La voz experta
EL COSTO REAL DE QUERER COMPAR CASA
LA TASA HIPOTECARIA PROMEDIO PASÓ DE 9.07 % EN 2021 A 11.55 % EN 2025, MIENTRAS EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIÓ 8.7 % EN UN AÑO, SEGÚN BANX-
ICO Y SHF RESPECTIVAMENTE.
En México, adquirir una vivienda se ha vuelto una de las principales fuentes de angustia financiera para miles de personas; no es un caso aislado: la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera( ENSAFI) 2023 del INEGI revela que dos de cada tres mexicanos padecen estrés económico, y que el 45.3 % de las mujeres y el 36.6 % de los hombres presentan ansiedad derivada de su situación monetaria.
El precio promedio de la vivienda en el país alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos durante 2025, lo que representa un aumento del 8.7 % respecto a 2024, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal( SHF).
En el primer semestre de 2025, la apreciación fue del 8.4 %, con un valor mediano estimado en 1.2 millones de pesos. Este crecimiento contrasta con el de los ingresos de los hogares mexicanos, que conforme al INEGI han avanzado a un ritmo menor frente al encarecimiento de bienes clave, reduciendo la capacidad de acceso a una propiedad.
A este contexto se suma el mayor costo del crédito: de acuerdo con el Banco de México( Banxico), la tasa hipotecaria promedio en el cuarto
trimestre de 2025 fue de 11.55 %, mientras que el indicador del Costo Anual Total( CAT) para financiamientos hipotecarios en pesos a tasa fija se ubicó en 13.92 % en febrero de 2026.
A finales de 2021, antes del ciclo alcista de tasas, la tasa hipotecaria promedio rondaba el 9.07 %. Este incremento significa que hoy, por un mismo préstamo, las mensualidades son significativamente más elevadas, lo que genera una mayor presión sobre el ingreso disponible.
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