En un entorno de constante cambio y evolución como el mercado inmobiliario , comprender las dinámicas y tendencias es esencial para los inversionistas que buscan optimizar sus rendimientos y salvaguardar su capital .
En este sentido , el grupo inmobiliario Levy Holding comparte un análisis estratégico del panorama actual , así como recomendaciones específicas para aquellos interesados en adentrarse en este sector .
El mercado inmobiliario mexicano ha alcanzado un punto de gran atractivo , impulsado por diversos factores clave . Entre ellos , destacan el fenómeno del Nearshoring , el cual está redefiniendo la dinámica de inversión en propiedades comerciales e industriales , que además de mejorar el posicionamiento de México en el mundo , atrae a mucha fuerza laboral al país que requiere un lugar en donde vivir ya sea en compra o renta .
Esta y otras tendencias , han generado un flujo significativo de capital extranjero hacia la adquisición de inmuebles en el país , dando lugar a plusvalías superiores a 12 % anual , considerando que el promedio en México oscila en 9 % y rendimientos que varían según el nicho , desde un 5 % hasta un 10 % anual , si consideramos los dos generadores de riqueza en los bienes raíces que son ingresos por renta y plusvalía , podemos consolidar inversiones que estarán generando desde un 14 % en un peor escenario , hasta 22 % de rendimiento anual sobre el valor de la propiedad .
Asimismo , el comportamiento turístico en distintas regiones del país ha generado una demanda sostenida de propiedades vacacionales y de hospedaje , propiciando oportunidades de inversión en el sector hotelero y de bienes raíces por su alta ocupación y tarifas de renta . En regiones como la Ribera de Chapala , Riviera Nayarit , Baja California Sur y Riviera Maya , la plusvalía supera el
10 % de incremento en su valor año con año .
De acuerdo con Sergio León , director de Estrategia Comercial y Marketing de Levy Holding , para aquellos interesados en maximizar el crecimiento de su patrimonio a corto y mediano plazo , la inversión en la industria inmobiliaria se presenta como una opción destacada . En este sector se identifican al menos tres perfiles de inversionistas :
Inversionista patrimonial : Con un horizonte de inversión a largo plazo ( 5 años o más ), este tipo de inversionista busca generar ingresos a través de la renta de la propiedad y aumentar el valor de sus propiedades , con la posibilidad de capitalizar la plusvalía en el futuro , aunque no sería este su principal objetivo .
Inversionista especulador : Con un horizonte de inversión variable , este perfil busca capitalizar el incremento del valor de la propiedad en un plazo de 2 a 5 años , su objetivo es comprar un inmueble y revender en el mismo plazo de tiempo . Sus rendimientos se pueden potencializar si su compra es en preventa .
Inversionista de desarrollo : Este tipo de inversión implica el desarrollo de propiedades o proyectos inmobiliarios , con un plazo de inversión que puede ir de 2 a 5 años , buscando capitalizar el margen del producto por su construcción , remodelación o venta . Por llevar a cabo cuestiones técnicas operativas , no es recomendable para inversionistas sin experiencia .
Para cada uno de estos perfiles , existen diversas propuestas de inversión que a través de Levy Holding puedes encontrar una que se adecúe a tu medida , ya que contamos con una amplia gama de productos y servicios diseñados para satisfacer las necesidades y objetivos específicos de los inversores .
BUENA VISTA 31