Inversión
LA VIVIENDA DEJA DE VENDERSE
EN EL SECTOR MULTIFAMILY, UN EDIFICIO RESIDENCIAL COMPLETO PUEDE PERMANECER BAJO UN MISMO PROPIETARIO O VEHÍCULO DE INVERSIÓN. EN LUGAR DE VENDER CADA
DEPARTAMENTO, EL ACTIVO SE ADMINISTRA PROFESIONALMENTE Y GENERA FLUJO MEDIANTE RENTAS.
El precio de la vivienda abre una nueva conversación
México presenta una condición que vuelve especialmente interesante esta discusión.
La Sociedad Hipotecaria Federal reportó que el precio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó 7.3 % anual durante el segundo trimestre de 2026 y acumuló un crecimiento de 7.9 % durante el primer semestre. El valor promedio nacional de avalúo alcanzó 1 millón 960 mil pesos, mientras la mediana se situó en aproximadamente 1 millón 300 mil pesos. El comportamiento regional fue todavía más pronunciado en algunos mercados. Durante enero-junio, Guadalajara registró una apreciación de 11.1 %; Tijuana, 9.7 %; Monterrey, 8.3 %; Puebla-Tlaxcala, 8.5 %; y León, 7.9 %.
Al mismo tiempo, SHF reportó que la tasa hipotecaria promedio durante el segundo trimestre de
2026 fue de 11.42 %.
La combinación importa. Cuando el precio de compra sube y el financiamiento continúa representando un costo considerable, parte de la demanda puede permanecer más tiempo en el mercado de renta.
Eso no significa que México vaya a dejar de comprar vivienda. Significa que rentar puede dejar de entenderse únicamente como una etapa transitoria.
El multifamily cambia esa estructura.
Cuando un mismo operador controla decenas o cientos de unidades dentro de un edificio, puede centralizar el mantenimiento, seguridad, tecnología, administración y servicios.
La vivienda comienza entonces a comportarse como otras categorías de real estate institucional.
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