La voz experta
HABLAR CON TU PAREJA ANTES DE COMPRAR CASA
EL 2025 SERÁ UN AÑO EN EL QUE SE VAN A CONCRETAR VARIOS PROYECTOS DE INVERSIÓN IMPORTANTES A NIVEL FEDERAP
Si están casados, es clave revisar el acuerdo matrimonial para saber si se casaron bajo separación de bienes o sociedad conyugal. En caso de estar casados por bienes mancomunados, los dos tendrán la misma responsabilidad en el compromiso del crédito.
En el caso de los bienes separados, ambos podrían decidir si participan en copropiedad para obtener un crédito.
Sumar esfuerzos entre dos personas para comprar casa es una forma de acceder a un mejor crédito sin embargo deben tener en cuenta que es una responsabilidad compartida que seguirá vigente sin importar que la pareja se haya separado.
Actualmente se puede comprar una casa en pareja, o entre dos o más personas, ya sea entre amigos o familiares y para ello, realizar una compra de forma consciente y responsable será crucial para tener claridad de los términos sobre los que se adquiere
1.- Capacidad de pago
Comprar una vivienda es un compromiso a largo plazo que en promedio dura 20 años, por lo que considerar cuál es la capacidad de pago de cada comprador es importante para cumplir con cada mensualidad de la vivienda.
2.- Tipo de régimen de la propiedad
Es importante establecer los términos bajo los que se va a adquirir la vivienda. Si es copropiedad, todos los involucrados serán dueños de un porcentaje definido de la vivienda.
3.- Plan de salida en caso de separación
Al ser un compromiso a largo plazo, es importante que se hable sobre qué pasará con la vivienda en caso de que la relación termine o uno de los compradores no pueda continuar con el pago del crédito, ¿ venderían la casa?, ¿ quién la conservaría?
4.- Comportamiento crediticio
Al unir créditos, las instituciones pueden aumentar el monto del préstamo, pero es importante evaluar el historial crediticio de cada uno. Al solicitar una hipoteca en conjunto se evaluará el comportamiento de cada uno para acreditarse ante una institución.
5.- Testamento y beneficiarios
En caso de fallecimiento de alguno de los compradores, también es importante definir qué pasará con la casa. Dejar un testamento donde se reflejen las intenciones de los compradores en caso de fallecimiento, así como definir a sus beneficiarios será importante para evitar conflictos a los familiares o el co propietario.
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