La cercanía como nueva ventaja competitiva
La localización siempre ha sido uno de los factores centrales en el valor de una propiedad. Sin embargo, el concepto de proximidad amplía la manera de evaluarla.
Un desarrollo puede encontrarse en una zona de alta demanda y, aun así, depender completamente del automóvil para acceder a supermercados, escuelas, consultorios o espacios recreativos.
En contraste, los barrios con usos de suelo diversos, banquetas funcionales y servicios cercanos pueden ofrecer ventajas cotidianas que influyen en la experiencia de sus habitantes.
Esta perspectiva también transforma las decisiones de los desarrolladores. Los proyectos de usos mixtos, que integran vivienda, comercio, oficinas y servicios, adquieren relevancia como posibles herramientas para crear entornos más completos. No obstante, construir varios usos dentro de un mismo complejo no garantiza por sí solo un barrio accesible. La conectividad con el espacio público y los sectores vecinos continúa siendo indispensable.
Del concepto a las políticas urbanas
La propuesta ha encontrado aplicaciones en diferentes ciudades. París impulsó políticas de proximidad que dieron visibilidad internacional al modelo, mientras Bogotá ha trabajado en iniciativas de barrios vitales y Melbourne utiliza el concepto de vecindarios de 20 minutos.
Aunque sus estrategias presentan diferencias, comparten la intención de facilitar el acceso cotidiano a servicios y actividades.
La red internacional C40 Cities ha promovido proyectos de barrios sostenibles y completos. De acuerdo con esta organización, los modelos de planificación territorial integrada podrían contribuir a reducir entre 23 % y 26 % las emisiones urbanas hacia 2050 frente a escenarios tradicionales de desarrollo. Se trata de una estimación de potencial climático, no de una reducción ya alcanzada por las ciudades participantes.
México: el desafío de conectar los barrios
En México, aplicar el modelo requiere considerar realidades urbanas muy diferentes. Las zonas centrales consolidadas pueden contar con una diversidad de servicios, mientras algunos desarrollos periféricos dependen de largos traslados para acceder al empleo, la educación o la atención médica.
En una entrevista publicada por la Revista Vivienda Infonavit, Carlos Moreno destacó la importancia de crear ciudades policéntricas, comunidades inclusivas y calles orientadas a las personas. Estos principios resultan relevantes para discutir el crecimiento de las ciudades mexicanas y su relación con la vivienda.
Guadalajara, además, figura entre las ciudades participantes en los programas internacionales de barrios de proximidad de C40. Su participación representa una oportunidad para explorar soluciones urbanas adaptadas al contexto local, aunque no significa que toda la ciudad haya alcanzado el modelo de los 15 minutos.
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