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Parte I - IL CONDOMINIO CODICE CIVILE
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Art . 1130 bis c . c .
Integra grave irregolarità - e conseguentemente integra comportamento legittimante la revoca giudiziale ex art . 1129 c . c . - la condotta dell ’ amministratore condominiale che presenti il rendiconto della gestione oltre il termine di centottanta giorni dalla data di chiusura dell ’ esercizio di riferimento previsto dall ’ art . 1130 , ultimo comma , c . c ., anche laddove l ’ assemblea lo approvi ( Trib . Taranto 21 settembre 2015 ). Costituisce grave irregolarità , tale da determinare la revoca dell ’ incarico , il comportamento dell ’ amministratore di condominio che omette o trascura o ritarda per lungo tempo la presentazione del rendiconto della gestione , anche se limitatamente a singoli aspetti o settori o parti di essa ( ad esempio , per consumi di acqua ) ( Trib . Messina 15 novembre 2011 ).
6 . Diritto di accesso e visione del condomino . In materia condominiale , il condomino ha senz ’ altro il diritto di accedere alla documentazione contabile in vista della consapevole partecipazione all ’ assemblea condominiale e a tale diritto corrisponde l ’ onere dell ’ amministratore di predisporre un ’ organizzazione , sia pur minima , che permetta l ’ esercizio del suddetto diritto , della cui esistenza i condòmini vanno informati ; pertanto , deve ritenersi che , a fronte della richiesta di un singolo condomino di accedere alla predetta documentazione in funzione , appunto , della partecipazione informata all ’ assemblea condominiale in cui si deve deliberare su aspetti contabili della gestione condominiale , l ’ onere della prova della inesigibilità della richiesta e della sua incompatibilità con le modalità previamente comunicate incombe sull ’ amministratore e , perciò , in sede di impugnazione della delibera assembleare , spetta al condominio , ove intenda resistere all ’ azione del condomino dissenziente ( Cass . 19210 / 2011 ). La violazione da parte dell ’ amministratore del diritto di ciascun condomino di esaminare a sua richiesta secondo adeguate modalità di tempo e di luogo la documentazione attinente ad argomenti posti all ’ ordine del giorno di una successiva assemblea condominiale determina l ’ annullabilità delle delibere ivi successivamente approvate , riguardanti la suddetta documentazione , in quanto la lesione del suddetto diritto all ’ informazione incide sul procedimento di formazione delle maggioranze assembleari ( fattispecie nella quale la Suprema Corte ha ritenuto che il rifiuto dell ’ amministratore di consentire ad un condomino
CODICE DEL CONDOMINIO E DELLE LOCAZIONI ANNOTATO CON LA GIURISPRUDENZA