Parte II - LE LOCAZIONI CODICE CIVILE
660
Art . 1602 c . c .
ritisi a favore e a carico delle parti originarie fino al giorno del suo acquisto ( Cass . 17986 / 2014 ).
2 . Indennità Il diritto del conduttore all ’ indennità per la perdita dell ’ avviamento commerciale sorge per effetto ed al momento della cessazione del contratto di locazione . Da ciò consegue che se l ’ immobile locato viene venduto dopo la comunicazione della disdetta da parte del locatore alienante , ma prima della prevista data di cessazione del rapporto , obbligato al pagamento della suddetta indennità è , ai sensi dell ’ art . 1602 c . c ., l ’ acquirente dell ’ immobile locato ( Cass . 9408 / 2011 ).
3 . Leasing traslativo Quando venga concesso in leasing traslativo un immobile già locato , l ’ utilizzatore subentra nei diritti derivanti dal contratto di locazione a norma dell ’ art . 1602 c . c ., poiché egli consegue , sin dalla consegna , il godimento della cosa , e , per effetto della disposizione indicata , terzo acquirente non è unicamente colui che , per atto tra vivi , sia divenuto proprietario dell ’ immobile locato , ma qualunque soggetto a cui , in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico , l ’ originario locatore-proprietario abbia trasferito il possesso ed il godimento dell ’ immobile , tanto più che non appare configurabile il diritto del concedente a percepire due autonomi corrispettivi per il godimento , uno dall ’ utilizzatore e l ’ altro dal conduttore , né risulta ragionevole assumere che il pagamento del canone di leasing sia parzialmente senza causa , in quanto l ’ utilizzatore , nonostante la sua corresponsione , nulla potrebbe pretendere dal conduttore . ( Fattispecie relativa ad opposizione allo stato passivo nel fallimento , ammessa dalla S . C ., riguardante la domanda di ammissione del credito per deposito cauzionale )( Cass . 5253 / 2012 ). Quando venga concesso in leasing traslativo un immobile già locato , il diritto al pagamento del canone spetta - in mancanza di diversa pattuizione - all ’ utilizzatore , in virtù dell ’ art . 1602 c . c ., il quale è applicabile non solo nelle ipotesi di trasferimento della proprietà dell ’ immobile locato , ma in tutti i casi in cui il proprietario ed originario locatore ne ceda a terzi il diritto di godimento ( Cass . 1747 / 2011 ).
4 . Danni permanenti A norma dell ’ art . 1602 c . c ., l ’ acquirente dell ’ immobile locato , subentrando dal
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA