Arquitectura
LA ARQUITECTURA MODULAR redefine los tiempos de construir
La fabricación industrializada de edificios comienza a modificar la manera de proyectar, financiar y ejecutar desarrollos inmobiliarios. Su avance abre oportunidades para México, pero también exige nuevas capacidades técnicas, logísticas y empresariales.
De la obra tradicional a la fabricación industrial
La construcción modular comprende distintas soluciones. Algunas utilizan paneles bidimensionales que se ensamblan en el terreno; otras incorporan módulos volumétricos tridimensionales con instalaciones, acabados y componentes interiores previamente integrados.
Esta diversidad permite aplicar sistemas industrializados a viviendas, hoteles, hospitales y otros inmuebles donde existen elementos arquitectónicos repetitivos.
McKinsey, en su análisis publicado en agosto de 2025 sobre más de 700 empresas del sector, identifica oportunidades para reducir hasta 50 % los plazos de construcción y hasta 40 % los requerimientos de mano de obra, dependiendo del sistema y las condiciones del proyecto. Estas cifras representan potenciales de mejora, no resultados garantizados para cualquier desarrollo.
La diferencia fundamental aparece en la programación. Mientras se preparan cimentaciones e infraestructura en el terreno, los componentes pueden fabricarse simultáneamente. Esta superposición reduce la dependencia de una secuencia completamente lineal.
Sin embargo, industrializar exige resolver decisiones
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