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Parte I - IL CONDOMINIO DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE DEL CODICE CIVILE
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Art . 71 quater disp . att . c . c .
alle controversie nelle materie ivi espressamente elencate , l ’ obbligo del previo esperimento del procedimento di mediazione , prevede che l ’ esperimento della mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale e che l ’ improcedibilità debba essere eccepita dal convenuto o rilevata d ’ ufficio dal giudice ( Corte Cost . 272 / 2012 ).
2 . Condizione di procedibilità . Ai sensi dell ’ art . 5 , comma 1 , del d . lgs . n . 28 / 2010 , chi intende esercitare in giudizio un ’ azione relativa a una controversia in materia di condominio , diritti reali , divisione , successioni ereditarie , patti di famiglia , locazione , comodato , affitto di aziende , risarcimento del danno derivante dalla circolazione di veicoli , da responsabilità medica e da diffamazione con il mezzo della stampa , contratti assicurativi , bancari e finanziari , è tenuto preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione ; l ’ esperimento del procedimento di mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale ; l ’ improcedibilità deve essere eccepita dal convenuto , a pena di decadenza , o rilevata d ’ ufficio dal giudice , non oltre la prima udienza ; in materia di locazione , ex art . 5 , nei procedimenti per convalida di licenza o sfratto , l ’ obbligatorietà della mediazione è esclusa fino al mutamento del rito di cui all ’ art . 667 c . p . c .; all ’ udienza con cui dispone il mutamento del rito , il giudice invita le parti alla mediazione obbligatoria ; alla successiva udienza , nel caso di mancato avvio della procedura di mediazione , il giudice , preso atto dell ’ inerzia delle parti , dichiara l ’ improcedibilità della domanda condannando al pagamento delle spese di causa l ’ intimante inerte ( Trib . Roma-Ostia 26 marzo 2012 ).
3 . Ambito di applicazione . Poiché il procedimento finalizzato all ’ accertamento di una servitù di passaggio a favore di un fondo e a carico di un altro fondo costituito da un condominio rientra nell ’ ambito dei diritti reali e non delle cause condominiali ( circoscritte a quelle relative agli artt . 1117 ss . c . c .), esso rientra nell ’ ambito della c . d . mediazione obbligatoria ( Trib . Genova 18 novembre 2011 ).
4 . Competenza territoriale . Può escludersi che la sospensione del giudizio possa determinare anche la sospensione del procedimento di mediazione che sia stato disposto nel corso di
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA