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Parte I - IL CONDOMINIO CODICE CIVILE
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Art . 1131 c . c .
condomini nei confronti di tutti gli altri , in situazione di litisconsorzio necessario ( Cass . 12850 / 2008 ).
4.5 . Scioglimento del condominio . La qualità di litisconsorti necessari di tutti i condomini rispetto alla domanda di scioglimento della comunione , agli effetti dell ’ art . 784 c . p . c ., permane in ogni grado del processo , indipendentemente dall ’ attività e dal comportamento di ciascuna parte ; ne consegue che , se , in fase di appello , l ’ appellante non abbia provveduto alla citazione di uno o più comunisti , il giudice di secondo grado deve ordinare l ’ integrazione del contraddittorio in forza dell ’ art . 331 c . p . c ., ancorché in primo grado il giudice abbia accertato la proprietà esclusiva per intervenuta usucapione di alcuni beni di cui si richiedeva la divisione ( Cass . 14654 / 2013 ). La rappresentanza attribuita all ’ amministratore del condominio dall ’ art . 1131 , comma 2 , c . c ., rispetto a qualunque azione concernente le parti comuni dell ’ e- dificio , non si estende all ’ azione di scioglimento del condominio prevista dagli artt . 61 e 62 disp . att . c . c . ( Cass . 1460 / 2008 ). L ’ art . 784 c . p . c . è norma speciale rispetto all ’ art . 1131 , comma 2 , c . c ., e pertanto , malgrado quest ’ ultima disposizione conferisca all ’ amministratore di condominio la legittimazione passiva per qualunque azione , se un condomino chiede lo scioglimento della comunione su un bene comune e la conseguente modifica dell ’ uso di esso , è necessario integrare il contraddittorio nei confronti di tutti i condomini , onde tutelare più intensamente le loro ragioni nella trasformazione delle rispettive facoltà di godimento ( Cass . 4655 / 1998 ).
4.6 . Accertamento della proprietà comune o esclusiva . In tema di condominio negli edifici , esula dai limiti della legittimazione passiva dell ' amministratore una domanda volta ad ottenere l ' accertamento , in capo ad un singolo , della proprietà esclusiva su di un bene altrimenti comune , ex art . 1117 c . c ., giacché tale domanda impone il litisconsorzio necessario di tutti i condomini ; ne consegue che , nel giudizio di impugnazione avverso una delibera assembleare , ex art . 1137 c . c ., in cui la legittimazione passiva spetta all ' amministratore , l ' allegazione , ad opera del ricorrente , della proprietà esclusiva del bene su cui detta delibera abbia inciso ( nella specie , l ' area cortilizia antistante il fabbricato , oggetto di assegnazione assembleare quale spazio a parcheggio
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA