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EN EL MERCADO
LA OFERTA DE VIVIENDA EN VENTA CAYÓ 21 % ENTRE ENERO Y MAR- ZO DE 2024 , DERIVADO DE LA LIMITADA CONSTRUCCIÓN DE VIVIEN- DA NUEVA , DE ACUERDO CON UN ANÁLISIS DE PROPIEDADES . COM
El equipo de datos de Propiedades . com , el marketplace líder tanto en número de propiedades como en digitalización del mercado inmobiliario , realizó un análisis sobre la variación de la oferta – en venta y en renta – de vivienda en el país durante el primer trimestre de 2024 ( Q1 2024 ) y , en particular , de la oferta de vivienda en Guadalajara y Monterrey .
La información , proveniente de las 1.5 millones de publicaciones activas en el portal de Propiedades . com , muestran una caída en la oferta de vivienda en venta , porque entre enero y marzo de este año se presentó un decrecimiento de 21 %. Este resultado es interesante , ya que – durante el primer trimestre de 2023 – se observó , justamente , un incremento de la oferta de vivienda en venta de 25 %.
16 BUENA VISTA
Lo anterior puede explicarse , entre otras razones , por el componente de oferta de vivienda nueva en venta , ya que de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda ( RUV ), la construcción de vivienda nueva ha sufrido un importante declive debido al incremento de los precios de los materiales para construcción .
En este sentido , según el RUV , la producción de vivienda nueva en México cerró 2023 en su nivel más bajo en los últimos ocho años , con la construcción de 131,048 inmuebles , comparado con 2015 , cuando la cifra alcanzó las 301,819 unidades , 56 % más que el año anterior .
En cuanto a la oferta de vivienda en renta , se observó un importante crecimiento en febrero de 2024 , con un incremento de 23 %, pero con una caída en marzo de 16 %. Propiedades . com comparó este resultado con números de 2023 y se encontró un comportamiento similar , lo que parece explicarse con la existencia de un efecto de estacionalidad vinculado a la Semana Santa . En abril de 2023 , mes en el que tuvo lugar la Semana Santa ese año , también disminuyó la oferta de vivienda en renta en 20 %, incluso se observa una caída 4 % mayor que la de 2024 . Otro dato interesante tiene que ver con la oferta de vivienda , tanto en renta como en venta , segmentado por categoría de vivienda . Al re- specto , se observa un aumento significativo en la oferta de vivienda , en renta y en venta , de las categorías “ económica ” y “ popular ”, alcanzando un incremento de 31 y 40 %, respectivamente .
Es importante destacar que la vivienda económica y popular tienen un tamaño promedio que puede ir desde 50 hasta 100 metros cuadrados aproximadamente , las viviendas de estas dos categorías son consideradas de interés social .
Por otro lado , al analizar dos de las principales ciudades del país , se observa que la oferta de venta de vivienda en la ciudad de Guadalajara , presenta un crecimiento sostenido en los primeros tres meses del año . Sin embargo , se destaca por un repunte atípico en febrero de 2024 , con una variación de 59 %, la más alta de cualquier mes analizado .
En cuanto a la oferta en el segmento de renta , Monterrey fue la ciudad con más crecimiento en el trimestre , con 33 % de incremento . Este comportamiento responde al dinamismo del mercado inmobiliario en