comision nacional de proyectos mexico-progresa-2018 | Page 13

En muchos proyectos inmobiliarios se
buscan reducir los costos de
transacción y administración .
Esto requiere que el número de
departamentos en que se divide un edificio
sea mayor, es decir, cuando el consumo
conjunto ocurre entre un número mayor
de personas, los costos asociados
a la propiedad colectiva
serán menores .
Las ventajas de
la copropiedad
L
os desarrolladores pueden aumentar la
oferta de entretenimientos dentro del edificio:
gimnasio, zonas húmedas, canchas de juego,
cafeterías, salones so-
ciales, etc. Como so-
lución a esta demanda
cada vez mayor en el
país es que aparece
la figura de propiedad
Vivir en sociedad
horizontal.
y compartir la
propiedad de ciertas
Por otro lado, la con-
áreas nos trae
centración de activi-
beneficios
dades económicas
a todos .
y la densidad demo-
gráfica tienen como
consecuencia la escasez de terrenos. Por lo tanto,
los encargados de las construcciones buscan
optimizar el uso de las áreas por construir. Esta
optimización del espacio se logra desarrollando
proyectos que impliquen la copropiedad.
Los edificios, ya sean
de viviendas u oficinas,
constituyen la figura más
clara de copropiedad,
en ellos hay una mezcla
de propiedad individual
y propiedad colectiva,
pues los propietarios
tienen uso exclusivo so-
bre una parte del edificio
(vivienda u oficina), pero
a su vez comparten el
dominio de las zonas
comunes (halls, muros
externos, escaleras, as-
censores y el terreno en
general). Estos derechos
son indivisibles, pues al
transferirlos no es posible
separar el uso exclusivo
del no exclusivo.
Por otra parte existe la
figura de condominio
horizontal. En general,
esta figura incluye un
menor número de pro-
pietarios. Aquí los pro-
pietarios son dueños de
todo y establecen acuer-
dos sobre el uso de
las áreas comunes. Es
decir que los derechos
de propiedad tienen la
misma proporción y no
son excluyentes.
Este tipo de proyectos
buscan facilitar la vida de
los ciudadanos, tanto en
costos como en ubica-
ción y acceso a bienes
mejor equipados.
APL Ingenieros Consultores
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