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Parte I - IL CONDOMINIO DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE DEL CODICE CIVILE
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Art . 65 disp . att . c . c .
Art . 65 disp . att . c . c .
1 . Quando per qualsiasi causa manca il legale rappresentante dei condomini , chi intende iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti a un condominio può richiedere la nomina di un curatore speciale ai sensi dell ’ articolo 80 del codice di procedura civile . 2 . Il curatore speciale deve senza indugio convocare l ’ assemblea dei condomini per avere istruzioni sulla condotta della lite .
Sommario : 1 . Mandatario . - 2 . Integrazione del contraddittorio . - 3 . Conflitto di interessi . - 4 . Attribuzioni . - 5 . Compenso . - 6 . Rimedi processuali .
1 . Mandatario . Il curatore speciale , nominato in base all ’ art . 65 disp . att . c . c . ed ai sensi degli artt . 78 ss . c . p . c ., per il caso che manchi il legale rappresentante dei condomini e che occorra iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti ad un condominio , assume la veste di mandatario di coloro nel cui interesse è nominato e non quella di ausiliario del giudice ; ne discende che , qualora detto curatore , espletato l ’ incarico e richiesto inutilmente il pagamento del compenso al condominio , agisca nei confronti di un condomino , quale coobbligato solidale al suo pagamento , erroneamente il Giudice di Pace adìto ratione valoris , declina la propria competenza a favore del Tribunale , quale giudice che ha nominato il curatore , nel presupposto che costui sia un ausiliario del giudice ai sensi dell ’ art . 68 c . p . c . e che , pertanto , sussista la competenza per materia di detto ufficio sulla liquidazione del compenso , ai sensi dell ’ art . 53 c . p . c . ed a titolo di volontaria giurisdizione ( sulla base di tale principio , la Suprema Corte ha accolto l ’ istanza di regolamento di competenza d ’ ufficio proposta dal Tribunale avverso la sentenza con cui il Giudice di Pace adìto aveva declinato la propria competenza per valore ravvisando quella per materia del Tribunale , che aveva nominato il curatore ) ( Cass . 14447 / 2006 ).
2 . Integrazione del contraddittorio . Nell ’ ipotesi di mancata nomina dell ’ amministratore di condominio , la domanda giudiziaria riguardante beni comuni deve essere proposta nei confronti di tutti i condomini , con la conseguenza che , ove si accerti in grado di appello il difetto di integrità del contraddittorio , per essere stati convenuti in giudizio
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA