2
اأثر اأزمة اليورو على الإتحاد الأوروبي
، المالية العالمية من الأزم�ة بلد في اأوروب�ا لم ي�سلم على منطقة اليورو جلية ل �سيما وبدت انعكا�ساتها
اأنها لن تتعافى قريباً ، فمن التي يجمع الخ�براء
باإيطاليا فالرتغال م��روراً اليونان الى اإ�سبانيا
لت�ضع ال�سيادية ال��دي��ون اأزم���ة ، ب��رزت وفرن�سا ؤول حول الإتحاد برمَّ ته اأمام الإختبار ، وتدفع للت�سا. القطاعات ومنها القطاع العقاري م�ستقبل
German Chancellor Angela Merkel and French President Francois Hollande during a round table meeting at the EU summit in Brussels.
worth more than Apple Corp?!
This backdrop of economic analysis brings us to Real Estate investment in Europe. The criterion for any investor is a positive Risk Return Ratio. A deep analytical look at the European Real Estate market conditions will show us that if we divide this market into segments( commercial, retail, logistical, real estate), a clear picture of opportunities will become quite apparent within these segments.
According to UBS, the two market segments that will outperform the rest of the market are the logistics and office real estate. The most challenging aspect of Real Estate investment in Europe now is securing the finance for any purchase due to the reluctance of banks to debt exposure.
Spain and the real estate market supply / demand imbalances
The problems in the Spanish real estate market are mirrored elsewhere in Europe, and its impact was obvious in the inability of the Spanish banks to remain solvent; many have announced bankruptcy, while other banks are awaiting government support, the incompletion of the vacant units-whether apartments, office spaces, malls, or hotel projects- was the most obvious proof of the difficulties that beset the economy. This is all due to the involvement of the banks in real estate financing in 2007 which was at best described as random, in the aftermath of the global economy crash in 2008 and the rapid decline in the value of real estate where in most cases it reached 40 % many banks
الإيطالية وظهرت الإنهيارات الأ��س�واق اأ�صابت ، وبرزت في اإ�سبانيا الفقاعة العقارية بو�ضوح �صورة
على الإ�سبانية في عدم قدرة الم�صارف انعكا�ساتها ، بينما ديونها وقد اأعلن العديد منها اإفلا�سه �سداد
الآخر بانتظار الدعم الحكومي. اأما بقي البع�ض
في الو�ضع ل�سوء الأب�رز عقارياً فقد كانت ال�سمة. اآلف الوحدات العقارية ال�شاغرة
أان م�ن النقد ال��دولي ر �صندوق جهته ح��ذَّ م�ن لح�دوث ي��وؤدي ق�د منطقة ال�ي�ورو اأزم��ة ت�صاعد
الق�ت���ص�اد هائلة " ع�ل�ى ارت���دادي���ة �صدمة " الريطاني ، ما يوؤثِّر على تحقيق تقدُّم تجاه التعافي
وكالة " موديز " العالمية. وقد خف�َّضت القت�صادي
نقطة لريطانيا بم�ق�دار الإئ�ت�م�اني الت�صنيف. وارتفاع الديون القت�صاد �ضعف ب�سبب واح�دة
الريطاني ديفيد ال�وزراء هذا الواقع دفع رئي�س
بريطانيا حول ع�ضوية كاميرون لإجراء ا�ستفتاء ، وحذَّ ر من أان بريطانيا " قد في التحاد الأوروب�ي
تنحرف نحو باب الخروج " في حال لم يقم الإتحاد لمكافحة أازمة الديون الأوروبية وتح�سين باإ�صلاحات
الح�ك�وم�ات ب��ين الم�����س��اءل��ة وت��ع��زي��ز التناف�سية ل بقاء بريطانيا داخل والمواطنين. موؤكّ داً اأنه يف�ضِّ
. الإتحاد
على قطاع انعكا�ساتها كل هذه المعطيات وج�دت لكن حظوظه تبقى العقارات في منطقة ال�ي�ورو
. القطاعات الأخرى من �سائر اأف�ضل
DORCHESTER April- 2013 13