Parte I - IL CONDOMINIO DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE DEL CODICE CIVILE
Art . 66 disp . att . c . c .
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In applicazione della presunzione di conoscenza di cui all ’ art . 1335 c . c ., la raccomandata , nel caso di momentanea assenza del destinatario ( e di altra persona abilitata a riceverla ), deve ritenersi entrata nella sfera di conoscibilità del destinatario nel momento in cui viene rilasciato l ’ avviso di giacenza del plico presso l ’ ufficio postale ; conseguentemente , in tema di avviso di convocazione dell ’ assemblea condominiale , è da tale momento che deve farsi decorrere il termine libero di cinque giorni prescritto dall ’ art . 66 , comma 3 , att . c . c . ( Cass . 22311 / 2016 ). La presunzione di conoscenza ex art . 1335 c . c . degli atti recettizi in forma scritta giunti all ’ indirizzo del destinatario , opera per il solo fatto oggettivo dell ’ arrivo dell ’ atto nel luogo indicato dalla norma ; l ’ onere di provare l ’ avvenuto recapito all ’ indirizzo del destinatario , è a carico del mittente , salva la prova da parte del destinatario medesimo dell ’ impossibilità di acquisire in concreto l ’ anzidetta conoscenza per un evento estraneo alla sua volontà ( fattispecie in tema di comunicazione dell ’ avviso di convocazione dell ’ assemblea di un condominio ) ( Cass . 4352 / 1999 ).
14 . Ordine del giorno . In tema di condominio negli edifici , la delibera assembleare che abbia ad oggetto un contenuto generico e programmatico ( quale , nella specie , la ricognizione del riparto dei poteri tra singoli condomini , amministratore ed assemblea ) non necessita , ai fini della sua validità , che il relativo argomento sia tra quelli posti all ’ ordine del giorno nell ’ avviso di convocazione , trattandosi di contenuti non suscettibili di preventiva specifica informativa ai condomini e , comunque , costituenti possibile sviluppo della discussione e dell ’ esame di ogni altro punto all ’ ordine del giorno ( Cass . 10865 / 2016 ). In tema di condominio negli edifici , affinché la delibera assembleare sia valida , non occorre che l ’ avviso di convocazione prefiguri lo sviluppo della discussione e il risultato dell ’ esame dei singoli punti all ’ ordine del giorno ( Cass . 13047 / 2014 ). Ai fini della validità dell ’ ordine del giorno , occorre che lo stesso elenchi specificamente , sia pure in modo non analitico e minuzioso , tutti gli argomenti da trattare , sì da consentire a ciascun condomino di comprenderne esattamente il tenore e l ’ importanza e di poter ponderatamente valutare l ’ atteggiamento da tenere , in relazione sia all ’ opportunità o meno di partecipare , sia alle eventuali obiezioni o suggerimenti da sottoporre ai partecipanti ( in applicazione del sud-
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA