2
واعدة برلين �سوق
رجال ل�ستثمارات العمال ال�شرق اأو�سطيين industrial profile and Hamburg ’ s status as a port city meant that the city ’ s infrastructure developed as the population increased , fostering rents in a standard , predictable manner .
Berlin ’ s lack of industry and the five large municipal housing associations , founded in the twenties , ensure affordable accommodation . Such associations were not founded in the rest of Germany . In addition , the interest on individual apartments has kept the average Berliner home ownership rate between 12 and 15 percent . It is simply cheaper to rent .
In Berlin , property law tends to favour the tenant . A new part of the lease Act that will come into force in mid 2013 demonstrates this . The regulation will reduce a landlord ’ s ability to raise rent too quickly . There are several other pieces of tax legislation in the pipeline too , all of which have been formulated to prevent the so-called Heuschrecken , or locust , effect that saw investors buying up properties after reunification and raising prices , much to public discontent . It ’ s clear that attitudes toward renting in Berlin are very different from other European cities .
Meanwhile , media interest in the capital keeps raising Berlin ’ s profile ; the latest �
مع تحوُّل برلين الى ثالث أاف�ضل ، بعد لندن وباري�س اأماكن الإ�ستثمار الأجانب للم�ستثمرين باتت مق�صداً
العقارية كانت علماً باأن �سوقها ،
ل منبعاً منذ العام 1989 ت�شكِّ الأجنبية ولم تزل للاإ�ستثمارات
ن�سبة كذلك ، نظراً لإنخفا�ض فيها من جهة ، ولمواقع عقاراتها التي مخاطر ال�ستثمار
واأن برلين من اأكثر المدن احت�ضاناً ، ل �سيما تعتر الأف�ضل . في اأوروبا برمَّ تها من جهة اأخرى للبيئة الخ�ضراء
وبقيت برلين بمناأى الى حد ما عن تداعيات الأزمة المالية الإختلاف الهائل في اأ�سعار العالمية . واللافت في المو�ضوع
المدن بين برلين و�سائر العقارات والوحدات ال�سكنية . المثال الألمانية ، كهامبورغ وميونيخ على �سبيل
اإلى في برلين ، اإ�ضافةً إالى عدم وجود الم�صانع تجدر الإ�شارة الكرى في البلاد الخم�س اأنَّها مركز للجمعيات الإ�سكانية
التي بقيت �ضمن الم�ساكن على عدم ارتفاع اأ�سعار ما �ساعد المعقول ، واأدى الى مزيد من الإقبال على �شراء الم�ستوى
. حتى اليوم الوحدات ال�سكنية
يمنع اأ�صحاب قانون حول ال�شقق �سي�صدر ، في هذا الإطار تلك الم�ستاأجرة ممتلكاتهم ، ل �سيما العقارات من رفع اأ�سعار
الذين يريدون للم�ستثمرين ل بيئة منا�سبة منها ، ما ي�شكِّ
حركة في عقارات في برلين ، كما ينعك�س اأو �شراء ا�ستئجار . تطمح اليها العا�صمة ال�سوق
المجتمع وتعتر برلين من اأكثر المدن جذباً لمختلف �شرائح واأن هذه المدينة ل الى طلاب ، ل �سيما من م�ستثمرين
. بل تعرف بمدينة الأفكار المبدعة �صناعية ت�صنَّف
المكان الأمثل من هنا يوؤكِّ د الخراء باأن برلين اأ�صبحت تحديداً ، وقد اأو�سطيين ال�شرق والأكثر جذباً للم�ستثمرين
بين الطرفين ما م�شتركة بداأت فعلاً بالإعداد لإ�ستثمارات المدينة من جهة مع اإيجاباً على مجمل اأو�ضاع �سينعك�س
لرجال الأعمال المذكورين آانفاً من جهة ا�ستثمار خلق فر�ص . ثانية
Potsdamer platz , destroyed during World War II , is the most redeveloped area since German reunification
DORCHESTER April - 2013 27