوم الوحدات ال�سكنية
يمنع اأ�صحاب قانون حول ال�شقق �سي�صدر ، في هذا الإطار تلك الم�ستاأجرة ممتلكاتهم ، ل �سيما العقارات من رفع اأ�سعار
الذين يريدون للم�ستثمرين ل بيئة منا�سبة منها ، ما ي�شكِّ
حركة في عقارات في برلين ، كما ينعك�س اأو �شراء ا�ستئجار. تطمح اليها العا�صمة ال�سوق
المجتمع وتعتر برلين من اأكثر المدن جذباً لمختلف �شرائح واأن هذه المدينة ل الى طلاب ، ل �سيما من م�ستثمرين
. بل تعرف بمدينة الأفكار المبدعة �صناعية ت�صنَّف
المكان الأمثل من هنا يوؤكِّ د الخراء باأن برلين اأ�صبحت تحديداً ، وقد اأو�سطيين ال�شرق والأكثر جذباً للم�ستثمرين
بين الطرفين ما م�شتركة بداأت فعلاً بالإعداد لإ�ستثمارات المدينة من جهة مع اإيجاباً على مجمل اأو�ضاع �سينعك�س
لرجال الأعمال المذكورين آانفاً من جهة ا�ستثمار خلق فر�ص. ثانية
Potsdamer platz, destroyed during World War II, is the most redeveloped area since German reunification
DORCHESTER April- 2013 27