¿ Qué debe tener un buen contrato de renta de local comercial ?
¿ Estás a punto de rentar un local ?, ya seas arrendador o arrendatario , es importante identificar los elementos que componen un contrato de arrendamiento de local comercial y las responsabilidades que éste conlleva .
¿ Qué es un contrato de renta de local comercial ?
Un contrato de arrendamiento de local comercial es un convenio escrito por el cual , un arrendador ( propietario del inmueble ), le renta el espacio a un arrendatario ( inquilino ) y éste paga una cuota mensual por hacer uso del espacio para desarrollar una actividad económica dentro del mismo .
¿ Qué puedo negociar ?
En un contrato de arrendamiento local , se pueden negociar varios puntos tales como :
El monto mensual de la renta El incrementos anual de la renta Costo por gastos en general
Asimismo , existen algunos artículos en el Código Civil que pueden ser tomados en cuenta para la negociación del contrato :
Artículo 2421 : El arrendador responde de los vicios o defectos del inmueble que impidan el uso de ella , aunque no fueran de su conocimiento o hubiesen surgido en el curso del arrendamiento . El arrendatario puede pedir la disminución de la renta o la rescisión del contrato , salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes de celebrar el contrato , de los vicios o defectos de la cosa arrendada .
Artículo 2431 : En caso de motivos de fuerza mayor que impiden que el arrendatario haga uso del goce temporal del inmueble arrendado , no se cobrará el precio del arrendamiento . Por otro lado , si esta situación se extiende por más de dos meses , el arrendador podrá proceder con la rescisión del contrato
¿ Cómo llenarlo ?
Para llenar un contrato de arrendamiento de local comercial necesitas la siguiente información :
Identificación oficial de las partes involucradas Información del local ( ubicación , descripción y valor comercial ) Indicar tiempo de vigencia del contrato Monto y modo de pago Establecer el importe de la fianza o depósito
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