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Parte I - IL CONDOMINIO CODICE CIVILE
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Art . 1138 c . c .
Con il regolamento di condominio predisposto dall ’ originario unico proprietario dell ’ intero edificio , ove sia stato accettato dagli iniziali acquirenti dei singoli appartamenti e regolarmente trascritto nei registri immobiliari , può essere attribuita la comproprietà di una o più cose , non incluse tra quelle elencate nell ’ art . 1117 c . c ., a tutti i condomini o soltanto a quelli cui appartengono alcune determinate unità immobiliari ; in tal caso colui al quale sia trasferita la proprietà di uno di tali immobili , diviene comproprietario della cosa in base al regolamento condominiale anche se di essa non vi sia alcun accenno nel titolo d ’ acquisto e tale qualità è opponibile a tutti coloro che acquistino successivamente le varie unità immobiliari ( Cass . 15794 / 2002 ). Con riguardo all ’ impianto di fognatura di un edificio in condominio l ’ indagine diretta a stabilire se il condomino che non utilizzi detto impianto , per essere l ’ unità abitativa di sua proprietà collegata con l ’ impianto idrico sanitario di altro condominio , sia egualmente comproprietario dell ’ impianto condominiale e quindi , in applicazione dell ’ art . 1123 c . c ., sia tenuto a concorrere nelle spese inerenti alla sua conservazione , va condotta in base ai criteri indicati nell ’ art . 1117 c . c . sull ’ individuazione delle parti comuni dell ’ edificio , tenendo conto che la comunione di detto impianto ove debba essere negata in base alla citata norma può essere riconosciuta per effetto di diversa previsione del regolamento condominiale , quando esso abbia natura contrattuale perché predisposta dall ’ originario unico proprietario dell ’ edificio e poi accettato con i singoli atti di acquisto , ovvero perché adottato con il consenso unanime di tutti i partecipanti , manifestato nelle debite forme ( Cass . 13160 / 1991 ).
12 . Rapporto di locazione . In tema di condominio di edifici , il conduttore di un immobile sito nel fabbricato condominiale può obbligarsi nei confronti del condominio , mediante accordo con lo stesso , a rispettare un regolamento di condominio non impegnativo per il condomino locatore ( nella specie , la Suprema Corte ha , tuttavia , escluso la configurabilità di detto accordo in presenza di una sottoscrizione unilateralmente apposta dal conduttore sul contratto di compravendita relativo all ’ unità immobiliare locata e contenente il richiamo al regolamento , non costituendo tale sottoscrizione l ’ accettazione di una proposta proveniente dal condominio ed a quest ’ ultimo comunicata ) ( Cass . 10185 / 2012 ).
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA