2
اأثر اأزمة اليورو على الإتحاد الأوروبي
، المالية العالمية من الأزم�ة بلد في اأوروب�ا لم ي�سلم على منطقة اليورو جلية ل �سيما وبدت انعكا�ساتها
اأنها لن تتعافى قريباً ، فمن التي يجمع الخ�براء
باإيطاليا فالرتغال م��روراً اليونان الى اإ�سبانيا
لت�ضع ال�سيادية ال��دي��ون اأزم���ة ، ب��رزت وفرن�سا ؤول حول الإتحاد برمَّ ته اأمام الإختبار ، وتدفع للت�سا . القطاعات ومنها القطاع العقاري م�ستقبل
German Chancellor Angela Merkel and French President Francois Hollande during a round table meeting at the EU summit in Brussels .
worth more than Apple Corp ?!
This backdrop of economic analysis brings us to Real Estate investment in Europe . The criterion for any investor is a positive Risk Return Ratio . A deep analytical look at the European Real Estate market conditions will show us that if we divide this market into segments ( commercial , retail , logistical , real estate ), a clear picture of opportunities will become quite apparent within these segments .
According to UBS , the two market segments that will outperform the rest of the market are the logistics and office real estate . The most challenging aspect of Real Estate investment in Europe now is securing the finance for any purchase due to the reluctance of banks to debt exposure .
Spain and the real estate market supply / demand imbalances
The problems in the Spanish real estate market are mirrored elsewhere in Europe , and its impact was obvious in the inability of the Spanish banks to remain solvent ; many have announced bankruptcy , while other banks are awaiting government support , the incompletion of the vacant units -whether apartments , office spaces , malls , or hotel projects- was the most obvious proof of the difficulties that beset the economy . This is all due to the involvement of the banks in real estate financing in 2007 which was at best described as random , in the aftermath of the global economy crash in 2008 and the rapid decline in the value of real estate where in most cases it reached 40 % many banks
الإيطالية وظهرت الإنهيارات الأ��س�واق اأ�صابت ، وبرزت في اإ�سبانيا الفقاعة العقارية بو�ضوح �صورة
على الإ�سبانية في عدم قدرة الم�صارف انعكا�ساتها ، بينما ديونها وقد اأعلن العديد منها اإفلا�سه �سداد
الآخر بانتظار الدعم الحكومي . اأما بقي البع�ض
في الو�ضع ل�سوء الأب�رز عقارياً فقد كانت ال�سمة . اآلف الوحدات العقارية ال�شاغرة
أان م�ن النقد ال��دولي ر �صندوق جهته ح��ذَّ م�ن لح�دوث ي��وؤدي ق�د منطقة ال�ي�ورو اأزم��ة ت�صاعد
الق�ت���ص�اد هائلة " ع�ل�ى ارت���دادي���ة �صدمة " الريطاني ، ما يوؤثِّر على تحقيق تقدُّم تجاه التعافي
وكالة " موديز " العالمية . وقد خف�َّضت القت�صادي
نقطة لريطانيا بم�ق�دار الإئ�ت�م�اني الت�صنيف . وارتفاع الديون القت�صاد �ضعف ب�سبب واح�دة
الريطاني ديفيد ال�وزراء هذا الواقع دفع رئي�س
بريطانيا حول ع�ضوية كاميرون لإجراء ا�ستفتاء ، وحذَّ ر من أان بريطانيا " قد في التحاد الأوروب�ي
تنحرف نحو باب الخروج " في حال لم يقم الإتحاد لمكافحة أازمة الديون الأوروبية وتح�سين باإ�صلاحات
الح�ك�وم�ات ب��ين الم�����س��اءل��ة وت��ع��زي��ز التناف�سية ل بقاء بريطانيا داخل والمواطنين . موؤكّ داً اأنه يف�ضِّ
. الإتحاد
على قطاع انعكا�ساتها كل هذه المعطيات وج�دت لكن حظوظه تبقى العقارات في منطقة ال�ي�ورو
. القطاعات الأخرى من �سائر اأف�ضل
DORCHESTER April - 2013 13