3.7. Строительные работы
3.7.1. Техническое задание на основе
проектирования
Согласно действующему законодательству,
строительные работы включают:
■ разработку проектной документации;
■ подготовительные работы;
■ получение разрешения на строительство;
■ выполнение строительных работ;
■ сдачу/прием работ, т.е. ввод объекта в эксплуатацию.
К каждому из этапов предъявляются законодательные
требования, выполнение которых способствует
своевременной и успешной реализации проекта.
Например, выполнение строительных работ без
документа на право их выполнения или в отсутствии
должным образом утвержденного проекта несет
признаки самовольного строительства. Cогласно ст.
376 Гражданского кодекса Украины 22 (далее — ГК) это
может повлечь необходимость перестройки или сноса
незаконно построенного объекта. Договорные отношения
с учетом сложившейся практики их формирования и
требований действующих законодательно-нормативных
актов позволяют снизить риски негативных последствий
при проведении работ.
Составляя договор с подрядчиками на этапе
планирования и проведения строительных работ
рекомендуется руководствоваться положениями ГК о
подряде (ст. 837- 864) и о строительном подряде
(ст. 875 - 886). Ссылка на положения статей или
их включение в текст договора способствует
предотвращению нарушений и финансовых потерь.
Участники выполнения строительных работ по
термомодернизации здания — подрядчики (генеральный
и субподрядчики), специалисты по авторскому
и техническому надзору, а также представитель
ОСМД, уполномоченный выполнять функции
заказчика в порядке, предусмотренном действующим
законодательством и уставом ОСМД.
Подбор участников на этом этапе зависит от технических
решений и их стоимости в проектно-сметной
документации. На основании этого определяется
потребность во временных, материальных и
финансовых ресурсах, организации и технологических
нормах производства основных видов работ, численном
и квалификационном составе исполнителей.
Пр
Уч
ме
зд
ра
от
ме
ар
(о
эт
по
не
По
эн
ре
пр
пр
пр
Со
ст
им
оп
ос
им
ра
Сл
пе
ра
ф
ф
ра
О
тщ
пр
не
Дл
те
ре
Ли
22
Гражданский кодекс Украины: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15
23
Программа поддержки энергомодернизации многоквартирных домов «Эн
%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC
E%D0%94%D0%86%D0%9C/1_Program_main_part_16_08_19_final_PUBLI
24
Постановление КМУ от 30.03.2016 № 256: https://zakon.rada.gov.ua/laws/s