El constante aumento de los precios de los bienes raíces y la creciente demanda en áreas gentrificadas han creado un entorno propicio para el fraude inmobiliario , como falsificación de documentos o venta de propiedades inexistentes o sujetas a disputas legales .
En lo que va del año , Propiedades . com ha recibido 3,143 reportes de posibles fraudes en su portal . 65 % de los reportes de la Ciudad de México se concentran en las alcaldías Benito Juárez ( 17 %), Cuauhtémoc ( 25 %), y Miguel Hidalgo ( 23 %). Por otro lado , las alcaldías con menos reportes de fraude son Azcapotzalco ( 5 %), Iztacalco ( 3 %), e Iztapalapa ( 3 %).
El análisis también revela que 55 % de los posibles fraudes reportados corresponde a viviendas con un tamaño de entre 56 y 65 metros cuadrados . Este patrón sugiere una correlación entre el tamaño de la propiedad y la rapidez con la que los estafadores pueden convencer a los interesados de realizar pagos anticipados .
Notablemente , 95 % de los reportes de fraude está relacionado con el segmento de rentas , donde los montos solicitados son menores en comparación con las ventas . Esto sugiere que los estafadores aprovechan la necesidad de los inquilinos de asegurar rápidamente un lugar para vivir , y cometer el ilícito de hacer creer al arrendatario que el costo de renta por la propiedad es una buena oportunidad .
Propiedades . com ha identificado que 46 % de los reportes de fraude en el segmento de renta corresponde a viviendas con un valor entre 7 y 11 mil pesos , en zonas donde el valor promedio de renta es significativamente más alto , como en Polanco o Hipódromo Condesa .
Para combatir y evitar el fraude , Propiedades . com ha puesto en marcha algoritmos que identifican inmuebles sospechosos . Estos algoritmos evalúan el valor asignado al inmueble en comparación con el promedio de la colonia , analizan las fotografías para confirmar la existencia del inmueble y detectan términos recurrentes en descripciones que han sido asociadas con fraudes previos .
Para evitar caer en alguno de estos fraudes y tener una mejor experiencia al momento de comparar o rentar una vivienda , Propiedades . com ofrece los siguientes consejos para evitar una situación de este tipo :
1 . Es fundamental tener en cuenta que el valor de un inmueble rara vez estará más de 7 % por debajo del promedio de la zona . Si observas una brecha mayor , especialmente en áreas de alta plusvalía , existe una alta probabilidad de fraude .
2 . Nunca realices depósitos de dinero por adelantado . En particular , en Propiedades . com no tenemos ninguna alianza con Airbnb ni con ninguna otra plataforma de alojamiento temporal , por lo que no se solicita ningún pago anticipado .
3 . Asegúrate de conocer en persona al agente inmobiliario o al propietario del inmueble . Esto no solo reduce la probabilidad de fraude , sino que también te proporciona un punto de contacto durante el período de alquiler .
4 . Programa una visita presencial al inmueble . Si te dicen que el inmueble no se puede mostrar , es muy probable que sea un caso de fraude .
5 . Siempre busca el apoyo de un agente inmobiliario . Ellos se encargan de toda la gestión y cuentan con más conocimiento para corroborar que todo esté en orden .
BUENA VISTA 49